2.2. Hiện trạng sử dụng đất của phường Khương Trung
2.2.2.2. Đất ở khu chung cư, tập thể
Khương Trung là một trong những phường trên địa bàn quận Thanh Xuân có rất nhiều nhà chung cư cũ thấp tầng và khu tập thể phân lơ với tổng diện tích
- Đất ở nhà chung cư cũ thấp tầng (1- 2 tầng) Khương Trung có 14 tịa nhà với tổng diện tích là 0,65ha bao gồm các dãy nhà: A1, A2, A3,A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10, A11, A12, A13, A14, B1, B2, B3, B4, B5, B6 nằm xen kẽ trong khu phố Khương Trung. Các khu chung cư cũ thấp tầng (1-2 tầng) này được xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách của nhà nước và đưa vào sử dụng từ trước những năm 1980 đến nay. Hình thức của các khu nhà tập thể ở giai đoạn này đơn giản chỉ là nhà ở cao từ 1 đến 2 tầng được sắp xếp, bố trí theo hình bàn cờ, hành lang ở bên, cầu thang đầu nhà, khu phụ chung hoặc khép kín, kiến trúc điển hình, đơn giản, hệ thống kỹ thuật cũ kỹ, thiếu các thiết bị phòng chống cháy nổ... thiếu diện tích phục vụ cơng cộng như chỗ để xe, diện tích dành cho hoạt động chung của cộng đồng. Diện tích căn hộ nhỏ khoảng hơn chục m2, khu nhà nào rộng thì 20m2 đến 30m2, chất lượng xây dựng thấp. Tuy nhiên các khu chung cư cũ này đã có những đóng góp quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở thực tế của đa số các hộ gia đình, cá nhân, cán bộ công nhân viên chức tại thời điểm đó. Hiện tại các khu chung cư cũ này đã quá tải và xuống cấp về chất lượng cùng với sự bng lỏng về quản lý của cấp chính quyền nhiều hộ gia đình đã tự sửa chữa, đục phá, cơi nới, xây dựng thêm bể nước, chuồng cọp nhằm phục vụ cho cuộc sống và sinh hoạt hàng ngày của mình gây ảnh hưởng đến mơi trường, cảnh quan đô thị và công tác quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng của phường [15].
- Đối với đất ở khu tập thể phân lơ có 5 khu với tổng diện tích là 3,5ha bao gồm các khu:
+ Khu tập thể may X40
+ Khu tập thể 319 Nguyễn Trãi + Khu tập thể Fafilm
+ Khu tập thể nhà hát múa rối Trung Ương + Khu tập thể Đường Sông
+ Khu tập thể Cục đường Sắt
Khu tập thể Diện tích đất (ha)
Khu tập thể may X40 0.98
Khu tập thể 319 Nguyễn Trãi 0.30
Khu tập thể Fafilm 1.20
Khu tập thể Đường Sông 0.15 Khu tập thể Cục đường Sắt 0.15 Khu tập thể nhà hát múa rối Trung Ương 0.72
Trong đó khu tập thể may X40, khu tập thể 319 Nguyễn Trãi và khu tập thể Fafilm vẫn còn đo bao đo gộp chung một thửa đất, chưa tách riêng cho từng hộ thành từng thửa riêng biệt [15]. Các khu tập thể này là đất tự quản của các đơn vị cơ quan, xí nghiệp quản lý trước kia sau đó chia lơ rồi bán hóa giá cho các hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, cơng nhân viên sử dụng và hình thành từ những năm 1990 trở lại đây.
Phần lớn nhà ở, đất ở các hộ gia đình, cá nhân đang quản lý sử dụng tại các khu chung cư, tập thể này đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Còn lại các hộ gia đình chưa được cấp giấy chứng nhận tập trung chủ yếu ở khu tập thể Fafilm, Khu tập thể nhà hát múa rối Trung Ương và các khu chung cư cũ thấp tầng.