Bước 3: Cập nhật dữ liệu vào ArcGIS
Tạo cơ sở dữ liệu bản đồ nền như đ nêu ở phần thành lập bản đồ vùng giá trị theo bảng giá Nhà nước. Bản đồ nền bao gồm các lớp thửa đất, giao thông, ranh giới.
- Tạo thêm trong bảng thuộc tính của lớp Thua_dat các trường Vi_tri, Hinh_the, K_VT, K_DT, K_HT, Gia_thi_truong, Gia_nha_nuoc, So_hieu.
Trong đó:
+ Trường Vi_tri đánh số hiệu 1,2,3,4 tương ứng với vị trí thửa đất.
+ Trường Hinh_the gắn hình thể thửa đất là hình vng vức, hình thang hoặc hình đa giác.
+ Trường Gia_thi_truong là giá của các thửa đất sau khi nội suy.
+ Trường Gia_nha_nuoc là giá đất được quy định trong bảng giá Nhà nước. + Trường So_hieu được dùng làm trường liên kết khi có các kết quả nội suy, trường So_hieu được gán giá trị = trường OID.
- Tiến hành gán hệ số vị trí cho các thửa đất bằng công cụ Select By Location và Select By Attributes như đ tính ở bảng hệ số vị trí.
- Tiến hành hệ số hình thể bằng cách: chọn các thửa đất theo 3 hình dạng chính là hình vng vức, hình thang và hình đa giác rồi dùng công cụ Field Calculator để gán các hệ số như đ tính ở bảng tổng hợp các hệ số hình thể.
- Gán hệ số diện tích bằng cách: chọn các thửa đất theo 3 nhóm diện tích rồi dùng công cụ Field Calculator để gán các hệ số như đ tính ở bảng tổng hợp hệ số diện tích.
- Trong ArcCatalog tạo một lớp Gia_dat dưới dạng điểm. Trong lớp Gia_dat tạo các trường K_VT, K_DT, K_HT, Gia_thu_thap (để nhập các giá trị thửa đất mà đề tài đ thu thập được, Gia_quy_chuan (để tiến hành nội suy). Kết quả điều tra giá đấtbao gồm giá của 78 thửa đất, tiến hành nhập số liệu của 73 thửa đất vào trường Gia_thu_thap và giữ lại 5 điểm để kiểm tra.
Yêu cầu của điểm nội suy là phải phân bố tương đối đồng đều trên bản đồ và trong từng vùng giá trị. Các bước tiến hành như sau:
+ Nhập vị trí các điểm nội suy. Vị trí các điểm nội suy được thể hiện ở hình 3.7. + Mở bảng thuộc tính của các điểm nội suy và gán các giá trị K_VT, K_DT, K_HT, Gia_thu_thap.
+ Gán giá trị cho trường Gia_quy_chuan bằng cách dùng công cụ Filed Calculator sao cho:
Gia_quy_chuan = Gia_thu_thap / (K_VT * K_DT * K_HT)
Dựa vào phép tính này, ảnh hưởng của các yếu tố vị trí, yếu tố diện tích, yếu tố hình thể đ được loại bỏ trong phép nội suy.
Hình 3.4: Vị trí các mẫu giá thu thập trên địa bàn
Bước 4: Nội suy giá đất
Sau khi có đầy đủ tài liệu và giá thị trường cần thu thập cũng như xây dựng được cơ sở dữ liệu, đề tài tiến hành nội suy giá đất.
Trong ArcMap, mở thanh công cụ mở rộng Spatial Analyst. Tiến hành nội suy với phương pháp: Nội suy trọng số (IDW – Inverse Distance Weighted).
Kết quả thu được như hình 3.8.
Sau khi sử dụng phép nội suy, kết quả thu được giá trị của từng cell trên bản đồ. Để có thể xác định giá của từng thửa đất, tiếp tục sử dụng công cụ Zonal Statistics để tính giá trị trung bình của các cell nằm trong một thửa đất. Giá trị của thửa đất sẽ là giá trị trung bình của các cell được hiển thị trong trường “MEAN” (giá trị trung
Liên kết trường thuộc tính MEAN vào bảng thuộc tính của lớp Thua_Dat. Giá nội suy được ở trường MEAN là giá trị thửa đất đ loại bỏ ảnh hưởng của các yếu tố vị trí, yếu tố hình thể, yếu tố diện tích. Vì vậy để tính giá trị thực của thửa đất ta nhân ngược lại các giá trị nội suy với các hệ số K_VT, K_DT, K_HT bằng công thức sau:
Gia_thi_truong = MEAN * K_VT * K_DT * K_HT
Hình 3.5: Kết quả nội suy trị trung bình trọng số
Đánh giá độ chính xác của kết quả nội suy: Tiến hành đối chiếu kết quả giá đất sau khi thực hiện phép nội suy trung bình trọng số của 5 thửa đất với giá thị trường đ thu thập được của chúng, thu được kết quả như bảng 3.8
1 2 3 4 5
Giá thu thập 55,47 64,54 238,56 62,40 91,23
Giá theo nội
suy IDW 54,64 64,51 244,58 63,20 89,92
Sai số 0,82 0,03 -6,02 -0,81 1,31
Phần trăm sai
số 1,51% 0,04% 2,46% 1,28% 1,46%