BẢNG TỔNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT HIỆN TRẠNG
Stt Loại đất hiện trạng Diện tích (m2)
Tỷ lệ
(%) Đánh giá
1 Đất ở hiện trạng 7.104,0 5,31 Đất thuận lợi cho xây dựng
2 Đất nông nghiệp 76.943,0 57,53
Đất ít thuận lợi cho xây dựng
2.1 Đất lúa 73.095,85 54,65
2.2 Đất hoa màu 3.847,15 2,88
3 Đất cơ quan, doanh nghiệp 24.535,0 18,35 Đất thuận lợi cho xây dựng 4 Đất ao, hồ, suối, mặt nước 15.187,4 11,36 Đất ít thuận lợi cho xây dựng 5 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 3.906,0 2,92 Đất ít thuận lợi cho xây dựng
6 Miếu Khu Lèn 56,0 0,04 Đất ít thuận lợi cho xây dựng
7 Đất giao thông hiện trạng 6.004,1 4,49 Đất thuận lợi cho xây dựng
Tổng cộng 133.735,50 100,00
(Nguồn: Thuyết minh của dự án)
b. Hiện trạng các cơng trình kiến trúc
Trong khu đất thực hiện dự án có 09 hộ dân cư nơng thơn phía trong cánh đồng Lèn và 05 hộ dân cư đô thị giáp đường 70B (cần giải phóng MB để mở đường vào dự án).
Khu vực dự án có 01 khu nghĩa địa tập chung với diện tích khoảng 3.906m2 chủ yếu là mộ xây đã sang cát xây thành các nhóm mộ nhỏ có tường lan can bao quanh và một số các mộ đơn lè nằm rải rác trong các thửa đất nông nghiệp, Số lượng theo thống kê sơ bộ khoảng 115 mộ.
Ngồi ra cịn có một miếu thờ (Miếu Lèn) diện tích xây dựng 56m2 và sẽ được xây dựng lại tại chỗ sau khi đã san nền theo quy hoạch được duyệt.
c. Hiện trạng các cơng trình hạ tầng kỹ thuật
Hiện trạng giao thơng:
Trong khu vực dự án có 02 tuyến đường giao thơng nội đồng có mặt cắt từ 3m- 5m. Trong đó có 01 tuyến đường bê tơng và 01 tuyến đường đất. Ngồi ra giáp ranh dự án hiện tại phía Tây có tuyến đường 70B và phía Nam và Đơng có tuyến đường tránh lũ.
Hiện trạng nền và thoát nước mưa:
Khu vực dự án là khu vực thấp trũng, Nước mưa chủ yếu thốt theo địa hình tự nhiện theo các rãnh, mương thốt nước sau đó chảy vào suối Cả theo chiều từ Nam đến Bắc.
“Khu nhà ở tại Khu Lèn, xã Đồng Thịnh, huyện Yên Lập”
Chủ dự án: Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp Phú Cường PT 25 Trong khu vực lập quy hoạch đã có tuyến điện 35kv dài 0,6km cấp vào trạm biến áp phía trung tâm khu đất và một tuyến hạ thế cấp cho khu dân cư.
Đánh giá sự phù hợp:
+ Thuận lợi:
- Khu vực nghiên cứu dự án thuận lợi về giao thơng.
- Địa hình chủ yếu là đất nông nghiệp nên rất thuận lợi cho việc GPMB. - Các cơ sở đầu mối hạ tầng cấp điện, cấp thoát nước thuận lợi.
- Hệ thống thông tin liên lạc đã được đấu nối đến các khu vực lân cận. + Khó khăn:
- Hệ thống hạ tầng trong khu vực chưa được đầu tư xây dựng đồng bộ, cần phải
đầu tư mới toàn bộ, khu vực có cao độ chênh cao lớn và cần san nền tồn bộ, do đó cần một nguồn kinh phí tương đối lớn.
1.1.5. Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường trường
Dự án tiếp giáp với khu khu dân cư hiện trạng của xã Đồng Thịnh và nước thải của dự án thải ra suối Cả.
1.1.6. Mục tiêu; loại hình, quy mơ, cơng suất và công nghệ sản xuất của dự án
* Mục tiêu của dự án
Xây dựng một khu dân cư mới hoàn chỉnh gắn với Quy hoach xây dựng nông thôn mới xã Đồng Thịnh và phù hợp với Quy hoach tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Yên Lâp. Phát triển vùng lân cân phù hợp quy hoạch thị trấn Yên Lâp. Nghiên cứu quy hoach xây dựng khu dân cư mới đông bộ về quy hoach kiên trúc và hạ tầng kỹ thuật, khai thác triệt để và sử dụng hiệu quả quỹ đất. Xác đinh cơ cấu, chức năng sử dụng đất, đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiên trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực, đề xuất Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định và là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng phát triển nhà ở theo quy hoạch.
* Loại hình, quy mơ, cơng suất và công nghệ sản xuất của dự án
- Loại hình dự án: đầu tư xây dựng mới.
- Quy mô và công suất tổng thể:
+ Diện tích nghiên cứu: 133.735,5 m2. + Quy mơ dân số 1384 người.
“Khu nhà ở tại Khu Lèn, xã Đồng Thịnh, huyện Yên Lập”
Chủ dự án: Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp Phú Cường PT 26