CHƯƠNG V : KẾT LUẬN VÀ GỢI Ý CHÍNH SÁCH
5.2 GỢI Ý CHÍNH SÁCH
Từ các tổng hợp và phân tích trong luận văn, dưới giác độ người nghiên cứu về giá cho thuê cao ốc văn phòng loại B tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, tác giả có một số gợi ý chính sách với các nội dung sau:
Cơ quan quản lý sớm ban hành các tiêu chí phân loại cao ốc văn phòng tại nước ta - Hiện nay, khi nói đến tịa nhà văn phịng hạng A, B, hay C thì tất cả mọi người đều chưa phân biệt và không nắm rõ những chuẩn mực nào để lựa chọn. Như đã đề cập trong luận văn: hầu hết sự đánh giá và xếp hạng các cao ốc đang dựa vào tiêu chí của từng cơng ty trong lĩnh vực dịch vụ BĐS quốc tế đang hoạt động tại Việt Nam. Vì vậy, Nhà nước cần sớm ban hành quy định chung và cụ thể những tiêu chí để đánh giá xếp hạng cao ốc văn phịng tại Việt Nam.
Đề nghị cơ quan quản lý sớm có nguồn dữ liệu thơng tin chính thống từ thị trường cao ốc văn phịng – Việc tiếp cận thơng tin thị trường về giá thuê và tỷ lệ bỏ trống cũng như sự biến động của tổng diện tích sàn cao ốc văn phịng cho th tại thành phố không được thống kê một cách đầy đủ và chính thống từ các cơ quan quản lý, điều này sẽ tạo ra sự kém minh bạch của thông tin thị trường.
Đối với các doanh nghiệp và chủ thể khác tham gia thị trường văn phòng cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh có thể tham khảo kết quả nghiên cứu nhằm đưa ra quyết định về giá thuê văn phòng một cách phù hợp hơn. Điểm quan tâm lớn nhất là thời hạn cho thuê trong hợp đồng có quan hệ nghịch biến với giá thuê, tiếp đến là các yếu tố như: Tình trạng hiện tại của tòa nhà cũng tác động ngược với giá thuê theo tuổi đời của chúng. Khoảng cách từ tòa nhà của văn phòng đến trung tâm của thành phố có tác động nghịch biến hay nói cách khác là càng gần bùng binh Quách Thị Trang giá càng cao. Tổng diện tích bãi đỗ xe và cảnh quan xung quanh nhà là các yếu tố có tác động nhất định lên giá thuê.
Ngoài ra nghiên cứu này cũng chỉ ra rằng các yếu tố như mức độ phản ứng của quản lý tòa nhà văn phòng, số thang máy, hệ thống điện, mức trang bị viễn thông như điện thoại, đường truyển internet, cáp quang, truyền hình cáp...đều có tác động lên giá th của văn phòng.