CHƯƠNG V : KẾT LUẬN VÀ GỢI Ý CHÍNH SÁCH
5.3 NHỮNG GIỚI HẠN CỦA NGHIÊN CỨU
Mặc dù có nhiều nỗ lực trong q trình thực hiện nhưng nghiên cứu này vẫn còn tồn tại một số hạn chế sau:
Phạm vi và đối tượng khảo sát hạn chế - Luận văn chỉ thực hiện khảo sát cao ốc văn phòng cho thuê hạng B và chỉ tập trung vào một số khu vực của 4 quận trung tâm TP. HCM, do vậy kết quả nghiên cứu chưa đủ cơ sở để suy rộng ra phạm vi tồn thành phố và cũng khơng thể mở rộng góc nhìn về tác động của các yếu tố lên giá thuê của văn phịng ngồi loại B.
Hạn chế trong phương thức khảo sát - Mẫu thu thập trong khảo sát số liệu mặc dù có số quan sát đủ lớn, nhưng phương thức khảo sát thuận tiện dẫn đến tính ngẫu nhiên của nghiên cứu bị hạn chế, điều này làm cho kết quả nghiên cứu chưa thật sự có tính đại diện cao.
Chất lượng thông tin chưa thật sự an tâm - Trong quá trình thu thập số liệu qua phiếu khảo sát, việc tiếp cận số liệu liên quan đến hợp đồng thuê như giá thuê thực tế của văn phòng hiện tại gặp khơng ít khó khăn do tính bảo mật của các đơn vị. Do vậy, luận văn chỉ thực hiện số liệu trên phiếu khảo sát mà người trả lời cung cấp chứ không qua được kiểm chứng nguồn thơng tin, do vậy việc phân tích các số liệu sẽ không tránh khỏi khoảng lệch nhất định.
Hạn chế về thời gian và kinh phí thực hiện - Do thời gian và kinh phí phục vụ cho nghiên cứu này không nhiều, chắc rằng việc thiếu sót trong q trình nghiên cứu là điều có thể xảy ra làm ảnh hưởng đến kết quả nghiên cứu.
Một số yếu tố có trong mơ hình nhưng bị hạn chế trong ý nghĩa thống kê – Ngồi 7 yếu tố có ý nghĩa thống kê, số biến cịn lại khơng có ý nghĩa thống kê ở khoảng tin cậy 5% điều này khó có thể giải thích mức độ cụ thể về tác động của chúng lên giá thuê của văn phòng.