CHƢƠNG 2 : PHƢƠNG PHÁP VÀ THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU
4.2. Một số kiến nghị
4.2.4. Mở rộng hợp tác quốc tế về thẩm định giá
Đối với nƣớc ta, thẩm định giá là một chuyên ngành mới cả về lý thuyết lẫn thực hành, do vậy cần không ngừng mở rộng hợp tác quốc tế về thẩm định giá, cụ thể:
Hợp tác trong việc hỗ trợ cung cấp thông tin phục vụ thẩm định giá
Hợp tác trong việc hỗ trợ về cơ sở vật chất kỹ thuật, đào tạo đội ngũ cán bộ thẩm định giá nhƣ chuyển giao công nghệ, phần mềm thẩm định giá cũng nhƣ hợp tác với các học viện thẩm định giá lớn trên thế giới và khu vực.
Hợp tác trong nghiên cứu và xây dựng hành lang pháp lý phù hợp cho nghề thẩm định giá ở Việt Nam, trong đó đặc biệt quan trọng là lĩnh vực đào tạo thẩm định giá và xây dựng, ban hành các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Việt Nam nên tiếp tục chủ động đăng cai các cuộc hội thảo, hội nghị về thẩm định giá phạm vi khu vực, quốc tế để qua đó giúp giới chuyên môn thẩm định giá Việt Nam nâng cao trình độ đồng thời qua đây cũng giúp các nhà quản lý, các nhà nghiên cứu thẩm định giá trong nƣớc có cơ hội hợp tác chặt chẽ hơn với các nƣớc.
Chính phủ với vai trò to lớn cần có chiến lƣợc xây dựng và phát triển các chƣơng trình hoạt động quốc tế nhằm tranh thủ sự hỗ trợ của các nƣớc, tạo đà ban đầu thuận lợi cho sự hình thành và phát triển nghề thẩm định giá ở nƣớc ta.
KẾT LUẬN
Thẩm định giá BĐS là một loại hình dịch vụ mới đƣợc hình thành và phát triển nhƣng có thể khẳng định đây là một hoạt động không thể thiếu cho định hƣớng phát triển kinh tế thị trƣờng ở Việt Nam.Thẩm định giá BĐS góp phần đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bên bán, bên mua, của nhà đầu tƣ, của dân cƣ và của Nhà nƣớc, từ đó thúc đẩy các quan hệ giao dịch kinh tế trên thị trƣờng BĐS ngày càng minh bạch.
Tuy nhiên, cũng do loại hình dịch vụ còn mới mẻ nên công tác thẩm định giá BĐS tại các doanh nghiệp thẩm định giá nói chung và Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt Nam nói riêng còn gặp nhiều bất cập đòi hỏi đƣợc giải quyết. Đó là môi trƣờng hành lang pháp lý còn chƣa hoàn thiện, nguồn nhân lực còn non trẻ, yếu cả về số lƣợng và chất lƣợng, cơ sở hạ tầng còn rất nhiều hạn chế, … Những bất cập trên ảnh hƣởng không nhỏ đến sự phát triển của lĩnh vực dịch vụ này.
Để khắc phục đƣợc những bất cập trên cần có sự quan tâm của Chính phủ, các cấp, các ngành, các chuyên gia trong và ngoài nƣớc, kinh nghiệm của các doanh nghiệp thẩm định giá đang hoạt động, cũng nhƣ nỗ lực của chính Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt Nam.
Trong bối cảnh nền kinh tế thị trƣờng ngày càng phát triển, đất nƣớc mở cửa, hội nhập với các nƣớc trong khu vực và toàn thế giới. Hoạt động thẩm định giá BĐS của Công ty VAE nói riêng và lĩnh vực thẩm định giá nói chung có những điều kiện rất thuận lợi để phát triển trong tƣơng lai.
Trong khuôn khổ thời gian có hạn, vừa học tập và vừa tham gia công tác, với vốn tích lũy còn hạn hẹp nên nội dung luận văn cũng mới nêu đƣợc những vấn đề cơ bản về hiện trạng công tác thẩm định giá BĐS và đề ra các giải pháp khắc phục. Những vấn đề nêu trong luận văn chỉ là một khía cạnh nhỏ từ góc nhìn của tác giả chắc chắn sẽ không tránh khỏi những thiếu sót và phiến diện.Rất mong nhận đƣợc ý kiến đóng góp từ Hội đồng.
TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt
1. Bộ tài chính, Cục Quản lý giá,2007. Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá, Hà Nội: NXB Hà Nội.
2. Bộ tài chính, 2005. Chính sách giá và Thẩm định giá Việt Nam, Hà Nội:
NXB Lao động Xã hội.
3. Bộ tài chính, 2013. Thông tư số: 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định. Hà Nội
4. Bộ Tài Nguyên và Môi trƣờng, 2012. Báo cáo tổng hợp “Kinh nghiệm nước
ngoài về quản lý và pháp luật đất đai”. Hà Nội
5. Chính phủ, 2013. Nghị định số 89/2013/NĐ-CP của Chính phủ ngày 06/08/2013 về Thẩm định giá. Hà Nội.
6. Chính phủ, 2014. Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính
phủ về giá đất. Hà Nội.
7. Damodaran, Aswath, 2002. Định giá đầu tư. Hà Nội: NXB Tài Chính.
8. Phan Nguyễn Linh Đa, 2013. Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản tại Công ty TNHH Thẩm định giá và dịch vụ tài chính Đà Nẵng. Luận
văn thạc sỹ kinh tế. Trƣờng Đại học Đà Nẵng, Đà Nẵng.
9. Nguyễn Quỳnh Hoa, 2013. Các phƣơng pháp xác định tỷ suất vốn hóa ứng dụng trong thẩm định giá trị bất động sản. Tạp chí Phát triển & Hội nhập, số 11 (tháng 07-08/2013): trang 55-62.
10. Nguyễn Quỳnh Hoa và Nguyễn Ngọc Vinh, 2012. Giáo trình Thẩm định giá
Bất động sản. Hà Nội: NXB Lao động xã hội.
11. Liên Bộ Xây dựng - Tài chính Vật giá Chính phủ, 1994. Thông tư số 13/LB-
TT ngày 18/8/1994 của Liên Bộ Xây dựng - Tài chính Vật giá Chính phủ, hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê. Hà Nội.
12. Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam khóa XIII, 2012. Luật giá số 11/2012/QH13. Hà Nội
13. Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam khóa XIII, 2013. Luật đất đai số: 45/2013/QH13. Hà Nội
14. Đoàn Văn Trƣờng, 2000. Các phương pháp thẩm định giá trị bất động sản, Hà Nội: NXB Khoa học kỹ thuật.
15. Nguyễn Duy Thiện, 2011. Thẩm định giá bất động sản. Hà Nội: NXB Tài chính.
16. Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, 2005. Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005. Hà Nội : NXB Tài chính.
17. Nguyễn Ngọc Vinh, 2013. Điều chỉnh cách xác định tỷ lệ hao mòn của công trình trong Quyết định 129/BTC. Tạp chí Phát triển & Hội nhập, số 10 (tháng 05-06/2013): trang 72-75..
Tiếng Anh
18. Appraisal Institute, 1980. The Appraisal of Real Estate, Twelfth Edition. 19. Jack P. Friedman and Nicholas Ordway, 1989. Income Property Appraisal
And Analysis, Prentice Hall.
20. Joshua Kahr and Michael C.Thomsett, 2005. Real Estate Market Valuation and Analysis, John Wiley & Sons, Inc.