Dựa trên cơ sở lý thuyết và lược khảo các nghiên cứu thực nghiệm có liên quan, đề tài tiến hành
21
xây dựng thang đo cho các nhân tố của mô hình. Thang đo này đã được hiệu chỉnh lại sau khi có kết quả thảo luận nhóm trong nghiên cứu sơ bộ. Cụ thể, xây dựng lại các thang đo của 6 nhóm nhân tố theo ý kiến chuyên gia đề xuất.
Để đo lường các biến quan sát, đề tài sử dụng thang đo Likert 5 mức độ từ rất không đồng ý đến rất đồng ý, được biểu thị từ 1 đến 5. Trong đó, 1 tương ứng với chọn lựa rất không đồng ý và 5 tương ứng với chọn lựa rất đồng ý.
Tài
c hính (TC)_____________________________________________________________
(1) Giá của căn hộ phù hợp với chất lượng căn hộ._________________________ TC1
Phương và cộng sự
(2020)
(2) Giá của căn hộ là yếu tố quan trọng để cân nhắc ra quyết định mua.________ TC2
(3) Có nhiều ngân hàng hỗ trợ Quý Anh/Chị trong việc vay và lịch trả nợ
hàng kì phù hợp với thu nhập của Quý Anh/Chị ._______________________ TC3
(4) Quý Anh/Chị so sánh mức giá với các dự án căn hộ khác hoặc lựa chọn
các sản phẩm khác nhau với các mức giá khác nhau.____________________ TC4
(5) Quý Anh/Chị được chiết khấu khi thanh toán sớm hoặc thanh toán nhiều
trong một lần.___________________________________________________ TC5
Pháp lý căn hộ (PL)__________________________________________________________
(6) Quý Anh/Chị thích căn hộ có pháp lý rõ ràng.__________________________ PL1
Phương và cộng sự
(2020)
(7) Pháp lý là nhân tố quan trọng tác động đến việc quý Anh /Chị mua căn hộ. PL2
(8) Quý Anh/Chị muốn mua căn hộ có giấy chứng nhận quyền sử hữu căn hộ. PL3
(9) Quý Anh/Chị muốn mua căn hộ có pháp lý đáng tin cậy._________________ PL4
Vị trí căn hộ (VT)___________________________________________________________
(10) Sức hấp dẫn của khu vực nơi căn hộ tọa lạc___________________________ VT
1 Phương và
cộng sự (2020)
(11) Vị trí căn hộ gần nơi làm việc______________________________________ VT
2
(12) Vị trí căn hộ gần nơi trường học____________________________________ VT
3
(13) Vị trí căn hộ gần nhà người than____________________________________ VT
4
(14) Vị trí căn hộ gần các tuyến đường chính______________________________ VT
5
Thương hiệu công ty (TH)____________________________________________________
(15) Danh tiếng và uy tín của chủ đầu tư lớn TH
1 Phương và
cộng sự (2020)
(16) Quý Anh/Chị muốn mua căn hộ từ thương hiệu lớn_____________________ TH
2
(17) Quý Anh/Chị muốn mua nhà từ chủ đầu tư có thương hiệu đáng tin cậy. TH
3
(18) Sự phát triển của thương hiệu là nhân tố quan trọng tác động đến quyết
định mua của Quý Anh/Chị
TH 4
Điều kiện nhà (DK)__________________________________________________________
(19) Quý Anh/Chị muốn mua một căn hộ có thiết kế sang trọng hiện đại.________ DK
1
Phương và cộng sự
(2020)
(20) Quý Anh/Chị muốn mua căn hộ với đầy đủ sự tiện nghi. DK
2
(21) Quý Anh/Chị muốn mua một căn hộ mà mình có thể tùy ý thiết kế theo
ý mình._________________________________________________________ DK 3
(22) Quý Anh/Chị muốn mua căn hộ có sự an ninh tốt tại đây._________________ DK
Sự ảnh hưởng của xã hội (AH)________________________________________________
(23) Quý Anh/Chị quyết định mua căn hộ do sự tác động của gia đình.__________ AH
1
Phương và cộng sự
(2020)
(24) Quý Anh/Chị quyết định mua căn hộ tại khu dân cư đông đúc._____________ AH
2
(25) Quý Anh/Chị mua căn hộ do lời khuyên của bạn bè._____________________ AH
3
(26) Quý Anh/Chị mua căn hộ do sự xuất hiện của nó được quảng cáo trên các
_______________phương tiện truyền thông.____________________________ AH 4
Quyết định của Quý Anh/Chị (QD)_____________________________________________
_(27
)_ Quý Anh/Chị rất thích việc mua căn hộ Vinhomes tại TP. Hồ Chí Minh.
QD
1 Phương và
cộng sự (2020)
(28) Quý Anh/Chị sẽ giới thiệu cho bạn bè, người thân và gia đình của mình
mua căn hộ Vinhomes tại TP. Hồ Chí Minh.___________________________ QD 2
(29) Quý Anh/Chị hoàn toàn tin tưởng vào chất lượng cuộc sống sẽ ngày một
tốt hơn khi mua căn hộ Vinhomes tại TP. Hồ Chí Minh.__________________ QD 3
Nguồn: Tổng hợp từ các nghiên cứu liên quan