3. Ý nghĩa của đề tài
3.4. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất thuộc thẩm quyền của
3.4.1. Đánh giá của người dân về công tác giao đất, cho thuê đất tạ
phương được thực hiện bằng mẫu phiếu điều tra. Cụ thể:
Bảng 3.13. Kết quả điều tra đối tượng sử dụng đất
TT Nội dung phỏng vấn
I Giao đất
Tiền sử dụng đất đối với
1 hình thức giao đất có thu
tiền sử dụng đất
Tiếp cận thơng tin đối với
2 hình thức đấu giá quyền
sử dụng đất
3 Trình tự, thủ tục giao đất
Thời gian thực hiện thủ 4
tục hành chính
II Thuê đất
1 Tiền thuê đất
thuê đất
Trình tự, thủ tục cho thuê 3
đất
4 Thời gian thực hiện thủ
TT Nội dung phỏng vấn
Qua ý kiến đánh giá của các hộ gia đình, cá nhân về cơng tác giao đất, cho thuê đất trên địa bàn huyện cho thấy:
* Đối với công tác đấu giá:
- Về số tiền sử dụng đất phải nộp: Có 95% ý kiến đánh giá là số tiền sử dụng đất phải nộp ở mức trung bình và 5% ý kiến đánh giá là giá đất còn cao. Trên thực tế, kết quả đấu giá đối với các lơ đất chịu nhiều ảnh hưởng từ vị trí của lơ đất đó. Đối với các lơ đất ở khu trung tâm huyện, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất thường cao hơn từ 15 - 20% so với giá đất giao dịch trên thị trưởng của các khu vực lân cận.
Nhìn chung, kết quả đánh giá cho thấy tiền trúng đấu giá là hợp lý và sát với thực tế của khu vực, khơng có hiện tượng dìm giá hay thổi giá làm ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản.
- Về khả năng tiếp cận thông tin: Để đảm bảo công tác đấu giá được thực hiện minh bạch, huyện đã tổ chức công khai thông tin về các lô đất đấu giá trên nhiều phương tin đại chúng và theo đúng quy định của pháp luật. Do đó, có 98% ý kiến đánh giá là khả năng tiếp cận thông tin đấu giá quyền sử dụng đất ở mức cao.
- Về trình tự, thủ tục giao đất: 100% các ý kiến đều đánh giá trình tự, thủ tục giao đất qua hình thức đấu giá là phù hợp. Như vậy có thể thấy về cơ bản các trình tự, thủ tục giao đất hiện nay huyện đang thực hiện theo quy định của Nhà nước đã đáp ứng được nhu cầu của người dân.
- Về thời gian thực hiện thủ tục hành chính: Có 85% ý kiến cho rằng việc thực hiện thủ tục hành chính về giao đất hiện đang thực hiện ở tốc độ
trung bình và 15% ý kiến cịn lại cho rằng tốc độ thực hiện cịn chậm. Ngun nhân chính dẫn tới việc thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến cơng tác giao đất thơng qua hình thức đấu giá cịn chưa đảm bảo kịp thời là do thủ tục hành chính cịn phức tạp, có sự tham gia của nhiều cơ quan chuyên môn (Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện là đơn vị được giao tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, phịng Tài ngun và Mơi trường huyện là đơn vị tham mưu UBND huyện phê duyệt kết quả trúng đấu giá, Chi cục Thuế huyện là đơn vị quản lý, đôn đốc việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của các khách hàng trúng đấu giá, Văn phịng đăng ký đất và nhà - Chi nhánh huyện là đơn vị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...)
* Đối với công tác cho thuê đất:
- Về số tiền thuê đất phải nộp: Có 97% ý kiến cho rằng số tiền thuê đất phải nộp hiện nay đang ở mức trung bình, 3% cịn lại cho rằng số tiền thuê đất đang ở mức cao. Trên thực tế, mức tiền thuê đất phải nộp được xác định tùy theo điều kiện cơ sở hạ tầng, khả năng kinh doanh, thương mại của từng khu vực trên địa bàn huyện, tuy nhiên vẫn phải dựa trên cơ sở mức giá do thành phố quy định. Do vậy, đối với một số khu đất có điều kiện cơ sở hạ tầng cịn yếu, khơng có nhiều tiềm năng khai thác thì giá th đất hiện đang áp dụng cịn cao.
- Về khả năng tiếp cận thông tin: Khả năng tiếp cận thông tin đấu giá
quyền thuê đất trên địa bàn huyện chưa được đánh giá cao (80% ý kiến
đánh giá ở mức bình thường và 20% cịn lại ở mức khó khăn). Ngun
nhân là do hiện nay cơng tác đấu giá quyền thuê đất được giao cho cấp xã
tổ chức, vì vậy việc cơng khai thơng tin cịn chưa thực sự được chú trọng,
chưa phổ biến được đến những người có nhu cầu thuê đất ở địa phương
khác mà còn bị hạn chế trong phạm vi xã, huyện.
- Về trình tự, thủ tục cho thuê đất: 95% các ý kiến đều đánh giá trình tự, thủ tục cho thuê đất là phù hợp, 5% cịn lại cho rằng trình tự, thủ tục cịn phải điều chỉnh. Như vậy về cơ bản các trình tự, thủ tục cho thuê đất đã đáp ứng được nhu cầu của người dân.
- Về thời gian thực hiện thủ tục hành chính: Có 90% ý kiến cho rằng việc thực hiện thủ tục hành chính về cho thuê đất hiện đang thực hiện ở tốc độ trung bình và 10% ý kiến cịn lại cho rằng tốc độ thực hiện cịn chậm. Thực tế hiện nay do khối lượng cơng việc của cán bộ địa chính ở cấp xã cịn nhiều, trong khi đó lực lượng thực hiện nhiệm vụ chưa đáp ứng được u cầu cơng việc (mỗi xã chỉ có từ 1 - cán bộ địa chính) nên việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến cơng tác cho th đất cịn chưa đảm bảo.
