- Đối tượng được tham gia đấu giỏ: Là cỏc tổ chức kinh tế, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất cú thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuờ đất theo quy định của Luật Đất đai 2003 cú nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự ỏn đầu tư hoặc làm nhà ở theo quy hoạch đó được cơ quan nhà nước cú thẩm quyền phờ duyệt.
- Điều kiện được tham gia đấu giỏ: Cỏc tổ chức, hộ gia đỡnh cỏ nhõn được đăng ký tham gia đấu giỏ khi cú đủ cỏc điều kiện sau:
1. Cú đơn đề nghị được tham gia đấu giỏ theo mẫu do Hội đồng đấu giỏ hoặc tổ chức của Nhà nước cú chức năng đấu giỏ quyền sử dụng đất phỏt
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn
hành, trong đú cú nội dung cam kết sử dụng đất đỳng mục đớch, đỳng quy hoạch khi trỳng đấu giỏ.
2. Điều kiện về vốn và kỹ thuật hoặc khả năng tài chớnh
a) Đối với tổ chức phải cú đủ điều kiện về vốn và kỹ thuật để thực hiện dự ỏn hoặc phương ỏn đầu tư theo quy định của phỏp luật: mỗi tổ chức chỉ được một đơn vị tham gia đấu giỏ. Trường hợp cú hai (02) doanh nghiệp trở lờn thuộc cựng một Tổng cụng ty thỡ chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giỏ. Trường hợp Tổng cụng ty với cụng ty thành viờn, cụng ty mẹ và cụng ty con, doanh nghiệp liờn doanh với một bờn gúp vốn trong liờn doanh thỡ chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giỏ.
b) Đối với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn: phải cú đủ năng lực hành vi dõn sự theo đỳng quy định của phỏp luật.
- Phải cú đủ điều kiện về khả năng tài chớnh để thực hiện dự ỏn hoặc phương ỏn đầu tư theo quy định của phỏp luật. Trường hợp đấu giỏ đất ở khụng cần điều kiện này.
- Mỗi hộ gia đỡnh chỉ được một cỏ nhõn tham gia đấu giỏ trong một (01) lụ đất (thửa đất).
- Mỗi người chỉ được đăng ký đấu giỏ một (01) lụ đất trong khu vực quy hoạch nhưng cú quyền tham gia đấu giỏ tối đa khụng quỏ ba (03) lụ đất trong khu vực quy hoạch đú nếu chưa trỳng đấu giỏ lụ nào và đó nộp đủ tiền đặt cọc, phớ đấu giỏ cho lụ đất tham gia đấu giỏ tiếp theo. Mỗi người tham gia đấu giỏ được trỳng đấu giỏ nhận quyền sử dụng đất 02 lụ theo quy hoạch chi tiết phõn lụ được UBND tỉnh phờ duyệt nhưng diện tớch cỏc lụ trỳng đấu giỏ khụng vượt quỏ 800m2
theo quy định (khi diện tớch trỳng đấu giỏ vượt hạn mức đất ở thỡ khụng được tiếp tục tham gia đấu giỏ cỏc lụ cũn lại đó đăng ký).
- Đăng ký tham gia đấu giỏ:
Cỏc đối tượng cú đủ điều kiện được tham gia đấu giỏ theo quy định trờn thực hiện đăng ký theo thời gian, địa điểm đó thụng bỏo. Cỏc tổ chức, cỏ nhõn đăng ký và nộp hồ sơ tham gia đấu giỏ phải nộp cỏc khoản tiền sau:
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn
+ Tiền đặt cọc (tiền bảo lónh) bằng 5% giỏ khởi điểm của thửa đất đấu giỏ. Người trỳng đấu giỏ được trừ tiền đặt cọc vào tiền sử dụng đất phải nộp.
+ Phớ đấu giỏ: 0,1% tổng giỏ trị lụ đất theo giỏ khởi điểm trờn 01 bộ hồ sơ (gồm đơn đăng ký, nội quy qui chế đấu giỏ, thụng bỏo điều lệ quản lý xõy dựng, bỡ đựng hồ sơ...). Mức lệ phớ này khụng hoàn trả cho người đăng ký tham gia đấu giỏ.
- Điều kiện về cỏc thửa đất được tổ chức đấu giỏ:
1. Đó cú quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết; quy hoạch xõy dựng chi tiết được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt theo quy định hiện hành của phỏp luật về đất đai, xõy dựng.
2. Đó được bồi thường giải phúng mặt bằng.
3. Cú phương ỏn đấu giỏ được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt.
- Giỏ khởi điểm: Giỏ khởi điểm cho vũng đấu thứ nhất do Hội đồng đấu giỏ quyết định căn cứ trờn cơ sở giỏ sàn được UBND tỉnh Quyết định cho từng dự ỏn cụ thể. Giỏ khởi điểm cho vũng đấu sau được xỏc định là mức giỏ cao nhất của vũng đấu trước đú.
- Hỡnh thức và trỡnh tự đấu giỏ:
+ Đấu giỏ từng lụ một bằng bỏ phiếu kớn trực tiếp theo từng vũng, liờn tục cho đến khi khụng cũn người yờu cầu đấu giỏ cho từng tổ chức, cỏ nhõn tham gia đấu giỏ.
+ Phiếu đấu giỏ phải ghi rừ họ tờn, địa chỉ của người tham gia đấu giỏ, ghi mức giỏ cụ thể bằng số, bằng chữ, khụng được tẩy xúa. Những phiếu nào khụng ghi đỳng mẫu quy định hoặc tẩy xúa thỡ được xem như phiếu đú khụng hợp lệ.
+ Nếu tại buổi đấu giỏ, lụ đất chỉ cú 01 (một) người tham gia đấu giỏ thỡ khụng phải tổ chức đấu giỏ mà Hội đồng đấu giỏ xem xột đề nghị UBND giao QSDĐ cho người đú theo giỏ chuẩn đó ra đấu giỏ.
- Quyền lợi và trỏch nhiệm của người trỳng đấu giỏ:
+ Quyền lợi: được Nhà nước giao đất, cho thuờ đất theo kết quả trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước cú thẩm quyền phờ duyệt.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn
+ Trỏch nhiệm: thực hiện theo đỳng cỏc cam kết khi tham gia đấu giỏ và kết quả trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước cú thẩm quyền phờ duyệt.