CHƯƠNG 3 : PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
b. Biến độc lập
3.1.4. Mơ hình hồi quy nghiên cứu
Ứng dụng lý thuyết vào bài nghiên cứu, Mơ hình tuyến tính logarit (Mơ hình Log- Lin) gồm một biến phụ thuộc và 9 biến độc lập có dạng như sau:
LNPRICE = β0 + β1CHIEURONG + β2DIENTICH + β3CAYCHAN + β4DUONGDAM + β5GANCHUA+ β6HAIMATTIEN + β7HINHDANG + β8NGUOICHET + β9CUOIHEMCUT + ei
Bảng 3.1: Bảng mô tả biến
STT Biến Mô tả biến Loại biến Đơn
vị tính Kỳ vọng dấu I. Biến phụ thuộc 01 LnPRICE
Là logarit nêbe biến đơn giá đất/m2. Đơn giá được xác định bằng việc chia tổng giá trị lô đất cho tổng diện tích khn viên đất.
Biến phụ thuộc Triệu đồng/ m2 II. Biến độc lập
01 CHIEURONG Chiều rộng tiếp giáp mặt tiền đường/hẻm của lô đất
Biến định
lượng m (+)
02 DIENTICH Diện tích lơ đất Biến định
lượng m2 (-)
03 CAYCHAN
Biến CAYCHAN được mã hoá thành hai giá trị như sau: Nhận giá trị (1) nếu lơ đất có cây chắn phía trước lơ đất, nhận giá trị (0) nếu lô đất không bị cây chắn. Biến định tính Biến giả (-) 04 DUONGDAM
Biến DUONGDAM được mã hoá thành hai giá trị như sau: Nhận giá trị (1) nếu lô đất bị đường đâm, nhận giá trị (0) nếu lô đất không bị đường đâm.
Biến định tính
Biến giả (-)
05 GANCHUA
Biến GANCHUA được mã hoá thành hai giá trị như sau: Nhận giá trị (1) nếu lô đất nằm gần chùa, nhận giá trị (0) nếu lô đất không nằm gần chùa. Biến định tính Biến giả (?) 06 HAIMATTIEN
Biến HAIMATTIEN được mã hoá thành hai giá trị như sau: Nhận giá trị (1) nếu lô đất nằm tại góc 2 mặt tiền đường, nhận giá trị (0) nếu lô đất chỉ tiếp giáp một mặt tiền đường.
Biến định tính
Biến
07 HINHDANG
Biến HINHDANG được mã hoá thành hai giá trị như sau: Nhận giá trị (1) nếu lơ đất có hình dáng “chuẩn tắc”, giá trị (0) nếu lơ đất có hình dáng “khơng chuẩn tắc”. Biến định tính Biến giả (-) 08 NGUOICHET
Biến NGUOICHET được mã hoá thành hai giá trị như sau: Nhận giá trị (1) nếu nhà có người chết trẻ, nhận giá trị (0) nếu nhà khơng có người chết trẻ. Biến định tính Biến giả (-) 09 CUOIHEMCUT
Biến CUOIHEMCUT được mã hoá thành hai giá trị như sau: Nhận giá trị (1) nếu lô đất tọa lạc tại cuối đường/hẻm cụt và nhận giá trị (0) nếu không tọa lạc tại cuối đường/hẻm cụt.
Biến định tính
Biến giả (?)
Nguồn: Học viên đề xuất
Trong đó:
- Dấu “+”: biến độc lập tỉ lệ thuận với biến phụ thuộc. - Dấu “-”: biến độc lập tỉ lệ nghịch với biến phụ thuộc. - Dấu “?”: chưa xác định