PHẦN 2 : NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
2.2. PHÂN TÍCH QUY TRÌNH CHO VAY MUA BĐS TẠI NGÂN HÀNG
2.2.8.2. Đối với khoản vay thế chấp bằng TSBĐ hình thành từ vốn vay
HƯỚNG DẪN GIẢI NGÂN
Khách hàng ĐVKD P.PDTD HTTD Thẩm định và phê duyệt khoản vay của khách hàng Cơng chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo Hồn thiện thủ tục nhập kho Giải ngân phong tỏa u cầu vay vốn - Tiếp nhận hồ sơ, thẩm định khách hang -Lập tờ trình đề xuất cấp tín dụng Biên bản phê duyệt Soạn hồ sơ Nhập kho vật lí TSBĐ hình thành trong tương lai
Nhập kho hệ thống TSBĐ hình thành trong tương lai - Liên hệ khách hàng ký hồ sơ. -Công chứng và đăng ký thế chấp tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai.
Giải ngân phong tỏa
Mở hạn mức Tái thẩm
định và
phê duyệt
HƯỚNG DẪN GIẢI NGÂN Khách hàng ĐVKD P.PDTD HTTD Mở phong tỏa Kiểm sốt sau vay
Trong vịng 6 tháng kể từ ngày giải ngân, khách hàng phải cung cấp cho ngân hàng hình ảnh GCN quyền sử dụng BĐS mà khách hàng vay vốn để mua.
Trong trường hợp khách hàng khơng cung cấp được, ngân hàng có quyền yêu
cầu khách hàng tất toán sớm khoản vay.
Diễn giải quy trình
Bước 1 (Thẩm định và phê duyệt khách hàng):
Khách hàng liên hệ với ngân hàng yêu cầu vay vốn, cung cấp các hồ sơ có liên quan.
CBTD tư tư vấn phương án vay phù hợp với nhu cầu của khách hàng, thu
thập đầy đủ hồ sơ theo check list (danh mục hồ sơ theo quy định của MSB) và tiến hành thẩm định sơ bộ khách hàng.
Sau đó, CBTD lập hồ sơ vay vốn và trình lên phịng PDTD. Bộ phận PDTD
sẽ kiểm tra xác minh tính chính xác, hợp pháp của hồ sơ và gửi phản hồi lại ĐVKD nếu cần bổ sung hoặc chỉnh sửa hồ sơ.
Hợp đồng mua bán 3 bên Mở phong tỏa Xuất kho vậtlí TSBĐ hình thành trong tương lai
Xuất kho hệ thống TSBĐ hình thành trong tương lai Nhập kho vật lí TSBĐ hình thành từ vốn vay Nhập kho hệ thống TSBĐ hình thành từ vốn vay
ĐVKD sẽ tiếp nhận hồ sơ từ phòng PDTD và bổ sung, sửa chữa hoàn chỉnh. Dựa trên hồ sơ khách hàng mà ĐVKD gửi lên, bộ phận PDTD sẽ tái thẩm
định khách hàng cũng như liên hệ khách hàng để xác thực lần cuối khoản vay. Sau khi đã tái thẩm định khách hàng và xác minh tính chính xác của thơng
tin khách hàng cũng như những hồ sơ khách hàng cung cấp, phòng PDTD sẽ phê duyệt khoản vay, lập biên bản phê duyệt và gửi về ĐVKD.
ĐVKD nhận văn bản phê duyệt và thông báo kết quả cho khách hàng.
Bước 2 (Công chứng và đăng ký thế chấp):
Sau khi khách hàng đã nhận được kết quả phê duyệt và đồng ý với những
điều khoản được ghi trong biên bản., ĐVKD gửi hồ sơ kèm biên bản phê duyệt lên
phòng HTTDđể thực hiện soạn thảo hồ sơ.
ĐVKD sẽ nhận kết quả hồ sơ từ phòng HTTD và liên hệ khách hàng ký hồ sơ. Khách hàng sẽ tiến hành công chứng và đăng ký thế chấp tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai của khách hàng.
Bước 3 (Hoàn thiện thủ tục nhập kho):
ĐVKD nhận kết quả đăng ký giao dịch đảm bảo và tiến hành nhập kho vật lí TSBĐhình thành trong tương laitại đơn vị.
Sau khi đã nhập kho vật lí, bộ phận HTTD sẽ nhập kho TSBĐ hình thành
trong tương laitrên hệ thống (BDS) và tiến hành mở hạn mức vay cho khách hàng.
Bước 4 (Giải ngân phong tỏa):
ĐVKD tiến hành mở tài khoản vay, bộ phận dịch vụ khách hàng thực hiện
giải ngân phong tỏa vào tài khoản của người bán BĐS.
Bước 5 (Mở phong tỏa):
Sau khi đã giải ngân phong tỏa, ĐVKD tiến hành xuất kho vật lí TSBĐ hình thành trong tương lai và sau đó bộ phận HTTDtiến hành xuất kho hệ thống TSBĐ hình thành trong tương lai.
Khách hàng sẽ tới phịng cơng chứng để xác nhận có tồn tại hợp đồng mua bán giữa người bán BĐS và khách hàng. Sau đó khách hàng sẽ cung cấp hợp đồng3 bên tài sản ma khách hàng vay vốn để mua (TSBĐ hình thành từ vốn vay).
ĐVKD nhận kết quả đăng ký giao dịch đảm bảo, tiến hành nhập kho vật lí TSBĐ hình thành từ vốn vay tại đơn vị.
Sau khi ĐVKD đã nhập kho vật lí, bộ phận HTTD tiến hành nhập kho hệ
thống TSBĐ hình thành từ vốn vay.
Sau khi đã thực hiện nhập kho vật lí và hệ thống đầy đủ, ĐVKD tiến hành
mở phong tỏa tài khoản của bên bán tài sản cho khách hàng vay vốn. Hoàn thành quá trình vay.
Bước 6 (Kiểm sốt sau vay):
Trong vịng 6 tháng ngày kể từ ngày giải ngân, khách hàng phải cung cấp cho ngân hàng hình ảnh BĐS mà khách hàng vay vốn để mua. Trong trường hợp
khách hàng không cung cấp được, ngân hàng có quyền u cầu khách hàng tất tốn sớm khoản vay.