5. Kết cấu luận văn
2.3 Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư BĐS Tp.HCM giai đoạn hiện nay
2.3.1.5 Sức mua của người tiêu dùng
Những năm gần đây, triển vọng của ngành bán lẻ ở Việt Nam nĩi chung và Tp.HCM nĩi riêng đã trở nên ngày càng lạc quan vì sức mua của người tiêu dùng trong nước tăng lên mạnh mẽ. Hơn 5 năm trước, các trung tâm mua sắm hiện đại thường được hầu hết người dân nhìn nhận là nơi chỉ phục vụ cho người Việt cĩ thu nhập cao và khách nước ngồi. Nhận thức này đã dần thay đổi, đặc biệt ở Tp.HCM, trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam, nơi mà thĩi quen mua sắm tại các trung tâm thương mại hiện đại hoặc các siêu thị khơng cịn xa lạ nữa. Tp.HCM được coi là thị trường tiềm năng nhất của ngành bán lẻ tại châu Á, dù sức mua cịn thấp do thu nhập chưa cao. Nhưng người tiêu dùng Việt Nam đã bỏ 70% thu nhập của mình cho mua sắm, cao hơn nhiều so với Singapore (57%), Malaysia (59%), Thái Lan (68%)
Bảng 2.2.4 - Tổng doanh thu hành hĩa và dịch vụ cả năm ở Tp.HCM
0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 T ỷ đồ ng 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% Doanh thu bán lẻ Tăng trưởng bán lẻ (%) Tăng trưởng GDP (%)
Nguồn Cục thống kê thành phố Hồ Chí Minh
Qua số liệu trên ta thấy, doanh thu bán lẻ của thành phố luơn tăng trưởng mạnh trong những năm qua. Tổng mức bán lẻ hàng hố dịch vụ trong năm 2006 đạt
131.902 tỷ đồng, tăng 22,5% so với năm 2005 (mức tăng cuả năm trước là 19%). Sang năm 2007, tổng mức bán lẻ hàng hố dịch vụ cả năm đã đạt 167.036 tỷ đồng, tăng 26,6% so với năm 2006.
Năm 2008 là năm cĩ chỉ số giá tiêu dùng tăng cao nhất (CPI = 22,24%) nên mặc dù tổng mức bán lẻ đạt 232.548 tỷ đồng, tăng 38,5% so với năm 2007, nhưng nếu loại trừ yếu tố biến động giá tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ năm 2007 chỉ tăng 13,3%, thấp hơn mức tăng 16,4% của năm 2007.
Năm 2009, mặc dù nền kinh tế gặp nhiều khĩ khăn do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế, nhưng tổng mức bán lẻ hàng hĩa và dịch vụ cũng đạt được 291.590 tỷ đồng, tăng 19,2% so với năm 2008. Năm 2010, doanh thu bán lẻ hàng hĩa và dịch vụ đã tăng 25,4% so với cùng kỳ năm trước.
Nhiều nhà đầu tư nước ngồi đang tìm cơ hội thu lợi nhuận từ thị trường bán lẻ đang lên của Tp.HCM. Thị trường này đang được tiếp sức bởi sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ vào khoảng 10-12% trong những năm qua và lượng khách du lịch quốc tế vào Việt Nam nhiều hơn. Chính sách mở cửa của Việt Nam trong thị trường bán sỉ, bán lẻ và thị trường tiêu dùng đầy tiềm năng đã hấp dẫn nhiều nhà kinh doanh bán lẻ quốc tế.