CHƯƠNG 2 : QUY TRÌNH ỨNG DỤNG GIS VÀ AHP TRONG ĐỊNH GIÁ ĐẤT
3.1. Khái quát về địa bàn thử nghiệm
3.1.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên
+ Vị trí địa lý:
Thị trấn Quốc Oai nằm ở trung tâm huyên Quốc Oai, cách trung tâm thủ đơ Hà Nội 20km về phía Tây. Là thị trấn huyện lỵ của huyện Quốc Oai. Thị trấn Quốc Oai có nhiều tiềm năng về phát triển kinh tế - xã hội với điều kiện tự nhiên phong phú, hấp dẫn và đặc trưng văn hóa lịch sử, đặc biệt là sự kết nối thuận lợi với trung tâm thủ đô Hà Nội và các đô thị lân cận. Với nhiều tiềm năng và lợi thế, trong nhiều năm gần đây tốc độ đơ thị hóa tại thị trấn Quốc Oai đang phát triển nhanh, thu hút các dự án đầu tư xây dựng đô thị.
Về giới hạn tiếp giáp, thị trấn Quốc Oai có phía Đơng giáp xã n Sơn, giáp sơng Đáy. Phía Tây giáp xã Ngọc Mỹ. Phía Tây Nam giáp xã Thạch Thán. Phía Bắc giáp xã Phùng Xá của huyện Thạch Thất. Phía Nam giáp xã Đồng Quang [20].
+ Địa hình
Thị trấn Quốc Oai có địa hình khá bằng phẳng thấp dần từ Tây Bắc xuống Đông Nam, độ dốc địa hình nhỏ hơn 0,2%. Độ cao địa hình nằm trong khoảng +5,5m đến +10m.
+ Khí hậu
Thị trấn Quốc Oai năm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, hình thành hai mùa khá rõ rệt: mùa hạ (từ tháng 4 đến tháng 9) nóng ẩm và mưa nhiều, mùa đông từ tháng 11 đến tháng 3) khơ lạnh, ít mưa. Một số đặc trưng khí hậu chính tại thị trấn Quốc Oai như sau: nhiệt độ khơng khí bình qn 23,8oC. Lượng mưa bình quân năm 1628mm, phân bố không đều. Độ ẩm khơng khí trung bình năm đạt 84%. Hướng gió thịnh hành về mùa khô là gió mùa Đơng Bắc từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau. Còn lại các tháng trong năm chủ yếu là gió Nam, gió Đơng Nam và Tây Nam.
+ Thủy văn
Tiếp giáp ranh giới thị trấn có hai con sơng lớn chảy qua: sơng Đáy tiếp giáp phía Đơng và sơng Tích tiếp giáp phía Tây thị trấn. Sơng Đáy và sơng Tích đều có lịng sơng hẹp và nơng do bồi lắng, sơng có nhiều khu trũng có bụng chứa lớn, có khả năng điều tiết tốt.
+ Địa chất và thổ nhưỡng
Thị trấn Quốc Oai thuộc vùng châu thổ sơng Hồng, do q trình chuyển động kiến tạo trước đây đã có tác động mạnh mẽ đến điều kiện tự nhiên, nhiệt độ nóng ẩm làm phong hóa đá tạo ra nền địa chất nham thạch với các lớp bồi tích, phù sa khá dày.
Về địa chất thủy văn: thị trấn có nguồn nước ngầm khá dồi dào và nơng, chỉ ở độ sâu 10m là có nước.
Thổ nhưỡng: chủ yếu là đất phù sa không được bồi hàng năm. Do nằm trong đê hữu Đáy và đê tả Tích nên hầu như không được bổ sung phù sa mới.