L ỜI CẢM ƠN
2. Mục tiêu của đề tài
3.5.3. Đánh giá kỹ năng lực kinh tế của các tổ chức trước khi thực hiện giao đất,
cho thuê đất
Trước khi phê duyệt dự án đầu tư trên địa bàn thành phố, các sở ngành: Kế hoạch và Đầu tư, Ban Quản lý khu công nghiệp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, UBND các quận, phường phải đánh giá kỹ năng lực thực sự của chủ đầu tư, sự phù hợp giữa địa điểm đầu tư với hiệu quả hoạt động của dự án, không phê duyệt dự án ồ ạt. Thẩm định hồ sơ giao cho thuê đất phải dựa trên nhu cầu thực sự của doanh nghiệp, tránh tình trạng các doanh nghiệp lập dự án “ma” để xin thuê đất sau đó không đưa đất vào sử dụng mà tìm thời cơ cho các tổ chức khác thuê lại đất để trục lợi.
Trên địa bàn nghiên cứu vẫn còn Công ty TNHH Hồng Hà, Công ty TNHH Nông Lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao Hà Đông tiến độ dự án chậm 24 tháng kể từ khi bàn giao đất tại thực địa; Công ty TNHH Thương mại Hùng Cường, Công ty TNHH Thương mại Đặng Đức Lộc được giao đất để thực hiện dự án nhưng đã quá 12 tháng liên tục chưa đưa đất vào sử dụng, nguyên nhận chủ yếu là do thiếu vốn, và một số còn tồn tại về công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Với góc độ đề tài nghiên cứu tác giả đưa ra giải pháp cụ thể đối với 4 doanh nghiệp trên như sau:
Nếu các công ty có nhu cầu được gia hạn tiến độ, đưa đất vào sử dụng thì Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND thành phố Hà Nội cho phép gia hạn sử dụng đất với thời hạn 24 tháng và trong thời hạn gia hạn chủ đầu tư được phép chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê cho nhà đầu tư khác. Khi hết thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng, không chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thì UBND thành phố sẽ thu hồi đất để giao cho các nhà đầu tư khác tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật.
Công ty TNHH Thương mại Sông Hồng, Công ty TNHH Thương mại Đặng Đức Lộc còn vướng mắc về công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, vì đây là trường hợp nhà đầu tư phải thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân nên khó khăn không thể thỏa thuận được nếu có nhu cầu điều chỉnh quy mô, phạm vi thưc hiện dự án (tách phần chưa bồi thường ra khỏi dự án)
thì Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Xây dựng, UBND quận Hà Đông kiểm tra báo cáo UBND thành phố quyết định.