Thứ tự Chỉ tiêu Mã Diện tích (ha) Cơ cấu (%)
1
Tổng diện tích đất nơng nghiệp
Đất sản xuất nông nghiệp
NNP SXN 937,31 871,73 29,12 27,08 1.1 Đất trồng cây hàng năm CHN 792,99 24,63 - Đất trồng lúa LUA 173,10 5,38 - Đất trồng cây hàng năm khác HNK 619,89 19,26
1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN 78,75 2,45
2 Đất lâm nghiệp LNP
3 Đất nuôi trồng thủy sản NTS 60,17 1,87
4 Đất làm muối LMU
5 Đất nông nghiệp khác NKH 5,4 0,17
2.2.2.2. Hiện trạng sử dụng đất phi nơng nghiệp
Diện tích đất phi nông nghiệp năm 2017 của quận là 2,281,96 ha, chiếm 70,88% tổng diện tích đất tự nhiên. Cụ thể đƣợc thể hiện ở bảng sau:
Bảng 2.2. Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp đến 31/12/2017
Thứ tự Chỉ tiêu Mã Diện tích (ha)
Cơ cấu (%) 2 Nhóm đất phi nơng nghiệp PNN 2281,96% 70,88% 2.1 Đất ở OCT 695,22 21,60
2.1.1 Đất ở tại nông thôn ONT
2.1.2 Đất ở tại đô thị ODT 695,22 21,60
2.2 Đất chuyên dùng CDG 1391,93 43.24 2.2.1 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 51,46 1,60
2.2.2 Đất quốc phòng CQP 136,30 4,23
2.2.3 Đất an ninh CAN 39,50 1,23
2.2.4 Đất xây dựng cơng trình sự nghiệp DSN 302,32 9,39 2.2.5 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông
nghiệp CSK 150,89 4,69
Thứ tự Chỉ tiêu Mã Diện tích (ha)
Cơ cấu (%) 2.3 Đất cơ sở tông giáo TON 12,80 0,40
2.4 Đất cơ sở tín ngƣỡng TIN 9,76 0,30
2.5 Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang
lễ, nhà hỏa táng NTD 42,27 1,31 2.6 Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối SON 49,08 1,52
2.7 Đất có mặt nƣớc chuyên dùng MNC 49,46 1,54
2.8 Đất phi nông nghiệp khác PNK 31,44 0,98 a. Đất ở tại đô thị
Diện tích đất ở hiện trạng 695,22 ha, chiếm 21,60% tổng diện tích tự nhiên. b. Đất chuyên dùng
Đất chuyên dùng của quận Nam Từ Liêm hiện c 1.391,93 ha, chiếm 43,24% tổng diện tích tự nhiên, trong đ c :
- Đất xây dựng trự sở cơ quan c 51,46 ha, chiếm 1,60% tổng diện tích tự nhiên. - Đất quốc phịng hiện trạng là 136,30 ha, chiếm 4,23% tổng diện tích tự nhiên. - Đất an ninh c diện tích là 39,50ha, chiếm 1,23 tổng diện tích đất tự nhiên . - Đất xây dựng cơng trình sự nghiệp c diện tích là 302,32 ha, chiếm 9,39 tổng diện tích đất tự nhiên .
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nhiệp c 150,89 ha, chiếm 4,69 tổng diện tích đất tự nhiên .
- Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng c diện tích 711,46 ha, chiếm 22,10 tổng diện tích đất tự nhiên .
c. Đất cơ sở tôn giáo
- Đất cơ sở tôn giáo c 12,80ha, bằng 0,4 tổng diện tích đất tự nhiên, đây là đất xây dựng chùa,nhà th ,… phân bố ở các khu dân cƣ trong quận.
d. Đất cơ sở tín ngƣỡng
- Đất cơ sở tín ngƣỡng c 9,76ha, bằng 0,3 tổng diện tích đất tự nhiên , đây là đất xây dựng đình, đền, miếu,… phân bố ở các khu dân cƣ trong quận.
e. Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa tang
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa tang c diện tích là 42,27ha , bằng 1,31 diện tích tự nhiên.
f. Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối
- Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối c diện tích là 49,08ha , chiếm 1,52 tổng diện tích đất tự nhiên.
g. Đất c mặt nƣớc chuyên dùng
- Đất c mặt nƣớc chuyên dùng c diện tích là 49,46ha, chiếm 1,54 diện tích đất tự nhiên, trong đ chủ yếu là diện tích mặt hồ, đầm phân bố các phƣ ng trong quận.
h. Đất phi nông nghiệp khác
- Đất phi nơng nghiệp khác c diện tích là 31,44ha, chiếm 0,98 tổng diện tích đất tự nhiên.
2.2.2.3. Đánh giá tình hình biến động sử dụng đất và phân tích nguyên nhân biến động
Tổng diện tích đất tự nhiên là 3.219,27 ha, khơng thay đổi so với thống kê đất đai năm 2017 [19].
Trong năm 2017 trên địa bàn quận c tổng số 19 dự án đã hoàn thành GPMB và c quyết định giao đất (Trung tâm văn h a thể thao phƣ ng Tây Mỗ; Nhà văn h a TDP Phủ Thứ; Dự án đầu tƣ xây dựng tòa nhà thƣơng mại, dịch vụ đỗ xe và cây xanh; Xây dựng trạm bảo dƣỡng , dịch vụ hỗ trợ vận tải; Hateco 3; Hateco 5; Hateco 6; Xuân Phƣơng Garden; Trung tâm văn h a thể thao phƣ ng Mỹ Đình 1,…), tồn bộ số liệu đã đƣợc cập nhật vào kết quảThống kê đất đai năm 2017. So với kết quả thống nhất đất đai năm 2017 c biến động các loại đất nhƣ sau:
1. Đất nơng nghiệp
Diện tích đất nơng nghiệp tính đến 31/12/2017 là 937,31ha, giảm 10,95 ha so với siện tích tính đến 31/12/2016 cụ thể nhƣ sau:
a. Đất trồng lúa giảm 1,7ha, cụ thể
- 0,62ha chuyển sang đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao do thực hiện dự án trung tâm văn h a thể thao phƣ ng Đại Mỗ.
- 0,1ha chuyển sang đất xây dựng cơ sở văn h a để thực hiện dự án Nhà văn h a số 1 tổ dân phố số 1 Đình.
- 0,98ha chuyển sang đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, do thực hiện dự án trƣ ng tiểu học Đại Mỗ 2.
b. Đất trồng cây hàng năm khác giảm 6,66ha , cụ thể:
- 0,12ha chuyển sang đất xây dựng cơ sở văn h a để thực hiện dự án Nhà văn h a TDP Phú Thứ, phƣ ng Tây Mỗ.
- 0,48ha chuyển sang đất thƣơng mại, dịch vụ để thực hiện dự án đầu tƣ xây dựng khu vực cây xanh kết hợp bãi đỗ xe và dịch vụ dành cho ô tô.
- 0,73ha chuyển sang đất đô thị do thực hiện dự án khu văn phòng , nhà ở và dịch vụ công cộng Xây dựng Garden.
- 0,38ha chuyển sang đất đô thị do thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất ở- ô TT2B trong quy hoạch khu nhà ở Trung Văn.
- 0,62ha chuyển sang đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao do thực hiện dự án xây dựng trung tâm văn h a thể thao phƣ ng Mỹ Đình 1.
- 3,1ha chuyển sang đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, do thực hiện dự án dạy nghề Cửu Long.
- 0,004ha chuyển sang đất đô thị do thực hiện dự án khu nhà ở Hateco 5, phƣ ng Xuân Phƣơng.
c. Đất trồng cây lâu năm giảm 2,59ha , cụ thể:
- 1,47ha chuyển sang đất đô thị do thực hiện dự án Hateco 6. - 1,12ha chuyển sang đất đô thị do thực hiện dự án Hateco 3.
2. Đất phi nông nghiệp
Đất phi nơng nghiệp tính đến ngày 31/12/2017 là 2281,96 ha, tăng 10,95ha so với diện tích tính đến ngày 31/12/2016, cụ thể nhƣ sau:
a. Đất ở đô thị tăng 5,13 ha, cụ thể:
- 1,47ha nhận từ đất trồng cây lâu năm; 0,028ha nhận từ đất thủy lợi; 0,56ha nhận từ đất c mặt nƣớc chuyên dùng; 0,06ha nhận từ đất giao thông để thực hiện dự án khu nhà ở Hateco 6 tại phƣ ng Phƣơng Canh.
- 0,34ha nhận từ đất giao thông; 0,03ha nhận từ đất thủy lợi; 0,73ha nhận từ đất trồng cây hàng năm khác để thực hiện dự án khu văn phòng , nhà ở và dịch vụ công cộng Xây dựng Garden.
- 0,38ha nhận từ đất trồng cây hàng năm khác để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất ở - ô TT2B trong quy hoạch khu nhà ở Trung Văn.
- 0,004 ha nhận từ đất trồng cây hàng năm khác; 0,63ha nhận từ đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao để thực hiện dự án khu nhà ở Hateco 5 tại phƣ ng Xuân Phƣơng.
- 1,12 ha nhận từ đất trồng cây lâu lâu năm; 0,005 ha nhận từ đất giao thông để thực hiện dự án Hateco 3 tại phƣ ng Xuân Phƣơng.
b. Đất xây dựng trụ sở cơ quan tăng 0,66 ha
Do nhận từ đất trồng cây hàng năm khác 0,62ha và nhận từ đất giao thông 0,037ha để xây dựng trụ sở UBND Mỹ Đình 1.
c. Đất quốc phịng khơng c biến động
e. Đất an ninh tăng 0,12 ha do nhận từ đất giao thông 0,037ha để xây dựng trụ sở công an phƣ ng Xuân Phƣơng.
f. Đất xây dựng cơng trình sự nghiệp tăng 6,20 ha, cụ thể:
- 0,62ha nhận từ đất trồng lúa; 0,27ha nhận từ đất trồng cây lâu năm; 0,08ha nhận từ đất nghĩa trang, nghĩa địa để thực hiện dự án Trung tâm văn h a thể thao phƣ ng Tây Mỗ.
- 0,1ha nhận từ đất trồng lúa; 0,01ha nhận từ đất giao thông để chuyển sang đất xây dựng cơ sở văn h a để thực hiện dự án Nhà văn h a TDP số 1 Đình.
- 0,98ha nhận từ đất trồng lúa; 0,09ha nhận từ đất giao thông để chuyển sang đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, do thực hiện dự án trƣ ng tiểu học Đại Mỗ 2.
- 1,01ha nhận từ đất trồng cây hàng năm khác; 0,07ha nhận từ đất giao thông chuyển sang đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao do thực hiện dự án xây dựng trung tâm văn h a văn h a thể thao phƣ ng Mỹ Đình 1.
- 3,1ha nhận từ đất trồng cây hàng năm khác; 0,05ha nhận từ đất thủy lợi; 0,09ha nhận từ đất giao thông chuyển sang đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, do thực hiện dự án trung tâm dạy nghề Cửu Long tại phƣ ng Xuân Phƣơng.
g. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tăng 1,15ha
Do thực hiện các dự án đầu tƣ xây dựng tòa nhà thƣơng mại, dịch vụ đỗ xe và cây xanh tại phƣ ng Mỹ Đình 2; dự án nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp dịch vụ thƣơng mại và nhà trẻ tại Đại Mỗ.
h. Đất c mục đích cơng cộng giảm 1,20ha
Do thực hiện các dự án nhà ở Hateco 6 tại phƣ ng Phƣơng Canh; khu văn phịng nhà ở và dịch vụ cơng cộng Xây dựng Garden; dự án Hateco 3 tại phƣ ng Xuân Phƣơng; xây dựng trụ sở UBND phƣ ng Mỹ Đình 1; Nhà văn h a TDP số 1 Đình; trƣ ng tiểu học Đại Mỗ 2; xây dựng trung tâm văn h a thể thao phƣ ng Mỹ Đình 1; dự án trung tâm dạy nghề Cửu Long tại phƣ ng Xuân Phƣơng.
i. Đất cơ sở tôn giáo , đất cơ sở tín ngƣỡng khơng c biến động.
k. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa giảm 0,08ha do thực hiện dự án Trung tâm văn h a thể thao phƣ ng Đại Mỗ.
l. Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối giảm 0,34 ha do chuyển sang đất thƣơng mại dịch vụ để thực hiện dự án nhà ở trung cƣ cao tầng kết hợp dịch vụ thƣơng mại và nhà trẻ tại phƣ ng Đại mỗ.
m. Đất c mặt nƣớc chuyên dùng giảm 0,56 ha do chuyển sang đất ở đô thị thực hiện dự án Hateco 6.
n. Đất phi nông nghiệp khác giảm 0,12 ha để xây dựng trụ sở công an phƣ ng Xuân Phƣơng.
ết quả thống kê đất đai năm 2017 cho thấy, tổng diện tích tự nhiên của quận không c sự biến động so với kết quả thống kê đất đai năm 2016.
2.3. Thực trạng công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại khu vực nghiên cứu
2.3.1. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận của quận
Thực hiện theo quy định của Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 01/2017/NĐ-CP; Quyết định12/2017/QĐ-UBND ngày 31/3/2017 của UBND thành phố Hà Nội và các văn bản hƣớng dẫn thi hành, UBND quận Nam Từ Liêm đã xây dựng Quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ liên thông đối với cấp
Giấy chứng nhận QSDĐ,QSHNƠ&TS GLVĐ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân tại Quyết định 4500/QĐ-UBND ngày 11/8/2017.
Thành phần hồ sơ gồm:
1. Đơn đăng k , cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo Mẫu số 04/Đ ).
2. Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân của ngƣ i sử dụng đất. Đối với ngƣ i Việt Nam định cƣ ở nƣớc ngoài phải c bản sao giấy t chứng minh thuộc đối tƣợng và đủ điều kiện đƣợc sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
3. Bản sao chứng thực giấy t về quyền sử dụng đất; giấy t về việc chuyển quyền sử dụng đất (nếu c );
4. Bản sao các giấy t liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu c );
5. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc đủ tƣ cách pháp nhân lập (bản chính);
6. Bản sao giấy t liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu c );
7. Bản sao các giấy t về tài sản gắn liền với đất theo quy định (nếu c tài sản và c yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
8. Bản sao sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng (trừ trƣ ng hợp trong giấy t về tài sản gắn liền với đất đã c sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng);
9. 02 bản t khai nộp lệ phí trƣớc bạ nhà, đất (theo mẫu - bản chính); 10. 02 bản t khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu - bản chính);
11. 02 bản t khai thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp (theo mẫu - bản chính); 12. Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (đối với trƣ ng hợp ủy quyền) (bản chính);
13. Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trƣớc bạ (đối với trƣ ng hợp chƣa c khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trƣớc bạ (bản chính);
14. Giấy cam kết lựa chọn thửa đất để xác định diện tích trong hạn mức khi cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu) (đối với trƣ ng hợp đang sử dụng nhiều thửa đất).
2.3.2. Thực trạng công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 01/7/2014 đến 01/7/2015
2.3.2.1. Đăng ký lần đầu
Xác định mục đích của việc đăng k đất đai, cấp Giấy chứng nhận là phục vụ công tác quản l Nhà nƣớc, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đáp ứng yêu cầu của nhân dân. Quận Nam Từ Liêm đã xây dựng kế hoạch và quyết tâm tập trung hồn thành cơng tác này. Quận đã thƣ ng xuyên tiến hành hƣớng dẫn, kiểm tra đôn đốc và chốt số liệu, đẩy nhanh tiến độ đăng k đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Theo kết quả rà soát trong năm 2014 trên địa bàn quận Nam Từ Liêm c 43.423 thửa đất do các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích ở.
Cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: đã cấp đƣợc 1.058 Giấy chứng nhận, đạt 116% kế hoạch. Đã kiểm tra, phát hiện 232 vi phạm về đất đai, TTXD (trong đ : 203 vi phạm mới phát sinh, 29 vi phạm cũ trƣớc ngày 01/4/2014 từ huyện Từ Liêm bàn giao), đã xử l 208 vi phạm, đạt tỷ lệ 90%;
2.3.2.2. Đăng ký biến động
Theo thống kê trong năm 2014, toàn quận c 1.637 trƣ ng hợp đăng k biến động. Cụ thể nhƣ sau:
+ Chuyển nhƣợng: 856 + Thừa kế, tặng cho: 423 + Tăng, giảm diện tích: 137 + Các loại biến động khác: 221
Trong giai đoạn này, các biến động chủ yếu là chuyển nhƣợng và thừa kế, tặng cho. Phần lớn các trƣ ng hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất là tặng cho đất ở để các hộ gia đình tự giãn, khi con cái ra ở riêng hoặc bố mẹ chết đi để thừa kế lại cho con cái quyền sử dụng đất của mình. Song song với việc thực hiện các thủ tục đăng k biến động là công tác chỉnh l biến động đất đai. Tuy nhiên, công tác chỉnh l biến động đất đai trên địa bàn huyện chƣa đƣợc đồng bộ giữa các cấp, việc cập nhật biến động trên hồ sơ địa chính đã thực hiện nhƣng chƣa thƣ ng xuyên. Một số