Giả thuyết Ho: PR có một nghiệm đơn vị Biến ngoại sinh: hằng số
Độ trễ: 1
Thống kê t Xác suất
Thống kê kiểm định ADF -2.553881 0.3023
Giá trị bác bỏ: Mức 1% -4.137279
Mức 5% -3.495295
Mức 10% -3.176618
Nguồn: Kết quả trích xuất từ Eview 10
Bảng 5.6: Kết quả kiểm định ADF sai phân bậc 1 chuỗi D(PR)
Giả thuyết Ho: D(PR) có một nghiệm đơn vị Biến ngoại sinh: hằng số
Độ trễ: 1
Thống kê t Xác suất
Thống kê kiểm định ADF -6.046058 0.0000
Giá trị bác bỏ: Mức 1% -3.557472
Mức 5% -2.916566
Mức 10% -2.596116
Nguồn: Kết quả trích xuất từ Eview 10
Qua kết quả kiểm định ADF chuỗi giá nhà chung cư (PRICE), chuỗi giá thuê nhà chung cư (RENT) và chuỗi giá nhà trên giá thuê (PR) cho thấy: trong giai đoạn nghiên cứu của luận văn, thị trường BĐS TPHCM có xuất hiện bong bóng đối với phân khúc nhà chung cư.
5.1.2. Kiểm tra mối quan hệ giữa chuỗi giá nhà (PRICE), tiền thuê nhà (RENT) trong giai đoạn nghiên cứu. (RENT) trong giai đoạn nghiên cứu.
Tiến hành thực hiện hồi quy giá nhà (PRICE) theo tiền thuê nhà (RENT) bằng phương pháp bình phương bé nhất (OLS) được kết quả như sau:
Bảng 5.7: Kết quả hồi quy giá nhà (PRICE) theo tiền thuê nhà (RENT)
Biến phụ thuộc: PRICE
Phương pháp: Bình phương bé nhất Mẫu: 2005Q1-2018Q4
Số quan sát: 56
Biến Hệ số Độ lệch chuẩn Thống kê t Xác suất
C 4.08E+08 1.38E+08 2.944622 0.0048
RENT 15.86098 2.176802 7.286368 0.0000
R2 0.495757 Thống kê Durbin-Watson 0.269273
Nguồn: Kết quả trích xuất từ Eview 10
Kết quả hồi quy cho thấy các hệ số điều có ý nghĩa thống kê. Tuy nhiên R2>D cho thấy hồi quy có dấu hiệu giả tạo. Vì vậy, cần kiểm định phần dư bằng phương pháp ADF để có cơ sở khẳng định.