CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của quận Ngô Quyền
3.2.1. Nhóm giải pháp về chính sách pháp luật
a) Về bảng giá đất
- Quy định nâng bảng giá đất phù hợp với thi ̣ trường; linh hoa ̣t trong viê ̣c điều chỉnh bảng giá đất; đơn giản hóa quy trình điều chỉnh bảng giá đất.
- Quy định bảng giá đất làm căn cứ để tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển quyền sử dụng đất, không áp dụng giá đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng; tuyên truyền, phổ biến về những rủi ro đối với việc kê khai giá không đúng giá trị giao dịch thực.
- Quy định đối với đi ̣a phương có đủ điều kiện về nhân lực, cơ sở dữ liệu đất đai thì từng bước xây dựng bảng giá đất theo vùng giá tri ̣, thửa đất chuẩn; áp dụng công nghệ thông tin hỗ trợ việc định giá đất, xây dựng cơ sở dữ liê ̣u về giá đất. Về lâu dài, thay thế phương pháp định giá đất bằng phương pháp thửa đất chuẩn theo vùng giá trị.
b) Về đi ̣nh giá đất cu ̣ thể
- Quy định phải thuê tổ chức có chức năng tư vấn độc lập xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
- Quy định bổ sung thành phần Hô ̣i đồng thẩm đi ̣nh giá đất là đa ̣i diê ̣n Hô ̣i đồng nhân dân ta ̣i khu vực đi ̣nh giá đất, chuyên gia về giá đất để bảo đảm tính khách quan trong việc xác định giá đất cu ̣ thể.
- Sửa đổi Khoản 3 Điều 114 Luật đất đai theo hướng giao thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể cho Ủy ban nhân dân cấp huyện trong trường hợp thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân và quy định cơ chế để kiểm soát việc tổ chức thực hiện; bổ sung đại diện người có đất thu hồi, đại diện của doanh nghiệp và các bên có liên quan vào thành phần Hội đồng định giá đất.