Đánh giá của NFSC: Theo một báo cáo của NFSC, Nợ xấu BĐS cuối năm 2012 chiếm tới
33%-35% dư nợ BĐS (http://thoibaokinhdoanh.vn, ngày 23/07/2013), cao gấp nhiều lần so với con số báo cáo của các TCTD chỉ 4,7% vào cuối 2012. Theo NFSC, lý do là nhiều khoản mục mang bản chất tín dụng khơng được hạch tốn đúng và đầy đủ.
“Hiện nay tôi nắm được dư nợ ngân hàng là hơn 2 triệu tỷ, trong đó vào BĐS khoảng 1 triệu tỷ”, là phát biểu của Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng tại phiên thảo luận về tình hình
kinh tế, xã hội của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, sáng 16/10/2012. Điều này cũng phù hợp với ước tính của một chuyên gia, đến cuối 2012, trên 50% tổng dư nợ cấp tín dụng cho nền kinh tế là có liên quan đến lĩnh vực BĐS (Trịnh Quang Anh, 2013).
Đánh giá của các chuyên gia và tổ chức quốc tế: Theo John Seehan một chuyên gia quản lý
tài sản của Anh Quốc thì ở những thị trường minh bạch con số thực của nợ xấu được công bố thường là gấp đôi so với số liệu công bố. Ở thị trường không minh bạch, con số này
thường gấp 4 lần15. Có thể đây là tỷ lệ hợp lý, nhưng khi khủng hoảng xảy ra thì sự chênh lệch có thể cịn cao hơn 4 lần.
Trong báo cáo triển vọng hệ thống ngân hàng 2014, tổ chức Moody’s đánh giá tỷ lệ nợ xấu của Việt Nam ít nhất là 15%, thay vì chỉ 4,7% như NHNN công bố (10/2013). Theo một báo cáo của Barclays trên tờ Wall Street Journal tháng 9/2012, cho rằng tỷ lệ nợ xấu của Việt Nam đã lên tới 20% (Tô Ngọc Hưng, 2013).