Mơ hình tác giả nghiên cứu có 04 giả thuyết, tất cả giả thuyết đề xuất đều có tác động “dương” đến động lực đầu tư căn hộ của khách hàng:
Giả thuyết H1: Yếu tố vị trí có ảnh hưởng đến động lực đầu tư căn hộ của khách hàng tại Tp. HCM.
Giả thuyết H2: Yếu tố môi trường xung quanh có ảnh hưởng đến động lực đầu tư căn hộ của khách hàng tại Tp. HCM.
Giả thuyết H3: Yếu tố cấu trúc có ảnh hưởng đến động lực đầu tư căn hộ của khách hàng tại Tp. HCM.
Giả thuyết H4: Yếu tố tài chính có ảnh hưởng đến động lực đầu tư căn hộ của khách hàng tại Tp. HCM.
Tóm tắt chương
Nội dung chính của chương 2 tác giả đã đưa ra được mơ hình nghiên cứu đề xuất dựa trên cơ sở lý thuyết và các mơ hình nghiên cứu liên quan. Quy trình nghiên cứu và các phương pháp nghiên cứu sẽ được tác giả trình bày cụ thể trong chương 3.
CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Chương 3 sẽ trình bày trọng tâm các phương pháp nghiên cứu khoa học được sử dụng để xây dựng và đánh giá các thang đo dùng để đo lường các khái niệm nghiên cứu cũng như kiểm định mơ hình và các giả thuyết nghiên cứu.
3.1 Quy trình nghiên cứu
Thiết kế nghiên cứu: Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến động lực đầu tư căn
hộ của khách hàng tại Tp. HCM.
Nghiên cứu sơ bộ: Tác giả sử dụng kỹ thuật thảo luận nhóm trong bước này nhằm mục đích tham khảo, điều chỉnh, bổ sung hoặc loại bỏ các biến quan sát được dùng đo lường các khái niệm trong nghiên cứu. Nội dung thảo luận mối quan hệ giữa các biến thành phần của các yếu tố ảnh hưởng tác động đến động lực đầu tư căn hộ. Bên cạnh đó, việc thảo luận nhóm sẽ giúp các từ ngữ, thuật ngữ trong bài nghiên cứu được rõ ràng, khả năng hiểu các phát biểu nhanh chóng cũng như kiểm tra lại tính trùng lắp từ ngữ dùng trong thang đo.
Nghiên cứu định lượng: Mục đích nghiên cứu định lượng là thu thập, phân tích
dữ liệu khảo sát và kiểm định mơ hình nghiên cứu. Nghiên cứu định lượng được thực hiện từ bộ số liệu thu thập thơng qua phiếu khảo sát chính thức. Kiểm định sơ bộ thang đo bằng hệ số tin cậy Cronbach Alpha và phân tích nhân tố EFA với phần mềm SPSS 20. Phân tích tính tương quan và hồi quy tuyến tính sẽ được sử dụng để kiểm định mơ hình và các giả thuyết nghiên cứu.
Quy trình nghiên cứu: Gồm có 10 bước được trình bày cụ thể như sau:
Bước 1: Xác định mục tiêu nghiên cứu.
Bước 2: Dựa theo mục tiêu nghiên cứu, tác giả trình bày cơ sở lý thuyết, mơ hình lý thuyết và các nghiên cứu khoa học có liên quan đến đề tài.
Bước 3: Xây dựng mơ hình nghiên cứu đề xuất cho đề tài và các thang đo liên quan đến biến nghiên cứu dựa trên mơ hình gốc và bộ thang đo gốc của Sean và Hong (2014).
Bước 4: Nghiên cứu sơ bộ được thực hiện bằng phương pháp thảo luận nhóm nhằm mục đích làm rõ từ ngữ, bổ sung hoặc loại bỏ các biến quan sát cho phù hợp với việc nghiên cứu tại thị trường bất động sản Việt Nam, cụ thể là tại Tp. HCM.
Bước 5: Sau khi thảo luận nhóm, tác giả tiến hành tổng hợp nội dung để đưa ra thang đo hoàn chỉnh cho tất cả các biến trong mơ hình.
Bước 6: Tác giả thiết lập bảng câu hỏi khảo sát và tiến hành khảo sát.
Bước 7: Đánh giá sơ bộ. Bằng việc sử dụng phần mềm SPSS 20, tác giả tiến hành kiểm định sơ bộ độ tin cậy thang đo bằng hệ số Cronbach Alpha để đánh giá sự phù hợp của thang đo và loại bỏ các biến quan sát có hệ số Cronbach Alpha thấp.
Bước 8: Phân tích nhân tố khám phá EFA. Mục đích để đánh giá giá trị của các thang đo. Kết quả phân tích sẽ trả lời cho câu hỏi liệu các biến quan sát dùng để xem xét sự tác động của các yếu tố ảnh hưởng đến động lực đầu tư căn hộ của khách hàng có độ liên kết cao khơng và chúng có thể gom gọn lại thành một số nhân tố ít hơn để xem xét khơng. Những biến khơng đảm bảo độ tin cậy sẽ bị loại khỏi thang đo. Các tham số thống kê trong phương pháp EFA như sau: Kiểm định KMO, kiểm định Bartlett, trị số Eigenvalue, hệ số tải nhân tố và tổng phương sai trích.
Bước 9: Dựa trên kết quả xử lý số liệu, tác giả tiến hành các phân tích tương quan, phân tích hồi quy tuyến tính bội, T – test và ANOVA, Welch để kiểm định giả thuyết nghiên cứu, kiểm định sự phù hợp của mơ hình nghiên cứu và kiểm định giá trị trung bình.
Bước 10: Thảo luận kết quả có được từ dữ liệu đã được phân tích, đưa ra những kết luận về mơ hình nghiên cứu, hàm ý quản trị và những hạn chế của đề tài nghiên cứu. Viết báo cáo kết quả nghiên cứu.
3.2 Nghiên cứu sơ bộ
3.2.1 Phương pháp nghiên cứu
Tác giả dùng phương pháp thảo luận nhóm để thực hiện việc thu thập thơng tin từ những khách hàng có nhiều kinh nghiệm đầu tư căn hộ nhằm mục đích làm rõ từ
Mục tiêu nghiên cứu
Cơ sở lý thuyết Mơ hình nghiên cứu, thang đo nghiên cứu
Khảo sát Thang đo sau
điều chỉnh
Nghiên cứu sơ bộ
Đánh giá sơ bộ độ tin cậy của thang đo bằng hệ số
Cronbach Alpha
Loại bỏ các biến quan sát có Alpha thấp
Phân tích nhân tố (EFA)
Kiểm định các giả thuyết: Hệ số KMO, Barlette, Eigenvalue,
hệ số tải nhân tố, tổng phương sai trích
Phân tích kết quả, xử lý số liệu
Viết báo cáo nghiên cứu