Mã biến Số mẫu Giá trị nhỏ nhất Giá trị l n nhất Giá trị trung bình Độ lệch chuẩn DVHT1 72 5 10 8,18 1,325 DVHT2 72 5 10 7,93 1,130 DVHT3 72 5 10 7,06 1,362 DVHT4 72 5 10 6,50 1,187 DVHT5 72 5 10 6,67 1,311 DVHT6 72 2 9 6,46 1,609 DVHT7 72 2 9 4,29 1,699 DVHT8 72 2 9 4,25 1,508 THDT1 72 2 10 5,89 1,997 THDT2 72 2 9 5,78 1,987 THDT3 72 1 9 5,67 2,028 CPDV1 72 3 10 7,74 1,839 CPDV2 72 3 10 7,49 1,636 CPDV3 72 3 10 6,89 1,675 CPDV4 72 3 10 6,54 1,618 CPDV5 72 3 9 4,93 1,495 CPDV6 72 2 9 4,76 1,640 CPDV7 72 2 9 4,01 1,552 QDDT1 72 2 8 4,83 1,610 QDDT2 72 2 8 4,76 1,588 QDDT3 72 2 8 4,89 1,623 QDDT4 72 1 8 4,10 1,521 QDDT5 72 1 8 4,08 1,545
(Nguồn: Kết quả phân tích SPSS)
- Nhóm yếu tố đƣợ h đầu tƣ đá h giá trung bình g m: THDT1 (Công ty CP S dezi Châu Đức linh hoạt tr g hƣơ g thức và tiế độ thanh tốn), THDT2 (Cơ g ty CP S dezi Châu Đức giảm giá h á h đầu tƣ thuê v i diện tích l n, có tiế độ thanh tốn nhanh), THDT3 (Cơng ty CP Sonadezi Châu Đức hỗ trợ thủ tục xin cấp giấy chứng nhậ đầu tƣ, giấy chứng nhậ đă g ký doanh nghiệp), CPDV5 (KCN Châu Đức có chi phí vận chuyển hàng hóa thấp), QDDT3 (Tiếp tục hoạt động sản xuất kinh doanh tại KCN Châu Đức), QDDT1
(Doanh thu của Công ty sẽ hƣ kỳ vọng), CPDV6 (KCN Châu Đứ ó giá điện, giá ƣ c hợp lý), QDDT2 (Lợi nhuận của Cơng ty sẽ hƣ kỳ vọng).
- Nhóm yếu tố m h đầu tƣ khô g đ ng ý đối v i Công ty bao g m: DVHT7 (Hệ thống xử ý ƣ c thải tập trung của khu công nghiệ Châu Đứ đá ứ g đƣợc nhu cầu), DVHT8 (Hệ thống cung cấp dịch vụ viễn thông và internet tr g KCN Châu Đức sẵn sàng phục vụ theo yêu cầu), QDDT4 (Hài lòng về quyết đị h đầu tƣ tại KCN Châu Đức), QDDT5 (Sẵn sàng gi i thiệu KCN Châu Đứ h h đầu tƣ khá ), CPDV7 (KCN Châu Đứ ó hi h ă ở, đi ại thấp).
2.4.3. Phân tích định tính các yếu tố
2.4.3.1. Đánh giá của nhà đầu tƣ về mức ảnh hƣởng của các yếu tố đến quyết định đầu tƣ:
Kết quả của khả sát đƣợc thể hiện chi tiết tại Phụ lục 04.
Bảng 2.5. Kết quả sắp xếp các yếu tố chính ảnh hƣởng đến quyết định đầu tƣ của khách hàng
Yếu tố Mức độ ảnh
hƣởng
Dịch vụ hạ tầng kỹ thuật KCN 1
Chi h đầu vào, giá cho thuê cạnh tranh 2 Cơ hế, h h sá h thu hút đầu tƣ ủa Công ty 3
(Nguồn: Kết quả khảo sát định tính và xử lý số liệu bằng Excel)
V i kết quả khảo sát trên cho thấy ó 55/72 khá h h g đá h giá yếu tố Dịch vụ hạ tầng kỹ thuật KCN là yếu tố ả h hƣởng nhiều nhất đến việc ra quyết đị h đầu tƣ, tiế đến là yếu tố Chi h đầu vào, giá cho thuê cạnh tranh 42/72 khách hàng và thứ ba là yếu tố Cơ hế, h h sá h thu hút đầu tƣ ủa Công ty v i 54/72 khách hàng.
2.4.3.2. Đánh giá của nhà đầu tƣ đối với yếu tố Dịch vụ hạ tầng kỹ thuật KCN:
Kết quả khảo sát cho thấy yếu tố Hệ thống xử ý ƣ c thải tập trung của KCN ó đá ứ g đƣợc nhu cầu xử ý ƣ c thải của khách hàng hay khơng chính
là yếu tố đƣợ khá h h g qu tâm h g đầu khi đƣ r quyết đị h ó đầu tƣ vào khu cơng nghiệp hay khơng, có 34/72 khá h h g đá h giá yếu tố hệ thống xử ý ƣ c thải tập trung của khu cơng nghiệp là có ả h hƣởng nhất đến quyết đị h đầu tƣ
Bảng 2.6. Kết quả sắp xếp các yếu tố về Dịch vụ hạ tầng kỹ thuật KCN ảnh hƣởng đến quyết định đầu tƣ của khách hàng
Yếu tố Kết quả sắp xếp mức
độ ảnh hƣởng
Hệ thống xử ý ƣ c thải tập trung của KCN đá ứ g đƣợc nhu cầu
1
Hệ thống cấ điệ đá ứ g đƣợc nhu cầu 2
Hệ thống cấ ƣ tr g KCN đá ứng đƣợc nhu cầu
3
Hệ thống cung cấp dịch vụ viễn thông và internet trong KCN sẵn sàng phục vụ theo yêu cầu
4
Hệ thống chiếu sá g tr g KCN đƣợc trang bị đầy đủ các tuyế đƣờng nội bộ
5
Hệ thố g đƣờng nội bộ của khu công nghiệp thuận tiện
6
Quỹ đất sạch l n sẵn sàng cho thuê 7
Hệ thố g mer qu sát đƣợc trang bị trên các tuyế đƣờng nội bộ
8
Kế tiếp xếp ở vị trí thứ 2 là yếu tố Hệ thống cấ điệ đá ứ g đƣợc nhu cầu v i 49/72 khách hàng. Thứ 3 là Hệ thống cấ ƣ tr g KCN đá ứ g đƣợc nhu cầu, thứ 4 là Hệ thống cung cấp dịch vụ viễn thông và internet trong KCN sẵn sàng phục vụ theo yêu cầu, thứ 5 là Hệ thống chiếu sá g tr g KCN đƣợc trang bị đầy đủ các tuyế đƣờng nội bộ, thứ 6 là Hệ thố g đƣờng nội bộ của khu công nghiệp thuận tiện, thứ 7 là Quỹ đất sạch l n sẵn sàng cho thuê và cuối cùng ít ả h hƣở g đến quyết đị h đầu tƣ hất là Hệ thố g mer qu sát đƣợc trang bị trên các tuyế đƣờng nội bộ.
2.4.3.3. Đánh giá của nhà đầu tƣ đối với yếu tố Cơ chế, chính sách thu hút đầu tƣ của Cơng ty:
Bảng 2.7. Kết quả sắp xếp các yếu tố về Cơ chế, chính sách thu hút đầu tƣ của Cơng ty ảnh hƣởng đến quyết định đầu tƣ của khách hàng
Yếu tố Kết quả sắp xếp mức
độ ảnh hƣởng
Phƣơ g thức và tiế độ thanh toán linh hoạt 1 Hỗ trợ thủ tục xin cấp giấy chứng nhậ đầu
tƣ, giấy chứng nhậ đă g ký d h ghiệp
2
Giảm giá h á h đầu tƣ thuê v i diện tích l n, có tiế độ thanh tốn nhanh
3
(Nguồn: Kết quả khảo sát định tính và xử lý số liệu bằng Excel)
Trong nhóm yếu tố Cơ chế, h h sá h thu hút đầu tƣ ủa Công ty, đ số khách hàng cho rằng yếu tố Phƣơ g thức và tiế độ thanh toán linh hoạt ảnh hƣởng nhiều nhất đến quyết đị h đầu tƣ ủa họ, kế tiếp là Hỗ trợ thủ tục xin cấp giấy chứng nhậ đầu tƣ, giấy chứng nhậ đă g ký doanh nghiệp và cuối cùng là Giảm giá h á h đầu tƣ th v i diện tích l n, có tiế độ thanh tốn nhanh.
2.4.3.4. Đánh giá của nhà đầu tƣ đối với yếu tố Chi phí đầu vào, giá cho thuê cạnh tranh:
Bảng 2.8. Kết quả sắp xếp các yếu tố về Chi phí đầu vào, giá cho thuê cạnh tranh ảnh hƣởng đến quyết định đầu tƣ của khách hàng
Yếu tố Kết quả sắp xếp mức
độ ảnh hƣởng
Giá h thuê đất thấp 1
Chi phí vận chuyển hàng hóa thấp 2
Chi h ƣơ g h ô g hâ thấp 3
Chi h ă ở, đi ại thấp 4
Giá điệ , giá ƣ c hợp lý 5
Chi phí xây dựng nhà máy thấp 6
Phí quản lý, phí xử ý ƣ c thải thấp 7
(Nguồn: Kết quả khảo sát định tính và xử lý số liệu bằng Excel)
Theo khảo sát thì yếu tố về Chi h đầu vào, giá cho thuê cạnh tranh sẽ đƣợc sắp xếp theo thứ tự mức ả h hƣở g hƣ s u: một là Giá h thuê đất thấp, hai là Chi phí vận chuyển hàng hóa thấp… h quản lý, phí xử ý ƣ c thải thấp là yếu tố ít ả h hƣở g đến quyết đị h đầu tƣ ủa khách hàng nhất.
TÓM TẮT CHƢƠNG 2
Thông qua ơ sở lý thuyết từ á đề tài nghiên cứu trƣ đây, tá giả đã vận dụng và tham khảo ý kiế huyê gi để xây dựng bả g th g đ hù hợp v i điều kiện thực tế tại Công ty Cổ phầ S dezi Châu Đức. Kết quả chạy phần mềm SPSS cho thấy các biế đều ó ý ghĩ , th g đ ó độ tin cậy cao có thể tiến hành nghiên cứu, phân tích tiếp theo. Từ bảng kết quả thống kê mơ tả, phân t h định tính, tác giả xá đị h đƣợc nhóm yếu tố khách hàng đá h giá về kgu công nghiệ Châu Đức để tiến hành phân tích tiếp tại Chƣơ g 3 – Thực trạng về thu hút đầu tƣ tại Khu công nghiệ Châu Đức.
CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG VỀ THU HÚT ĐẦU TƢ TẠI KHU CÔNG NGHIỆP CHÂU ĐỨC
3.1. Tình hình thu hút đầu tƣ của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Bảng 3.1. Danh sách các Khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
STT Khu cơng nghiệp
Tổng diện tích (ha) Thời hạn cho thuê đến năm 1 PHÚ MỸ 1 951,73 2048 2 ĐÔNG XUYÊN 167,73 2046 3 MỸ XUÂN A 302,40 2052 4 MỸ XUÂN A2 400,22 2052 5 MỸ XUÂN B1-CONAC 227,14 2056 6 CÁI MÉP 670,00 2052 7 PHÚ MỸ 2 1.023,60 2055
8 MỸ XUÂN B1 - ĐẠI DƢƠNG 145,70 2056
9 MỸ XUÂN B1 - TIẾN HÙNG 200,00 2056
10 PHÚ MỸ 3 802,50 2077
11 DẦU KHÍ LONG SƠN 850,00 2058
12 CHÂU ĐỨC 1.556,00 2058 13 ĐẤT ĐỎ 496,22 2059 14 ĐÁ BẠC 300,00 2063 15 LONG HƢƠNG 400,00 Đ g tr g gi i đ ạ triể kh i dự á
(Nguồn: Ban quản lý các KCN tỉnh BRVT) Năm 2018, tỉ h B Rị – Vũ g T u đứ g thứ 4 tr g ả ƣ v i tổng vố đầu tƣ đă g ký ấp m i, vố tă g thêm v gó vốn, mua cổ phần là 2,12 tỷ USD, chiếm 6,88% tr g đó ó 42 dự án m i, vố đầu tƣ hơ 1,79 tỷ USD; 21
dự án mở rộng, vố đầu tƣ 0,18 tỷ USD; 56 góp vốn mua cổ phần, vố đầu tƣ 0,14 tỷ USD.
Tuy nhiên, v i chiế ƣợ thu hút đầu tƣ ó họn lọc, tập trung vào chất ƣợng dự án, tỉnh Bà Rịa - Vũ g T u thu hút đầu tƣ the hƣ g ƣu tiê h ô g nghiệp phụ trợ và các ngành công nghiệp công nghệ cao v i hàng loạt các tiêu h đề r hƣ: bả đảm môi trƣờng, sử dụ g t ă g ƣợ g, hâ ô g Đặc biệt, khơng khuyến khích các dự á đầu tƣ tiêu tốn nhiều ă g ƣợng, khai thác không gắn v i chế biến, sử dụng nhiều động phổ thông; các dự án sử dụng lãng phí ă g ƣợng, tài nguyên, công nghệ lạc hậu, gây ô nhiễm môi trƣờng và những ĩ h vực có ả h hƣở g đến an ninh quố hò g The đó, hỉ những dự á đầu tƣ đá ứ g đƣợc nhu cầu phát triển bền vững về kinh tế v đảm bảo các tiêu chí bảo vệ mơi trƣờng thì m i mời gọi, những dự á đe dọa ả h hƣở g đến sự phát triển bền vững của tỉnh thì tỉnh sẽ xem xét và khả ă g sẽ từ chối tiếp nhận.
Hiệ y, tỉ h B Rị - Vũ g T u ó 15 khu ơ g ghiệ đã v đ g hì h thành (The Bả g 3 1). Các khu công nghiệ trê đị b tỉ h hầu hết ằm gầ hệ thố g ả g biể ƣ sâu, tỷ ệ ấ đầy ị thấ , vì vậy khả ă g ạ h tr h v i Khu ô g ghiệ Châu Đứ rất
3.2. Thực trạng thu hút đầu tƣ tại KCN Châu Đức
Kể từ khi thành lậ đến nay, Công ty CP Sonadezi Châu Đứ đã t h ực, chủ động triển khai và phối hợp v i á ơ qu iê qu thực hiện b i thƣờng giải phóng mặt bằ g, đầu tƣ xây dự g ơ sở hạ tầng, xây dựng các công cụ, hƣơ g tiện phục vụ công tác xúc tiế đầu tƣ hƣ: thiết kế, in ấn brochure, xây dựng v đƣ v h ạt động website www.sonadezichauduc.com.vn Đến nay Cô g ty đã hi trê 1.453,28 tỷ đ ng cho công tác b i thƣờng giải phóng mặt bằ g đƣợc khoảng 1.579,75 ha v đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụ g đất cho 1.074 h đất, tr g đó KCN 819,8 h ; KĐT 254,2 h .
Bên cạ h đó, Cơ g ty ũ g hủ động gặp gỡ, tiếp xúc v i á h đầu tƣ tr g v g i ƣ c nhằm gi i thiệu, quảng bá về KCN Châu Đứ , đ ng thời th m gi á đ đi xú tiế đầu tƣ tại Nhật, Hàn Quốc, Châu Âu… d UBND tỉnh tổ chức v i nỗ lực thu hút các nh đầu tƣ đầu tƣ v KCN Châu Đức. Tuy hiê , đến nay Công ty m i h thuê đƣợc 381,25 h đất và 5.600 m2 h xƣởng,
chiểm tỷ lệ khoảng 34% diệ t h đất cơng nghiệp có thể cho th. Tổng số nhà đầu tƣ đến nay là 72 h đầu tƣ, tr g đó ó 45 h đầu tƣ đã đƣợc Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa – Vũ g T u cấp Giấy chứng nhận đă g ký đầu tƣ, ò ại 27 h đầu tƣ đ g thỏa thuận giữ đất, đ g xi hấp thuận chủ trƣơ g và thực hiện các thủ tụ đầu tƣ
Theo số liệu thố g kê ƣợ g khá h h g đến tìm hiểu thơng tin KCN qua á ăm, tỷ lệ khách hàng chấp nhậ đầu tƣ v KCN Châu Đức so v i khách h g đến tìm hiểu thơng tin cịn rất thấp, chỉ khoảng 3% (đối v i 9 thá g đầu ăm 2019), 8% (đối v i ăm 2018), 21% (đối v i ăm 2017) Lƣợng khách hàng đến tìm hiểu khu cơng nghiệ Châu Đứ tă g qu á ăm, hƣ g tỷ lệ ra quyết đị h đầu tƣ thì ại giảm.
3.3. Phân tích thực trạng, đánh giá hiện trạng các nguyên nhân
a) Dịch vụ hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp
Theo Bảng 3.2 tổng hợp ý kiế đá h giá ủ h đầu tƣ đối v i yếu tố “Dịch vụ hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệ ” (DVHT), t thấy khá h h g đ g đ ng ý nhất là yếu tố Quỹ đất sạch l n sẵ s g h thuê (điểm trung bình 8,18), tr g đó ó kh ả g 30,55% khá h h g h điểm 9, tiếp theo có 26,39% khách h g đá h giá điểm 8 Điều này hồn tồn hợp lý vì v i tổng diệ t h đất quy hoạch tồn dự án là 2.287 ha, Cơ g ty CP S dezi Châu Đức hiệ đ g một trong những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất l h g đầu cả ƣ c, trong khi hiện nay quỹ đất dành cho Khu cơng nghiệp ngày càng ít, việ xi thêm đất để phát triển dự á KCN ũ g rất khó đƣợc chấp thuận chủ trƣơ g Đây một lợi thế củ KCN Châu Đức so v i các khu công nghiệ khá Cô g tá đất đ i ũ g đƣợc Công ty quan tâm thực hiện rất sát, đƣợc thể hiện chi tiết hƣ s u:
- Công tác kiểm kê: ũy kế đã kiểm kê đƣợc 1.842,72 ha
- Công tác phê duyệt hƣơ g á b i thƣờng: ũy kế đã ó quyết định cho 1.569,88 ha v i tổng kinh phí b i thƣờng là 1.394,08 tỷ đ ng.
- Chi trả tiền b i thƣờng: Chi trả kinh phí b i thƣờng tổng số tiền 1.453,28 tỷ đ ng v i diện tích 1.579,75 ha (bao g m ki h h đã hi tạm ứng cho các hộ dâ hƣ hê duyệt hƣơ g á xã Suối Nghệ v xã Nghĩ Th h số tiền 116,65 tỷ đ ng).
- Nhận bàn giao mặt bằng: Nhận bàn giao mặt bằng v i diện tích 1.462,89 ha, tr g đó Khu ơng nghiệ 1 052,1 h ; Khu đô thị là 410,79 ha.
- Cô g tá thuê/gi đất: Tổng diệ t h đã đƣợc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụ g đất 1 074 h tr g 1 426,75 h đã ó Quyết đị h gi /thuê đất.
Bảng 3.2. Tổng hợp ý kiến đánh giá của nhà đầu tƣ về yếu tố Dịch vụ hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp
STT Dịch vụ hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp
Ý kiến đánh giá của nhà đầu tƣ (%) Giá
trị trung bình 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 KCN Châu Đức có quỹ đất sạch l n sẵn sàng cho thuê 0 0 0 0 5,55 4,17 18,06 26,39 30,55 15,28 8,18 2 KCN Châu Đức có hệ thống camera quan sát đƣợc trang bị trên các tuyế đƣờng nội bộ 0 0 0 0 5,55 4,17 18,06 38,88 30,56 2,77 7,93 3 KCN Châu Đức có hệ thống cấ điệ đá ứng đƣợc nhu cầu 0 0 0 0 15,28 23,61 18,05 29,17 11,11 2,78 7,06 4 Hệ thố g đƣờng nội bộ
của khu công nghiệp Châu Đức thuận tiện 0 0 0 0 22,22 34,72 18,06 22,22 1,39 1,39 6,50 5 Hệ thống cấ ƣ c trong KCN Châu Đức đá ứng đƣợc nhu cầu 0 0 0 0 22,22 29,12 18,06 22,22 6,94 1,39 6,67 6 Hệ thống chiếu sáng trong KCN Châu Đức đƣợc trang bị đầy đủ các tuyến đƣờng nội bộ
0 5,56 0 0 16,67 29,17 19,44 22,22 6,94 0 6,46
7
Hệ thống xử ý ƣ c thải tập trung của khu công nghiệp Châu Đức đá ứng đƣợc nhu cầu
0 5,55 41,67 15,28 12,50 13,89 4,17 5,55 1,39 0 4,29
8
Hệ thống cung cấp dịch vụ viễn thông và internet trong KCN Châu Đức sẵn sàng phục vụ theo yêu cầu
0 5,55 22,22 48,61 8,33 4,17 4,17 5,56 1,39 0 4,25
Đối v i các yếu tố: Hệ thố g mer qu sát tr g KCN đƣợc trang bị trên các tuyế đƣờng nội bộ; Hệ thống cấ điệ tr g KCN đá ứ g đƣợc nhu cầu;