X1 so với X2 = 1/3 (X1 ít quan trọng hơn X2) X1 so với X3 = 3 (X1 quan trọng hơn X3)
X2 so với X3 = 5 (X2 quan trọng hơn nhiều so với X3)
- Tính tốn và tổng hợp các kết quả để chọn ra chỉ tiêu có mức độ quan trọng cao nhất thông qua 2 bƣớc:
+ Chuẩn hoá ma trận mức độ quan trọng của các chỉ tiêu bằng cách lấy giá trị của mỗi ô trong một cột chia cho giá trị tổng của cột đó (hình 2.2b).
+ Tính giá trị trung bình của từng dịng trong ma trận cho ra trọng số tƣơng ứng của từng chỉ tiêu (hình 2.2c).
Ma trận mức độ quan trọng của các chỉ tiêu thƣ ng đƣợc xây dựng dựa trên ý kiến chuyên gia. Tuy nhiên, ý kiến chuyên gia trong thực tế sẽ khó bao qt đƣợc tính logic của ma trận so sánh. Để đánh giá tính hợp lý của các giá trị mức độ quan trọng của các chỉ tiêu, theo T. L. Saaty, ta có thể sử dụng tỷ số nhất quán của dữ liệu (Consistency Ratio - CR). Tỷ số này so sánh mức độ nhất quán với tính khách quan (ngẫu nhiên) của dữ liệu.
Trong đó: CI: Chỉ số nhất quán
RI: Chỉ số ngẫu nhiên (bảng 2.1)
CI max: Giá trị đặc trƣng của ma trận n: số chỉ tiêu (trong ví dụ trên n=3)
Bảng 2.1. Giá trị RI ứng với từng số lượng chỉ tiêu n
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 0 0 0,58 0,89 1,11 1,25 1,35 1,4 1,45 1,49
Nếu giá trị tỷ số nhất quán CR < 0,1 là chấp nhận đƣợc, nếu lớn hơn đòi hỏi ngƣ i ra quyết định thu giảm sự không đồng nhất bằng cách thay đổi giá trị mức độ quan trọng giữa các cặp chỉ tiêu. Theo ví dụ ở hình 2.3, ta có các giá trị tính tốn kiểm tra tính nhất quán của dữ liệu là:
n = 3 RI = 0,58
= 3,0554 CR = 0,0477 (< 0,1 thoả mãn) CI = 0,0277
Sau khi đã phân khoảng và tính trọng số của các chỉ tiêu thì việc tích hợp chúng cho ta tính đƣợc chỉ số thích hợp hay kết quả cuối cùng của các chỉ tiêu. Đây thực chất là một tổ hợp của các chỉ tiêu khác nhau. Cơng thức tính chỉ số cuối cùng là:
∑
S: Chỉ số thích hợp; Wi: Trọng số của chỉ tiêu i;
n: Tổng số chỉ tiêu; Xi: Điểm của chỉ tiêu i.
2.2.3. Phương pháp phân tích mạng Network Analyst
Trong các yếu tố tác động đến giá đất ở đô thị, các yếu tố về khoảng cách từ thửa đất đến các đối tƣợng kinh tế - xã hội chiếm số lƣợng tƣơng đối nhiều và thƣ ng có ảnh hƣởng đáng kể đến giá đất. Thơng thƣ ng sẽ có hai loại giá trị khoảng cách là: Khoảng cách đo theo đƣ ng chim bay và khoảng cách đo theo mạng lƣới giao thơng. Hình 2.4 minh họa kết quả thực hiện phân tích mạng trong phần mềm ArcGIS.