3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
3.2.2. Thực trạng thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất
Thực trạng thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2017 - 2019 được thể hiện tại bảng 3.9.
Bảng 3.9. Thực trạng thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2017 - 2019 ĐVT: Trường hợp STT Tên phường 1 Quan Hoa 2 Nghĩa Tân 3 Nghĩa Đô 4 Yên Hòa 5 Trung Hòa 6 Mai Dịch 7 Dịch Vọng 8 Dịch Vọng Hậu Tổng số
(Nguồn: Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội; Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội quận Cầu Giấy, 2019)
Tổng số trường hợp thực hiện quyền tặng cho trên địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2017 - 2019 là 3.365 trường hợp, trong đó nhiều nhất tại Trung Hòa với 961 trường hợp, thấp nhất là phường Nghĩa Tân với 112 trường hợp. Việc tăng cho được thực hiện chủ yếu giữa các thành viên trong gia đình như bố mẹ cho con cái, anh chị em cho nhau. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận, nhiều gia đình thường thực hiện thủ tục chia tách và tặng cho con cái mỗi người một phần diện tích để sử dụng. Vì vậy, việc thực hiện thủ tục tặng cho không phụ thuộc quá nhiều vào đặc điểm phát triển kinh tế của phường.
Theo số liệu điều tra tại bảng 3.10 cho thấy trong 23 trường hợp thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thì có đến 19 trường hợp đã hoàn thành xong thủ tục, chỉ có 02 trường hợp khai báo tại UBND phường và 02 trường hợp có giấy tờ viết tay có người làm chứng.
52
Bảng 3.10. Tình hình tặng cho QSDĐ tại các Phường điều tra
STT Chỉ tiêu 1 Tổng số trường hợp tặng cho 2 Diện tích Tình hình thực hiện thủ tục đăng ký tặng cho 3 Hoàn tất, đầy đủ các thủ tục Chỉ khai báo tại UBND phường Giấy tờ viết tay có người làm chứng Không có giấy tờ cam kết
Thực trạng giấy tờ tại thời điểm tặng cho
4. GCNQSDĐ, QĐ giao đất tạm thời Giấy tờ hợp pháp khác
Không có giấy tờ
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra)
Các trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra tại các phường được điều tra, chủ yếu là giữa những người có cùng huyết thống với nhau như bố mẹ cho con cái, ông bà cho con, cháu khi con cái lớn, lấy vợ gả chồng muốn ra ở riêng. Các trường hợp chỉ khai báo tại UBND phường hoặc Giấy tờ mua bán viết tay có người làm chứng là những trường hợp nhà đất chưa được cấp Giấy chứng nhận do có vướng mắc hoặc chỉ có giấy tờ hợp pháp về nguồn gốc sử dụng đất, vì thế họ không thể thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại cơ quan quản lý đất đai. Việc chưa hoàn thành thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ảnh hưởng đến quyền của người được nhận tặng cho. Người nhận tặng cho muốn thực hiện chuyển quyền theo quy
làm chứng. Việc thực hiện các giao dịch phi chính thức dễ dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện.
53