CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.2. Thực trạng công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất giai đoạn
3.2.3. Thực trạng công tác đăng ký GDBĐ và công tác đăng ký GDBĐ bằng
QSD đất tại 3 xã, thị trấn nghiên cứu
Bảng 3.7: Một số chỉ tiêu cơ bản tại các xã nghiên cứu TT Chỉ tiêu Đơn vị tính Tổng số Các xã nghiên cứu Thị trấn Vĩnh Lộc Phúc Thịnh Linh Phú 1 Tổng diện tích tự nhiên Ha 2.156 1.078 432 646 2 Tổng số hộ hộ 6.186 2.315 2.083 1.788 Hộ sản xuất nông nghiệp hộ 4.268 1.598 1.437 1.234
Hộ phi nông nghiệp hộ 1.918 717 646 554
3
Tổng dân số người 24.026 11.104 6.437 6.485
Dân số làm nông
nghiệp người 17.073 6.390 5.748 4.935 Dân số làm phi nông
nghiệp người 6.953 4.714 689 1.550
4 Mật độ dân số người/km2 4.557 1.647 1.433 1.477
5 Thu nhập bình quân triệu đồng
/người/năm 50 45 35
(Nguồn: UBND huyện Chiêm Hóa)
Tổng diện tích tự nhiên của các xã điều tra là 2.156ha với 6.186 hộ, trong đó thị trấn Vĩnh Lộc có số hộ nhiều nhất là 2.315 hộ. Phần lớn các hộ thuộc các xã điều tra là các hộ sản xuất nông nghiệp, dân số nông nghiệp chiếm trên 80%, mật độ dân số trung bình là 4.557 ng/km2
3.2.3.2 Tình hình thực hiện giao dịch đăng ký thế chấp bằng QSD đất
Bảng 3.8: Tổng hợp kết quả thực hiện đăng ký thế chấp bằng QSD đất tại khu vực nghiên cứu giai đoạn 2018 – 2020
Đơn vị tính: hồ sơ TT Chỉ tiêu Tổng Chia ra Thị trấn Vĩnh Lộc Phúc Thịnh Linh Phú 1 Các giao dịch thế chấp QSD đất thực hiện đăng ký tại Chi nhánh VPĐKĐĐ
1.079 632 236 211
2 Các giao dịch thế chấp QSD đất thực hiện tại ngân hàng, quỹ tín dụng
1.079 632 236 211
(Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Chiêm Hóa)
Kết quả ở bảng 3.8 cho thấy: Giai đoạn 2018 - 2020 có 1.079 trường hợp thực hiện giao dịch đăng ký thế chấp bằng QSD đất được thực hiện đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai. Các hộ gia đình, cá nhân thực hiện giao dịch đăng ký thế chấp bằng QSD đất là 1.079 hồ sơ, đạt 100% số hồ sơ tham gia giao dịch. Trong đó, thị trấn Vĩnh Lộc là nơi có số lượng hồ sơ giao dịch đăng ký thế chấp nhiều nhất: 632 hồ sơ, chiếm 58,57% tổng số hồ sơ giao dịch của các xã nghiên cứu. Xã Linh Phú có số lượng giao dịch đăng ký thế chấp thấp nhất so với 2 xã cịn lại, chỉ có 211 hồ sơ, chiếm 19,55% tổng số hồ sơ giao dịch thực hiện đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai là do Linh Phú thuộc xã vùng 3 của huyện Chiêm Hóa, cách xa trung tâm huyện, đời sống nhân dân cịn nhiều khó khăn nên nhu cầu vay vốn ít hơn 2 xã cịn lại.
Tồn bộ giao dịch đăng ký thế chấp bằng QSD đất đều được thực hiện tại các ngân hàng, quỹ tín dụng và được đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Chiêm Hóa, khơng có trường hợp nào thực hiện thế chấp tại hiệu cầm đồ.
Bảng 3.9. Tình hình thực hiện thế chấp bằng bằng QSD đất tại huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2018 – 2020
Đơn vị: hồ sơ TT Năm Tổng cộng Các xã nghiên cứu Thị trấn Vĩnh Lộc Phúc Thịnh Linh Phú 1 Năm 2018 302 176 67 59 2 Năm 2019 405 238 88 79 3 Năm 2020 372 218 81 73 Tổng cộng 1.079 632 236 211
(Nguồn: Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai huyện Chiêm Hóa)
Năm 2018 thị trấn Vĩnh Lộc có số hồ sơ giao dịch thế chấp nhiều nhất (176 hồ sơ) và xã Linh Phú có ít hồ sơ nhất (59 hồ sơ). Lý do vì thị trấn Vĩnh Lộc là trung tâm KT chính trị của huyện, dân số đơng nhất trong 14 xã trong tồn huyện, giá trị đất cao, nhu cầu vay vốn của người dân để thực hiện các dự án phát triển KT, tăng gia sản xuất nhiều nên số lượng hồ sơ thế chấp QSD đất tại ngân hàng, quỹ tín dụng chiếm tỷ lệ lớn.
Xã Linh Phú là xã vùng 3 của huyện Chiêm Hóa, dân số ít, KT chậm phát triển so với 3 xã, thị trấn nghiên cứu, giao thơng đi lại khó khăn, giá trị đất thấp nên điều kiện để thế chấp ngân hàng bằng QSD đất bị hạn chế. Năm 2018 cả xã chỉ có 59 hồ sơ thế chấp, chiếm 19,53% hồ sơ thế chấp trong địa bàn nghiên cứu.
Năm 2019 có số lượng hồ sơ thực hiện thế chấp bằng QSD đất cao nhất với 405 hồ sơ, cao gấp 1,3 lần so với năm 2018. Do năm 2019 huyện Chiêm Hóa thực hiện nhiều dự án phát triển KT mạnh, nhiều doanh nghiệp và hộ gia đình đầu tư vào đất để sinh lời, mua đất đấu giá theo giá quy định của nhà nước sau đó bán ra thị trường với giá thành rất cao. Cộng với nhu cầu vay vốn cho tiêu dùng của các hộ gia đình cũng rất lớn, vì lãi suất nằm trong khả năng chi trả của hộ.
Năm 2020 thị trấn Vĩnh Lộc có số hồ sơ giao dịch đăng ký thế chấp nhiều nhất (218 hồ sơ) và xã Linh Phú có ít hồ sơ nhất (73 hồ sơ).
Từ bảng 3.9 cho thấy số lượng hồ sơ giao dịch thế chấp bằng QSD đất của cả 3 xã, thị trấn tăng đều trong giai đoạn 2018-2020, trong đó thị trấn Vĩnh Lộc vẫn là địa bàn có số hồ sơ thế chấp cao nhất và xã Linh Phú có số hồ sơ thế chấp thấp nhất. Tuy nhiên ta cũng thấy tỷ lệ hồ sơ thế chấp của thị trấn Vĩnh Lộc có xu hướng giảm dần qua các năm, ngược lại xã Linh Phú lại có tỷ lệ hồ sơ thế chấp tăng dần qua các năm. Điều đó nói lên nhu cầu giao dịch thế chấp bằng QSD đất của người dân giữa khu vực trung tâm KT chính trị của huyện và xã vùng 3 được rút ngắn khoảng cách, điều đó đồng nghĩa giá trị đất cũng được nâng lên, trình độ dân trí, nhận thức của người dân vùng sâu, vùng xã được cải thiện, người dân đã chú trọng hơn trong việc tạo lập nguồn vốn để làm ăn, tăng gia sản xuất phát triển KT gia đình.
3.2.3.2. Tình hình thực hiện giao dịch xóa đăng ký thế chấp bằng QSD đất tại huyện Chiêm Hóa
Bảng 3.10: Tổng hợp kết quả thực hiện xóa đăng ký thế chấp bằng QSD đất tại huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2018 - 2020
Đơn vị tính: hồ sơ
STT Chỉ tiêu Tổng
Chia ra Thị trấn
Vĩnh Lộc Thịnh Phúc Linh Phú
Các giao dịch xóa đăng ký thế chấp QSD đất thực hiện đăng ký tại Chi nhánh VPĐKĐĐ
935 371 338 226
1
Các giao dịch xóa đăng ký thế chấp QSD đất thực hiện tại ngân hàng, quỹ tín dụng
935 371 338 226
2
(Nguồn: Chi nhánh VP Đăng ký đất đai huyện Chiêm Hóa, tổng hợp)
Kết quả ở bảng 3.10 cho thấy: Giai đoạn 2018 - 2020 có 935 trường hợp thực hiện giao dịch xóa đăng ký thế chấp bằng QSD đất được thực hiện đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai. Các hộ gia đình, cá nhân thực hiện giao dịch xóa đăng ký thế chấp bằng QSD đất là 935 hồ sơ, đạt
100% số hồ sơ tham gia giao dịch. Trong đó, thị trấn Vĩnh Lộc là nơi có số lượng hồ sơ giao dịch xóa đăng ký thế chấp nhiều nhất: 371 hồ sơ, chiếm 40% tổng số hồ sơ giao dịch của các xã nghiên cứu. Xã Linh Phú có số lượng giao dịch xóa đăng ký thế chấp thấp nhất so với 2 xã còn lại, chỉ có 226 hồ sơ, chiếm 24,15% tổng số hồ sơ giao dịch thực hiện đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, điều này là do Linh Phú thuộc xã vùng 3 của huyện Chiêm Hóa, đời sống nhân dân cịn nhiều khó khăn, KT chậm phát triển nên khả năng trả nợ ngân hàng hạn chế hơn 2 xã cịn lại.
Tồn bộ giao dịch xóa đăng ký thế chấp bằng QSD đất đều được thực hiện tại các ngân hàng, quỹ tín dụng và được đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Chiêm Hóa vì khi đăng ký thế chấp đều được người dân đăng ký giao dịch tại các cơ quan này.
Bảng 3.11: Kết quả giao dịch xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2018-2020
STT Năm Tổng cộng Các xã nghiên cứu Thị trấn Vĩnh Lộc Phúc Thịnh Linh Phú 1 Năm 2018 262 104 95 64 2 Năm 2019 351 140 127 85 3 Năm 2020 322 128 116 77 Tổng cộng 935 371 338 226
(Nguồn: Chi nhánh VP Đăng ký đất đai huyện Chiêm Hóa, tổng hợp)
Qua số liệu ở bảng 3.11 ta thấy năm 2020 thị trấn Vĩnh Lộc có số hồ sơ giao dịch xóa đăng ký thế chấp nhiều nhất (128 hồ sơ) và xã Linh Phú có ít hồ sơ nhất (77 hồ sơ), tuy nhiên tỷ lệ hồ sơ xóa đăng ký thế chấp của xã Linh Phú lại tăng so với năm 2018 (từ 3,49% lên 5,62%). Điều đó chứng tỏ khả năng trả nợ ngân hàng của người dân tại xã Linh Phú có chiều hướng gia tăng. Trong khi xã Phúc Thịnh khả năng trả nợ của người dân lại có tỷ lệ tương
đương so với năm 2018.
Số lượng hồ sơ giao dịch xóa đăng ký thế chấp bằng QSD đất của thị trấn Vĩnh Lộc vẫn là địa bàn có số hồ sơ xóa thế chấp cao nhất và xã Linh Phú có số hồ sơ xóa đăng ký thế chấp thấp nhất. Tuy nhiên ta cũng thấy tỷ lệ hồ sơ xóa đăng ký thế chấp của thị trấn Vĩnh Lộc và xã Linh Phú tăng dần qua các năm. Điều đó chứng tỏ đời sống của người dân xã Linh Phú ngày càng được cải thiện nên khả năng trả nợ ngân hàng đã có những chuyển biến tích cực.
3.2.3.3. Tình hình thực hiện các giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất
Bảng 3.12. Tình hình thực hiện giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất
TT Chỉ tiêu Tổng cộng
Địa bàn nghiên cứu Thị trấn
Vĩnh Lộc Thịnh Phúc Linh Phú
1
Các giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất thực hiện đăng ký tại CNVPĐKĐĐ
0 0 0 0
2
Các giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất thực hiện tại VPCC hoặc Phịng cơng chứng 159 94 44 22 3 Các giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất thực hiện tại nhà 1.505 895 396 214 Tổng cộng 1.664 989 440 236
(Nguồn: Chi nhánh VP Đăng ký đất đai huyện Chiêm Hóa, tổng hợp)
Từ số liệu bảng 3.12 cho thấy: Tổng số giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất tại các xã nghiên cứu từ năm 2018 đến năm 2020 là 1.664 vụ. Trong đó, thị trấn Vĩnh Lộc có số lượng giao dịch đặt cọc là lớn nhất, đạt 989 vụ, chiếm 59,41% tổng số giao dịch; xã Linh Phú có số lượng giao dịch đặt cọc là ít nhất, chỉ có 262 vụ, chiếm 14,16% tổng số giao dịch, do các giao dịch chuyển nhượng QSD đất ở xã Linh Phú diễn ra thấp nhất huyện.
hiện tại nhà, chiếm 90,43% tổng số giao dịch, có 9,56% giao dịch được thực hiện tại Phịng Cơng chứng hoặc Văn phịng Cơng chứng. Trong đó, thị trấn Vĩnh Lộc có số lượng giao dịch đặt cọc thực hiện tại Phịng Cơng chứng hoặc Văn phịng Cơng chứng là nhiều nhất. Tuy nhiên, tất cả các giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều không thực hiện đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện do đây là thủ tục không bắt buộc phải đăng ký.