Bước 1: Xác định mục tiêu và nhiệm vụ cần đạt được
- Mục tiêu cần đạt được chính là thành lập bản đồ vùng giá trị đất đai theo bảng giá Nhà nước của khu vực nghiên cứu. Sản phẩm cuối cùng phải thể hiện được
giá của tất cả các thửa đất được Nhà nước quy định thông qua các quyết định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
- Yêu cầu: phải có các kĩ năng điều tra, đo đạc thực tế, vận dụng các kiến thức về GIS một cách thành thạo.
- Nhiệm vụ: thu thập các tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - x hội, bản đồ địa chính của khu vực nghiên cứu, tìm hiểu nguyên tắc xác định giá đất cụ thể của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương.
- Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu giá đất theo bảng giá của UBNDtỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trên địa bàn nghiên cứu.
Bước 2: Điều tra, thu thập và xử lý thông tin
- Thu thập các dữ liệu bản đồ cần thiết (dưới dạng giấy hoặc dạng số) bao gồm: bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng của khu vực nghiên cứu.
- Thu thập thông tin về điều kiện tự nhiên – kinh tế x hội của khu vực nghiên cứu. - Thu thập thông tin về hiện trạng cơ sở hạ tầng của khu vực nghiên cứu nhằm xác định chính xác vị trí của các thửa đất.
- Thu thập bảng giá Nhà nước của khu vực nghiên cứu.
- Tổng hợp và xử lý lại tồn bộ thơng tin đ thu thập được, trên cơ sở điều tra thị trường, tiến hành loại bỏ các thông tin cũ, thông tin sai lệch so với hiện tại.
Bước 3: Cập nhật dữ liệu vào ArcGIS
Trong bước này, phụ thuộc vào khả năng thu thập dữ liệu bản đồ từ bước 2 mà ta có hai lựa chọn sau:
- Tiến hành số hóa dữ liệu thành bản đồ nền bằng MicroStation hoặc MapInfo với bản đồ giấy, bản đồ hiện trạng, sau đó chuyển dữ liệu bản đồ nền sang ArcGIS để xử lý.
- Sử dụng trực tiếp bản đồ địa chính dạng số
Chuyển đổi CSDL từ dạng *.dwg sang định dạng của ArcGIS và được lưu trữ trong một Geodatabase. Các dữ liệu được chuyển sang bao gồm: ranh giới thửa đất, đường giao thông, nh n của các thửa đất (dưới định dạng Annotation).
Trong ArcCatalog tạo một Geodatabase có định dạng *.gdb và Feature Dataset thuộc hệ toạ độ VN-2000. Trong Feature Dataset bao gồm các Feature Class chứa
các đối tượng không gian của bản đồ (dạng điểm, đường, vùng), mỗi đối tượng có một bảng thuộc tính đi kèm. Sử dụng cơng cụ Conversion Tool để chuyển đổi file sang định dạng ArcGIS. Sử dụng công cụ Feature to Polygon (Data Management) của ArcToolbox để tạo vùng cho thửa đất từ các đường line và có gắn với thuộc tính.
Bước 4: Xử lý, khoanh vùng giá trị đất đai
Áp dụng bảng giá Nhà nước và các quy định cụ thể trong việc xác định giá đất của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để lập bảng giá bằng phần mềm excel sau đó join bảng thuộc tính của thửa đất bằng cơng cụ Join.
Đối với các thửa đất có cùng giá trị, ta khoanh lại thành một vùngđể tạo vùng giá trị trực quan cho tất cả các thửa đất.
Bước 5: Kiểm tra và biên tập bản đồ.
Sử dụng các phương pháp hiển thị bản đồ để trình bày các yếu tố bản đồ như tên bản đồ, khung bản đồ, chú giải, màu sắc,… cho hài hịa và hợp lý. Sau đó tiến hành kiểm tra, sao lưu, in ấn và giao nộp sản phẩm
Bước 6: Lưu trữ và in bản đồ.
2.2.2 Thành lập bản đồ vùng giá trị đất đai theo giá thị trường
Thành lập bản đồ vùng giá trị đất đai theo giá thị trường giúp ta thể hiện, quản lý và truy xuất thông tin giá cả đất đai một cách sát với thực tế nhất, phục vụ đắc lực cho công tác quản lý thị trường bất động sản cũng như các công cụ quản lý đất đai khác một cách chính xác và tồn diện nhất.
Quy trình thành lập bản đồ vùng giá trị đất đai theo giá thị trường được thể hiện ở sơ đồ 2.3