2.1 Thực trạng đầu tư tài chính của Cơng ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương
2.1.1.1 Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh hợp nhất của Công ty Cổ
Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín 2013-2017
2.1.1.1 Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh hợp nhất của Cơng ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín 2013-2017 ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín 2013-2017
Tính đến 31/12/2017 Cơng ty đã hồn thành và bàn giao hơn 5.000 sản phẩm cho khách hàng, bao gồm nhiều dòng sản phẩm khác nhau như: đất nền, căn hộ, officetel, nhà ở biệt thự,….
Bảng 2.1: Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh 2013-2017 hợp nhất của Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín
Đơn vị tính: Tỷ đồng STT Chỉ tiêu Năm 2013 2014 2015 2016 2017 1 Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 1.097,085 711,475 158, 898 774,711 1.841,810
2 Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ 1.093,466 688, 460 158, 898 774,591 1.824,846 3 Giá vốn hàng bán 892,041 553,474 140,559 486,844 1.275,350 4 Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ 201,426 134,986 18,338 287,746 549,495
5 Lợi nhuận tài chính 80,876 -30,524 -16,790 93,476 -57,229
6 Lợi nhuận thuần từ hoạt động SXKD
93,173 (74,940) (99,185) 204,981 275,567
7 Lợi nhuận khác -3,708 131,349 294,561 18,825 (0.389)
8 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế
72,251 56,409 195,376 233,807 275,177
9 Lợi nhuận sau thuế TNDN
7,960 29,032 198,149 179,840 218,954
10 EPS (Lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu
đồng/CP)
32,6 110 723,7 711,2 898
Nguồn: Báo cáo hợp nhất 2013- 2017
Qua bảng số liệu trên, kết quả hoạt động kinh doanh của những năm qua của Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín khơng khả quan, lợi nhuận chủ yếu không phải từ hoạt động kinh doanh lõi là bất động sản. Tuy nhiên, đến năm 2017 kết quả kinh doanh của Công ty xuất phát từ hoạt động kinh doanh chính cụ thể là trong 275 tỷ đồng lợi nhuận của năm 2017 trong đó có đến 211 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh chính chiếm tỷ lệ 77%/tổng lợi nhuận của doanh nghiệp. Với việc tái cấu trúc ngành nghề tập trung vào lĩnh vực kinh doanh cốt lõi, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín chắc chắn sẽ có hướng đi đúng và phù hợp với lĩnh vực hoạt động của mình nhằm mang lại hiệu quả kinh doanh cao cho doanh nghiệp.
Bảng 2.2: Tình hình thực hiện kế hoạch doanh thu và lợi nhuận hợp nhất của công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín
Đơn vị tính: Tỷ đồng STT Chỉ tiêu Kế hoạch 2017 Thực hiện 2016 Thực hiện 2017 So với cùng kỳ So kế hoạch 1 Doanh thu 2.587,45 908,48 1.972,97 217% 76% 2 Lợi nhuận trước thuế 260,01 223,81 275,18 123% 106% 3 Lợi nhuận sau thuế 208,01 179,84 218,95 122% 105% 4 Phát sinh nộp ngân sách 52 61,78 72,27 117% 139%
Nguồn: Báo cáo thực hiện kế hoạch của Công ty
So sánh kế hoạch năm 2017 so với thực hiện mặc dù doanh thu kế hoạch chỉ đạt 76% nhưng các chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế, lợi nhuận sau thuế, phát sinh ngân sách phải nộp so với cùng kỳ đều tăng trưởng cao, và so với kế hoạch đều vượt kế hoạch đề ra. Điều này cho thấy tốc độ tăng trưởng năm sau cao hơn năm trước và Công ty đã đảm bảo nghĩa vụ cam kết với cổ đông.
Bảng 2.3: Hiệu quả kinh doanh và tình hình tài chính hợp nhất của Cơng ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín 2013-2017
STT Chỉ tiêu
Năm
2015 2016 2017
I CÁC HỆ SỐ VỀ KHẢ NĂNG SINH LỜI
1 Suất sinh lời của tổng tài sản ROA (%) (LNST/Tổng TS bình quân)
3,81 2,88 2,57
2 Suất sinh lời của vốn CSH ROE (%)(LNST/VCSH bình quân)
7,39 5,70 6,49
II CÁC HỆ SỐ VỀ CƠ CẤU VỐN
1 Hệ số bảo toàn vốn H (VCSH cuối kỳ/ VCSH đầu kỳ) 1,31 1,07 1,07
2 VCSH/Tổng nguồn vốn 60,78% 43,51% 36,46%
3 Hệ số nợ so với tài sản (Nợ phải trả/Tổng TS) 39,22% 56,49% 63,54%
4 Hệ số nợ vốn CSH (Nợ phải trả/Vốn CSH) 64,52% 129,84% 174,25%
5 Tỷ lệ vay (ngắn hạn và dài hạn) so với vốn CSH 18,28% 39,20% 55,15%
III HỆ SỐ VỀ KHẢ NĂNG THANH TỐN
1 Hệ số thanh tốn tổng qt (Tổng TS/Nợ phải trả) 2,55 1,77 1,57
2 Khả năng thanh toán nhanh 0,8 0,77 0,7
3 Khả năng thanh toán hiện hành 2,6 1,79 1,44
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất 2013-2017
Sơ lược qua các chỉ tiêu cho thấy, Thứ nhất, chỉ số nợ vay/vốn chủ sở hữu lĩnh vực kinh doanh chính của Cơng ty Cổ Phần địa Ốc Sài Gịn Thương Tín là phát triển bất động sản.Do vậy, nguồn vốn đầu tư là rất lớn. Nhưng chỉ số nợ vay/vốn chủ sở hữu của 3 năm 2015-2016-2017 rất thấp chỉ 55,15% chỉ khoảng 0,5 lần vốn chủ sở hữu trong khi đó mức khống chế đối với tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu là 5:1 cho thấy Cơng ty đang có tiềm lực tài chính mạnh. Thứ hai, khả
năng thanh toán hiện hành lớn hơn 1 thể hiện khả năng thanh toán ngắn hạn
của doanh nghiệp trong tình trạng tốt, tương tự khả năng thanh toán nhanh
nếu chỉ tiêu này lớn hơn 1 thể hiện khả năng thanh tốn nhanh của cơng ty tốt, nhưng chỉ số này của Công ty hiện đang dao động ở ngưỡng 1 nói lên khả năng thanh tốn nhanh của cơng ty vẫn đang được đảm bảo, đồng thời đây cũng là tín hiệu tốt cho thấy việc công ty không có dự trữ tiền mặt, hàng tồn kho, khoản
toán tổng quát qua các năm lớn hơn 1,5 cho thấy với tổng tài sản hiện có, doanh nghiệp vẫn đảm bảo trang trải được các khoản nợ phải trả. Thứ 3, các hệ
số về khả năng sinh lời như ROA, ROE mang giá trị dương nghĩa là Cơng ty kinh doanh có lãi. Ngồi ra, các hệ số về cơ cấu vốn tại Công ty vẫn đảm bảo an toàn theo quy định.