CHƯƠNG 5 : KẾT LUẬN
5.2. NGHĨA THỰC TIỄN
Nghiên cứu này cung cấp thơng tin tình hình thị trường bất động sản là giá đất ở trên một số tuyến đường, một số cụm khu dân cư tại địa bàn TP.HCM và tình trạng biến động giá cả bất động sản trong giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2018.
Một lần nữa kết quả mơ hình cho thấy có sự tác động mạnh mẽ của các yếu tố phong thủy đến giá trị bất động sản và được lượng hóa cụ thể qua mơ hình hồi quy Hedonic.
Cũng từ đây, những người đâu tư vào thị trường bất động sản có thể tổng quan được các yếu tố phong thủy nào có tác động mạnh đến giá trị bất động sản cũng như tính thanh khoản của chúng trên thị trường. Đồng thời có thể ước lượng giá BĐS một cách đúng đắn bằng cách dựa vào hệ số các yếu tố phong thủy tác động như chiều rộng, diện tích, cây chắn, đường đâm, gần chùa, hai mặt tiền, hình dáng, người chết, cuối hẻm cụt.
Các yếu tố phong thủy ảnh hưởng đến giá trị bất động sản đã được lượng hóa thành các tỷ lệ phần trăm, từ đó những người tham gia vào thị trường bất động sản có căn cứ để lựa chọn, định giá, trả giá một cách hợp lý cho bất động sản của mình lựa chọn. Một bất động sản bị lỗi phong thủy thì sẽ được bán với giá thấp hơn những bất động sản tương đồng không bị lỗi phong thủy nhưng thấp hơn bao nhiêu là hợp lý thì giờ đây đã có các hệ số điều chỉnh để so sánh. Hai bất động sản tương đồng nhưng bị hai lỗi phong thủy khác nhau, khi đó bất động sản nào sẽ có giá trị cao hơn, thì giờ đây đã cũng đã có các hệ số điều chỉnh để so sánh.
Đặc biệt là những đơn vị phát triển bất động sản sẽ có thêm tham khảo về lượng hóa các mức độ tác động của yếu tố phong thủy, từ đó có những ý kiến phù hợp trong việc quy hoạch để tránh hay hạn chế các sản phẩm bất động sản bị lỗi phong thủy như hình dáng khơng cân đối, đường đâm, tạo ra những lô đất hai mặt tiền, giáp cơng viên… Hoặc có những phương án đánh đổi sự lựa chọn giữa các yếu tố để mang lại hiệu quả tối ưu cho giá trị bất động sản và tiềm năng khai thác của dự án.