CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
3.2.3. Nhóm giải pháp về tổ chức thực hiện công tác định giá
Về công tác định giá đất: UBND thành phố Hair Phòng cần xây dựng giá quy định phù hợp với giá thực tế tại địa phương, giá đất sử dụng để bồi thường khi nhà nước thu hồi đất cần tiệm cận, sát hoặc cao hơn giá thị trường nhằm đảm bảo quyền
lợi của người có đất bị thu hồi, việc xây dựng bảng giá đất cần có tầm nhìn dài hạn cho 5 năm, hạn chế việc thường xuyên chỉnh sửa, thay đổi, điều chỉnh và nên giao cho các đơn vị, cá nhân có trình độ chuyên môn tốt để thực hiện xây dựng.
Sửa đổi, bổ sung phương pháp định giá đất:
- Thứ nhất, nghiên cứu bổ sung các quy định và hướng dẫn cụ thể trong việc thu thập thông tin thị trường sử dụng cho việc định giá đất.
- Thứ hai, bổ sung quy định áp dụng phương pháp định giá đất áp dụng các trường hợp cụ thể (mang tính đặc thù) và quy định rõ khi xác định giá đất cần phải sử dụng ít nhất hai phương pháp để định giá.
- Thứ ba, tiếp tục nghiên cứu và sớm ban hành quy định và phạm vi áp dụng phương pháp định giá đất hàng loạt dựa trên kỹ thuật máy tính.
- Thứ tư, tiến tới bỏ phương pháp định giá thông qua hệ số điều chỉnh giá đất, tránh tình trạng tham nhũng do hệ số điều chỉnh nằm trong tay Nhà nước
Về tổ chức định giá đất: Để đảm bảo tính khách quan và hiệu quả trong quá trình định giá xây dựng bảng giá đất, cần thiết đưa vào các đơn vị tư vấn giá độc lập. Các đơn vị tư vấn định giá độc lập phối hợp cùng UBND thành phố và UBND các quận huyện trực thuộc nắm bắt thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn để áp dụng các phương pháp định giá phù hợp. Bảng giá đất hoàn thành được thẩm định bởi Hội đồng định giá của thành phố (có trên 50% số lượng thành viên Hội đồng là các chuyên gia định giá đất) trước khi ban hành. Nguồn dữ liệu định giá nên được chú trọng từ kết quả điều tra khảo sát thực địa, kết quả đấu giá quyền sử dụng đất hoặc nguồn dữ liệu của các tổ chức định giá. Dữ liệu giá đất từ việc kê khai thuế hiện tại chỉ mang tính chất tham khảo chọn lọc. Quá trình điều tra thực địa ban đầu cần tiến hành nghiêm túc, bổ sung các yếu tố hạ tầng kỹ thuật mới hoàn thiện của địa phương để có được những đánh giá chính xác nhất.
Việc định giá đất cần được tổ chức trên cơ sở tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi của Nhà nước và người sử dụng đất; cán bộ tham gia định giá đất phải có trình độ, chuyên môn nghiệp vụ cao và thường xuyên được tổ chức tập huấn nâng cao trình độ trong lĩnh vực định giá.
UBND tỉnh và thành phố thường xuyên quan tâm, bồi dưỡng nâng cao trình độ cho cán bộ tham gia công tác định giá, quản lý giá đất để phục vụ, tham mưu cho UBND tỉnh, thành phố trong quản lý tốt giá đất trên địa bàn.