III. BÀI TẬP TÌNH HUỐNG
b. A có quyền mua nhà ở của công dân Việt Nam để ở trong thời gian thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam không?
thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam không?
Căn cứ theo Điều 7 luật nhà ở năm 2014 quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước. 2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.”
- Theo khoản 1 Điều 186 luật đất đai năm 2013 quy định: “Người Việt Nam
định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”
Điểm b, Khoản 2, Điều 119 Luật Nhà ở quy định điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau: “Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định
cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch”.
Như vậy, theo quy định của pháp luật người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam. A là người gốc Việt Nam có quốc tịch nước ngoài nên nếu a được phép nhập cảnh vào Việt Nam, có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam thì A sẽ có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Theo Điều 10 và Điều 11 luật nhà ở năm 2014 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền và nghĩa vụ như tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước. Và pháp luật cũng không quy định về thời hạn sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
c. Trong quá trình xây dựng và phát triển khu du lịch, công ty du lịch mà A thành lập theo pháp luật Việt Nam có phát sinh tranh chấp về ranh giới sử dụng đất với một số hộ dân sử dụng đất liền kề. Vậy, đây thuộc loại tranh chấp gì và do cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?
- Đây là tranh chấp đất đai, do đất này đã được cấp giấy chứng nhận và 1 bên tranh chấp là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên tranh chấp này sẽ do Tòa án nhân dân cấp huyện giải quyết. Trình tự, thủ tục theo qui định của Bộ luật tố tụng dân sự. quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.