Phiếu 1 Phiếu 2 Phiếu 3 Phiếu 4 Phiếu 5 Trọng số trung bình
Dien_tich 0,12 0,10 0,12 0,11 0,09 0,11 Hinh_dang 0,17 0,16 0,16 0,16 0,18 0,17 Mat_tien 0,26 0,28 0,24 0,23 0,27 0,25 Loai_duong 0,45 0,46 0,48 0,50 0,46 0,47
Kết quả đánh giá của chuyên gia cho thấy: trong các yếu tố của nhóm nhân tố cá biệt, yếu tố loại đường tiếp giáp (Loai_duong) có mức độ ảnh hưởng đến giá đất là lớn nhất, các yếu tố mặt tiền (Mat_tien), hình dạng (Hinh_dang) có mức độ ảnh hưởng thấp hơn. Ngoài ra, trọng số của các yếu tố được sử dụng phục vụ định giá hàng loạt.
Thực tế giá đất tại thị trấn Quốc Oai, giá đất ở mỗi phân cấp khác nhau có sự chênh lệch về hệ số. Để xác định hệ số của các yếu tố ảnh hưởng theo từng phân cấp khác nhau, nghiên cứu tiến hành so sánh những thửa đất có các yếu tố gần như giống nhau, chỉ khác nhau yếu tố cần xác định hệ số ảnh hưởng. Đối với các yếu tố ảnh hưởng liên quan đến khoảng cách từ thửa đất đến các đối tượng kinh tế - xã hội, qua điều tra thực địa cho thấy, các thửa đất nằm trong khoảng cách từ 0-500m có giá đất chịu tác động nhiều nhất từ các điểm kinh tế xã hội đó vì đây là khoảng cách lý tưởng để người dân có thể đi bộ đến các tiện ích cơng cộng hoặc kinh doanh để tăng nguồn thu. Khoảng cách từ 500-1000m, sự ảnh hưởng của các điểm kinh tế xã hội đến giá đất giảm hơn. Các thửa đất cách các điểm kinh tế xã hội trên 1000m có sự tác động đến giá đất là nhỏ nhất. Dựa trên kết quả điều tra giá đất thị trường tại thị trấn Quốc Oai, nghiên cứu tính hệ số ảnh hưởng về khoảng cách của các yếu tố tố kinh tế - xã hội bằng phương pháp so sánh theo từng cặp và xác định theo cơng thức:
K = 𝑃𝑖
𝑃𝑚𝑎𝑥
Trong đó Pi là giá đất trung bình theo từng phân cấp chỉ tiêu. Pmax là giá đất cao nhất trong từng phân cấp chỉ tiêu.
Luận văn tiến hành tính hệ số cho từng khoảng của các yếu tố khoảng cách đến bệnh viện, khoảng cách đến trường học, khoảng cách đến chợ, khoảng cách đến trung tâm hành chính, khoảng cách đến khu đơ thị. Kết quả được thể hiện qua bảng sau: