Về phương thức xử lý tài sản thế chấp, trước tiên được xác định theo phương thức do các Bên thỏa thuận, trường hợp các Bên không có thỏa thuận sẽ thực hiện theo phương thức do pháp luật quy định. Cụ thể như sau:
- Theo thỏa thuận của các Bên: Thông thường, nếu các Bên không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản thế chấp, thì sẽ áp dụng biện pháp bán đấu giá. Tuy nhiên, pháp luật cho phép các Bên thỏa thuận phương thức xử lý tài sản thế chấp:
+ Bán tài sản thế chấp không qua đấu giá: Các Bên có thể thỏa thuận về việc lựa chọn bên mua, phương thức lựa chọn, giá bán,…;
+ Bên nhận thế chấp nhận chính tài sản thế chấp để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của Bên thế chấp. Đây cũng là một phương thức được nhiều tổ chức tín dụng áp dụng khi xử lý tài sản thế chấp;
+ Bên nhận thế chấp nhận các khoản tiền hoặc tài sản khác từ người thứ ba trong trường hợp thế chấp quyền đòi nợ: Bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu người thứ ba là người có nghĩa vụ trả nợ chuyển giao các khoản tiền hoặc tài sản khác cho mình hoặc cho người được uỷ quyền. Trong trường hợp người có nghĩa vụ trả nợ yêu cầu thì Bên nhận thế chấp phải chứng minh quyền được đòi nợ; trong trường hợp Bên nhận thế chấp đồng thời là người có nghĩa vụ trả nợ thì Bên nhận thế chấp được bù trừ khoản tiền đó.
+ Phương thức khác do các bên thoả thuận.
- Trường hợp các Bên không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản thế chấp thì tài sản thế chấp sẽ được bán thông qua đấu giá.