III. BÀI TẬP TÌNH HUỐNG
a. Diện tích đất ở và đất vườn ao sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định như thế nào trong trường hợp di chúc không ghi rõ bao nhiêu
Lưu ý, Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất phải nộp đủ tiền sử
dụng đất còn nợ, tiền chậm nộp (nếu có) trước khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ tiền sử dụng đất theo quy định.
6. Ông Vinh có diện tích 900 m² đất vườn ao liền thửa với đất ở. Diện tích đất này ông được người cô để thừa kế cho từ năm 1999 (có di chúc). Tháng 7 đất này ông được người cô để thừa kế cho từ năm 1999 (có di chúc). Tháng 7 năm 2014, ông Vinh làm đơn đề nghị UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hỏi:
a. Diện tích đất ở và đất vườn ao sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định như thế nào trong trường hợp di chúc không ghi rõ bao nhiêu quyền xác định như thế nào trong trường hợp di chúc không ghi rõ bao nhiêu m² là đất ở và bao nhiêu m² là đất vườn ao? (Biết hạn mức công nhận đất ở tại địa phương là 300 m², hạn mức giao đất ở là 150 m²)
Trường hợp 1: Nếu ao vườn gắn liền với đất ở được sử dụng trước ngày
18/12/1980 (thời điểm được tính là thời điểm hình thành ban đầu của thửa đất, không phải thời điểm ông vinh được thừa kế năm 1999).
Theo quy định tại điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
"Điều 24. Xác định diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở
1. Đất vườn, ao quy định tại Điều 103 của Luật Đất đai áp dụng đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở, kể cả thửa đất trong và ngoài khu dân cư thuộc các trường hợp sau:
a) Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao;
b) Thửa đất mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này có thể hiện nhà ở và vườn, ao nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.
2. Loại giấy tờ làm căn cứ xác định diện tích đất ở theo quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai là giấy tờ có thể hiện một hoặc nhiều mục đích nhưng trong đó có mục đích để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư.
3. Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai".
Hạn mức trường hợp này là hạn mức giao đất ở là: 150 m2 (hạn mức tối đa được công nhận là 150m x 5)
Trường hợp 2: Nếu ao vườn gắn liền với đất ở được sử dụng sau ngày
18/12/1980 và trước ngày 01/7/2004.
Theo khoản 4 điều 103 Luật đất đai 2013:
"……
4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;
b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;
c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
5. Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định theo mức quy định tại khoản 4 Điều này; trường hợp đất đã sử dụng ổn định kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này
6. Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này.".
Hạn mức trường hợp này là hạn mức công nhận đất ở 300 m2.