2.4. Hợp đồng bảo đảm tiền vay bằng quyền đòi nợ tại tổ chức tín dụng
2.4.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng bảo đảm
Quyền, nghĩa vụ của Bên thế chấp, Bên nhận thế chấp quyền đòi nợ được xác lập theo thỏa thuận của hai bên và phải phù hợp với quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm, cụ thể là quy định về biện pháp thế chấp tài sản.
2.4.5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên thế chấp
Hợp đồng thế chấp quyền đòi nợ tại TCTD thường được xác lập theo mẫu của TCTD. Vì vậy, trong hợp đồng thế chấp quyền đòi nợ, nghĩa vụ của Bên thế chấp được ghi nhận rất cụ thể, rất chi tiết. Nghĩa vụ của Bên thế chấp gồm những nội dung như: Bên thế chấp phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyền sở hữu và tính hợp pháp của quyền đòi nợ; có nghĩa vụ giao bản chính các Hợp đồng, chứng từ kế toán và các hồ sơ tài liệu có liên quan đến khoản vay cho Bên nhận thế chấp; không được bán, trao đổi, tặng cho, góp vốn liên doanh hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ khác trừ trường hợp được Bên nhận thế chấp đồng ý bằng văn bản; có nghĩa vụ phối hợp với Bên nhận thế chấp trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đến thế chấp quyền đòi nợ; phải bổ sung hoặc thay thế tài sản thế chấp hoặc phải trả bớt nợ vay khi có biến động làm giảm giá trị của tài sản thế chấp; chịu mọi chi phí phát sinh về việc xử lý thu hồi nợ của Bên nhận thế
chấp; có nghĩa vụ phối hợp và hoàn tất thủ tục pháp lý để Bên nhận thế chấp xử lý thu hồi nợ.
Quyền của Bên thế chấp lại được ghi nhận "sơ sài", thường chỉ gồm các quyền như Bên thế chấp được nhận lại số tiền thừa thu được từ việc Bên nhận thế chấp xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ vay.
2.4.5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên nhận thế chấp
Ngược lại với các quyền và nghĩa vụ của Bên thế chấp là nghĩa vụ và quyền của Bên nhận thế chấp. Bên nhận thế chấp có nghĩa vụ giữ gìn, bảo quản các Hợp đồng, tài liệu và các giấy tờ liên quan đến quyền đòi nợ do Bên thế chấp giao và trả lại Bên thế chấp khi Bên thế chấp hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, nếu để mất, hư hỏng, phải bồi thường thiệt hại cho Bên thế chấp.
Quyền của Bên nhận thế chấp được ghi nhận trong hợp đồng thế chấp thường là, Bên nhận thế chấp được yêu cầu Bên thế chấp bàn giao bản gốc các Hợp đồng, chứng từ kế toán và các hồ sơ tài liệu có liên quan đến khoản vay; quyền yêu cầu Bên thế chấp phối hợp thực hiện thủ tục thế chấp; được toàn quyền xử lý tài sản bảo đảm là quyền đòi nợ hoặc yêu cầu Bên thế chấp bổ sung tài sản đảm bảo khác hoặc yêu cầu Bên thế chấp trả bớt nợ vay để thu hồi nợ mà không cần có sự đồng ý của Bên thế chấp; …
Bên cạnh các quyền, nghĩa vụ của các bên theo thỏa thuận trong hợp đồng, các bên còn có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật. Ngoài các quy định chung tại BLDS năm 2005 về quyền và nghĩa vụ của các Bên thế chấp thì Nghị định số 163 còn có quy định riêng về nghĩa vụ của Bên nhận thế chấp là “cung cấp thông tin về việc thế chấp quyền đòi nợ, nếu bên có nghĩa vụ trả nợ yêu cầu”.