III. BÀI TẬP TÌNH HUỐNG
b) Nếu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất của gia đình ông trong
khi gia đình ông chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất thì gia đình ông có được nhận bồi thường hay không? Những quyền lợi cụ thể mà gia đình ông được hưởng là gì?
- Luật đất đai 2013 quy định, khi bị thu hồi đất, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) vẫn sẽ được nhận bồi thường nếu đủ điều kiện.
Thứ hai về điều kiện được bồi thường khi nhà nước thu hồi
Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai có quy định như sau
"Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Theo đó sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng sẽ được hưởng bồi thường khi bị nhà nước thu hồi, giải tỏa thì gia đình ông A sẽ được đền bù đối với cả giá trị quyền quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ vào Điều 74 Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội quy định nguyên tắc bồi thường về đất:
"Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
Điều 77 Luật đất đai quy định:
"Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
Về cây trồng là tài sản gắn liền với đất cũng được bồi thường:
=> Trường hợp nhà nước thu hồi đất nông nghiệp bạn đang sử dụng mà có trồng cây lâu năm trên đó thì có được bồi thường về cả diện tích đất bị thu hồi và cây lâu năm.
=> Đất mà bạn đang sử dụng ổn định từ năm 1996 chưa được cấp GCNQSDĐ thì bạn sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.