Giao diện phần mềm khi cập nhật GCN

Ngoài ra, từ hệ thống cũng lập và in được bộ sổ hồ sơ địa chính để quản lý theo Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường gồm:

+ Sổ địa chính. + Sổ mục kê đất đai.

+ Sổ cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. + Sổ theo dõi biến động đất đai.

Đặc biệt, hệ thống cịn hỗ trợ cán bộ địa chính trong cơng tác thống kê tình hình cấp GCN và báo cáo tổng hợp tình hình cấp GCN,…là những cơng tác thường ngày phải thực hiện trên địa bàn thị trấn một cách nhanh chóng.

Khai thác cơ sở dữ liệu phục vụ đăng ký biến động hờ sơ

Ví dụ: Ngày 06 tháng 11năm 2014, ông Nguyễn Minh Thắng trú tại số nhà 12A, khu Tân Bình, thị trấn Xuân Mai, Chương Mỹ, Hà Nội đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, xin đăng kí chuyển nhượng tồn bộ thửa đất bà đang sử dụng tại 12A, khu Tân Bình, thị trấn Xuân Mai, Chương Mỹ cho ơng Nguyễn Văn Tồn hiện cũng đang ở thị trấn Xuân Mai, Chương Mỹ, Hà Nội

Hình 3.3. Giao diện phần mềm thực hiện đăng ký biến động chuyển nhƣợng trọn thửa đất số hiệu thửa 262 của ơng Nguyễn Minh Thắng sau đó bấm thực

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN

1. Thị trấn Xuân Mai , huyê ̣n Chương Mỹ , thuô ̣c khu vực ngoa ̣i thà nh của thành phố Hà Nội , diê ̣n tích đất nông nghiê ̣p chiếm 46,37%, đất phi nông nghiê ̣p chiếm 53,41%, đất chưa sử du ̣ng chiếm 0,22%.

2. Đăng ký đất đai, cấp GCN và hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chính là những nội dung hết sức quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Chính vì vậy, các cơng tác này được chính quyền, UBND thị trấn Xuân Mai hết sức quan tâm triển khai thực hiện. Tuy nhiên, do cịn gặp một số khó khăn mang tính đặc thù nên cơng tác cấp GCN trên địa bàn thị trấn Xuân Mai tính đến 31/12/2013 thu được kết quả như sau:

- Kết quả cấp GCNQSDĐ: Toàn thị trấn mới cấp được 2.160 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, với tổng diện tích là 329,2ha, chiếm 34,5%.

- Diện tích đất của các hộ gia đình, cá nhân được cấp là 292,41ha, chiếm 42,14% diện tích cần cấp.

- Diện tích của các tổ chức chưa được cấp là 236,79 ha, với 2.100 thửa. - Diện tích của các cơ sở tơn giáo chưa được cấp GCN là 0,45ha.

3. Công tác đăng ký biến động đất đai: Từ năm 2010 - 2013 số hồ sơ đăng ký của các loa ̣i hìn h biến đô ̣ng của thị trấn là: Chuyển nhượng 991 hồ sơ; tă ̣ng cho 239 hồ sơ; thừa kế 896 hồ sơ; thế chấp 725 hờ sơ; xố thế chấp 490 hờ sơ. Giao di ̣ch đăng ký chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất có xu hướng giảm, điều này cho thấy thi ̣ trường bất đô ̣ng sản vẫn trầm lắng. Các giao dịch thế chấp và xóa thế chấp có xu hướng tăng nhẹ. Các giao dịch về thừa kế, tă ̣ng cho cũng có xu hướng giảm.

- Công tác đo đạc lập bản đồ: Đã đo đạc thành lập được 16 mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 của tồn thị trấn trên nền Microstation.

4. Trên cơ sở đánh giá thực trạng công tác đăng ký đất đai và hệ thống hồ sơ địa chính của thị trấn Xn Mai, để góp phần khắc phu ̣c những khó khăn và hạn chế nhằm nâng cao hiệu quả của công tác này , mô ̣t số giải pháp được đề xuất như sau : Giải pháp về hồn thiện cơ chế chính sách, pháp luật, cải cách thủ tục hành chính ; giải pháp về nhân lực, nhận thức; giải pháp về thanh

tra, kiểm tra, xử lý vi phạm hoặc có chế đô ̣ khen thưởng ki ̣p thời; giải pháp về rà soát, phân loại hồ sơ; giải pháp về giải quyết các tranh chấp; giải pháp về áp dụng công nghệ tin học.

KIẾN NGHỊ

- Nhà nước cần tiếp tục hoàn thiện hệ thống chính sách pháp luật, thống nhất các nội dung của các bộ luật có liên quan đến cơng tác quản lý đất đai, bất động sản để có hành lang pháp lý vững chắc tạo thuận lợi cho việc đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ ngày một tốt hơn.

- Nhà nước đầu tư kinh phí để hồn thiện hệ thống hồ sơ địa chính và thực hiê ̣n áp du ̣ng công nghệ tin.

- UBND thị trấn tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật về đất đai trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương; tới tứng khu dân cư và tới tứng người dân; để họ có được ý thức về quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình trong quản lý và sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho cơng tác đăng kí đất đai, cấp GCN.

- Đi ̣a phương cần cử cán bộ địa chính đi đào tạo, bồi dưỡng thêm nghiệp vụ chun mơn để họ hồn thành tốt các cơng việc được giao.

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1. Bộ Tài ngun và Mơi trường, (2013), Báo cáo tình hình cấp GCNQSDĐ,

quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo Nghị quyết số 30/2012/QH13, Hà Nội.

2. Bộ Tài nguyên và Môi trường, (2007), Thông tư 09/2007/TT – BTNMT ngày

02/08/2007 của Bộ Tài Nguyên Môi Trường về việc hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính, Hà Nội.

3. Bộ Tài ngun và Mơi trường, (2009), Thông tư số 17 /2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4. Bộ Tài nguyên và Môi trường, (2014), Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT về

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

5. Bộ Tài nguyên và Môi trường, (2014), Thông tư số 24/2014/TT- BTNMT

quy định về hờ sơ địa chính, các mẫu sổ sách.

6. Bộ Tài nguyên và Môi trường, (2014), Thông tư số 25/2014/TT- BTNMT

quy định về bản đờ địa chính .

7. Bộ Tài nguyên và Môi trường, (2013), Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cả nước, Hà Nội.

8. Quốc hội, (2003), Luật đất đai năm 2003 - Nhà xuất bản Chính Trị Quốc Gia.

9. Quốc hội, (2013), Luật đất đai năm 2013 - Nhà xuất bản Chính Trị Quốc Gia.

10. Thủ tướng chính phủ, (2009), Nghị định 88/NĐ - CP ngày 19/10/2009 của chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền

với tài sản trên đất.

11. UBND TP Hà Nội, (2013), Quyết định 13/2013/QĐ - UBND ngày 24/4/2013 của UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định: về cấp GCN QSD

đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đờng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài trên địa bàn thành phố Hà Nội.

12. UBND TP Hà Nội, (2008), Quyết định 23/2008/QĐ - UB ngày 09/05/2008 của UBND Thành phố Hà Nội về việc: ban hành “ Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, các nhân, cộng đờng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài trên địa bàn Thành phố Hà Nội”.

13. UBND TP Hà Nội, (2011), Quyết định số 4046/QĐ-UBND Về việc công

bố bộ thủ tục hành chính đang thực hiện tại cấp xã trên địa bàn thành phố Hà Nội Hà Nội.

14. UBND TP Hà Nội, (2013), Báo cáo tình hình cấp giấy chứng nhận nhà đất tại thành phố Hà Nội, Hà Nội.

15. UBND TT Xuân Mai, (2013), Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội trên địa

bàn thị trấn.

16. UBND TT Xuân Mai, (2013), Báo cáo tình hình biến động sử dụng đất đai trên địa bàn thị trấn.

17.. UBND TT Xuân Mai, (2013), Báo cáo thống kê kiểm kê đất đai năm 2013 của Thị trấn Xuân Mai, huyên Chương Mỹ, Tp Hà Nội.

18. UBND TT Xuân Mai, (2013), Báo cáo số 19/BC-UBND ngày 16/3/2013 của UBND TT Xuân Mai về việc lập chỉnh lý, quản lý hờ sơ địa chính tại TT

Xuân Mai.

19. UBND TT Xuân Mai, (2013), Báo cáo số 27/BC-UBND ngày 30/5/2013

của UBND TT Xuân Mai về công tác cấp GCN QSD đất, QSH nhà ở và tài

sản khác gắn liền với đất.

PHỤ LỤC Phụ lục số 1: Mảnh bản đồ thị trấn Xuân Mai

Phụ lục số 3: Mảnh tờ bản đồ địa chính số của thị trấn Xuân Mai tỷ lệ 1/500

Phụ luc số 5: Sổ địa chính của thị trấn Xuân Mai

Phụ Lục số 6: Sổ Mục kê của thị trấn Xuân Mai

Phụ lục số 7: Phiếu điều tra thƣ̣c hiê ̣n thủ t ục hành chính trong đăng ký đất đai, cấp giấy chƣ́ng nhâ ̣n ta ̣i thi ̣ trấn Xuân Mai , huyê ̣n Chƣơng Mỹ , TP. Hà Nội

Người điều tra:

I. Thông tin về ngƣời sƣ̉ du ̣ng đất thƣ̣c hiê ̣n thủ tu ̣c hành chính

Họ và tên: Đi ̣a chỉ:

II. Thông tin về thƣ̉a đất 1. Hình thức thực hiện:

a. Đăng ký đất đai lần đầu b. Đăng ký biến đô ̣ng đất đai

Chuyển đổi  Chuyển nhươ ̣ng  Cho thuê  Thừa kế  Thế chấp 

Góp vốn  Cho thuê la ̣i  Bảo lãnh  Cho tă ̣ng 

2. Thông tin về thƣ̉a đất

- Diê ̣n tích…. m2 - Mục đích sử dụng…… - Nếu thực hiê ̣n đăng ký đất đai lần đầu thì:

+ Ơng (bà) có giấy tờ về quyền sử dụng đất khơng ?: Có:  Không:  + Nếu không có giấy tờ thì ông (bà) có được cấp GCN không? Có: 

Không: 

Nguồn gốc sử du ̣ng đất từ đâu:……….. Thời điểm bắt đầu sử du ̣ng đất../../.. - Nếu thực hiê ̣n biến đô ̣ng đất đai thì:

+ Thửa đất đã có GCNQSDĐ chưa: Có  Chưa 

+ Ông bà có thực hiê ̣n đăng ký biến đô ̣ng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền không?

Có:  Không: 

Nếu không đăng ký biến đô ̣ng thì ta ̣i sao:…………………

3. Nếu thƣ̣c hiê ̣n thủ tu ̣c đăng ký đất đai với cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền thì xin trả lời các câu hỏi sau:

a. Thời gian thực hiê ̣n đăng ký đất đai:………..(ngày)

b. Ơng (bà) có phải nộp nghĩa vụ tài chính khơng ?: Có:  Khơng:  Nếu có phải nô ̣p thì xin trả lời các câu hỏi sau:

- Ông (bà) phải nộp những loại nghĩa vụ tài chính nào?

Tiền sử du ̣ng đất….. (đờng) Thuế thu nhâ ̣p cá nhân……. (đồng) Tiền thuê đất …….. (đồng) Lê ̣ phí cấp giấy chứng nhâ ̣n…..(đồng) Lê ̣ phí trước ba ̣ ….. (đồng) Các khoản nộp khác………. (đồng)

- Số tiền phải nô ̣p có ngoài khả năng thanh toán của ơng (bà) khơng?: - Có  Không

- Ơng (bà) có ghi nợ nghĩa vụ tài chính khơng ?: Có  Khơng. Nếu có ghi nợ thì nợ bao nhiêu tiền…..(đờng).

Ơng (bà) đi ̣nh bao giờ trả nợ………

Ơng (bà) lấy ng̀n thu nhâ ̣p từ đâu để trả nợ………

c. Tinh thần, thái độ phục vụ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (CQ): Ơng (bà) có hài lịng với tinh thần và thái độ phục vụ của CQ khơng: Có 

Khơng

+ Nếu có hài lịng thì tại sao: CQ cởi mở ; CQ nhiê ̣t tình, làm việc nhanh chóng ; CQ hướng dẫn, giải thích rõ ràng nếu có u cầu 

+ Nếu khơng thì ta ̣i sao:CQQuan liêu, cửa quyền ; CQ Vòi vĩnh đòi hới lơ ̣

4. Ơng (bà) có đề xuất, kiến nghi ̣ hay ngu ̣n vo ̣ng gì khơng: Có  Khơng

Nếu có thì xin nói rõ:…………………………………………..

Cảm ơn ông (bà) đã trả lời phỏng vấn!

Họ tên và chữ ký của ngƣời phỏng vấn Họ tên và chữ ký của ngƣời đƣợc phỏng vấn