Bảng 2.1: Báo cáo thu nhập
STT KHOẢN MỤC TÍNH Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019
Tổng doanh thu thuần 375.442.582.399 471.685.587.988 404.267.321.396 1 Giá vốn hàng bán 347.202.470.919 432.685.810.325 378.436.136.508
2 Lãi gộp 28.240.111.480 38.999.777.663 25.831.184.880
3
Doanh thu hoạt động tài
chính 11.747.700.562 16.725.418.470 10.375.000.904
4 Chi phí tài chính 2.470.762.193 23.391.399.608 -6.083.221.814
5 Trong đó: Chi phí Lãi vay 2.470.762.193 1.077.473.200 824.363.985 Chi phí bán hàng
6 Chi phí QL doanh nghiệp 10.768.660.021 15.231.969.430 13.777.488.883
7
Lợi nhuần thuần từ hoạt
động kinh doanh 26.748.389.828 17.101.827.082 28.511.918.723
8 Thu nhập khác 568.528.098 242.599.156 1.447.654.141
9 Chi phí khác 257.483.546 591.150.602 1.255.078.236
10 Lợi nhuận khác 311.044.552 -348.551.446 192.575.905
11
Tổng lợi nhuận kế toán
trước thuế 27.059.434.380 16.753.276.636 28.704.494.628
12 Thuế TN doanh nghiệp 7.555.644.706 5.044.327.982 8.112.584.031
13
Thuế TNDN được miễn giảm
14 Thuế TNDN cần phải nộp
Lợi nhuận sau thuế thu
nhập 19.503.789.674 11.708.948.654 21.112.629.671
(Nguồn: Phòng kế toán)
Tổng doanh thu thuần: Doanh thu thuần của công ty nói lên hoạt động của công ty tăng lên nhiều hay ít. Doanh thu thuần của công năm 2017, 2018, 2019 lần
lượt là 375.442.582.399, 471.685.587.988, 404.267.321.396, ta thấy doanh thu của công ty tăng tương đối nhiều. Điều này ta thấy được công ty hoạt động có lời cao, tuy nhiên cao nhất là năm 2019 471.685.587.988 cao hơn so với năm 2017, năm 2019 là 96.243.005.600 và 67.418.266.600. Ta có thể thấy công ty hoạt động khá là nhiều, và đem lại doanh thu cũng khá cao, điều này cũng phải bởi công ty hoạt động rất nhiều lĩnh vực như: xây dựng, trang thiết bị bảo hộ, kinh doanh bất động sản,…
Lãi gộp: Cũng tương tự như doanh thu thuần lãi gộp của năm 2018 cũng cao hơn so với hai năm 2017, 2019. Do giá vốn hàng bán tăng lên khá nhanh, vượt quá tốc độ tăng doanh thu. Năm 2018 là 38.999.777.663 và đến năm 2019 giảm khá mạnh 25.831.184.880 do doanh thu tăng không bằng giá vốn hàng bán. Cũng có thể công ty thay đổi cơ cấu bán hàng, chẳn hạn như thay đổi những mạnh hàng có giá vốn nhiều sang mặt hàng có giá vốn thấp hoặc ngược lại.
Lợi nhuần thuần từ hoạt động kinh doanh: Lợi nhuận này chiếm cao nhất là năm 2019 (28.511.918.723) do ảnh hưởng của các yếu tố như: chi phí lãi vay giảm 824.363.985, chi phí hoạt động tài chính -6.083.221.814, trong khi đó năm 2017 thì thấp hơn nhiều (17.101.827.082). Giá vốn hàng tăng nhanh hơn tốc độ tăng doanh thu nên tỷ lệ gộp giảm làm lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh giảm trong năm 2019 là 17.101.827.082 và tăng lên năm 2019 là: 28.511.918.723, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng năm 2018 là: 15.231.969.430 đã giúp công ty cải thiện đôi chút kết quả kinh doanh của mình.
Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế: Tổng lợi nhuận trước thuế của doanh nghiệp phản ánh toàn bộ kết quả hoạt động của doanh nghiệp trong kỳ chưa trừ thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp,tổng lợi nhuận trước thuế qua các năm 2017, 2018, 2019 là: 27.059.434.380, 16.753.276.636, 28.704.494.628, lợi nhuận trước thuế năm 2019 cao hơn so với năm 2017, 2018. Tuy nhiên tổng lợi nhuận trước thuế tăng là do lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh, lợi nhuận khác giảm cho thấy công ty hoạt động mạnh và thu được nhiều lợi nhuận. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Lợi nhuận sau thuế thu nhập: Lợi nhuận sau thuế là phần chênh lệch giữa tổng lợi nhuận trước thuế với số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp, lợi nhuận sau thuế năm 2019 là: 21.112.629.671 cao hơn so với năm 2017, 2018. lợi nhuận sau
thuế là số thu nhập mà chủ sở hữu doanh nghiệp được hưởng, công ty dùng lợi nhuận này để chia lợi nhuận cho các cổ đông..
2.2. Thực tiễn giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Nhà đẹp giá gốc
2.2.1.Đề nghị giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản
Trên thực tế rất khó phân biệt giữa đề nghị giao kết hợp đồng với các hành vi khác như: lời mời đưa ra đề nghị giao kết hợp đồng, báo giá, quảng cáo, giới thiệu sản phẩm, dịch vụ,…Trong khi đó, đề nghị giao kết hợp đồng kinh doanh BĐS tạo ra hậu quả pháp lý quan trọng đối với cả bên đề nghị và bên được đề nghị. Vì vậy một đề nghị giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản cần phải thỏa mãn các điều kiện cần và đủ sau đây:
Thứ nhất, phải thể hiện rõ ý định của bên đề nghị muốn ký kết hợp đồng với bên được đề nghị và nội dung của hợp đồng tương lai phải được thể hiện cụ thể và rõ ràng, gần như là các điều khoản trong hợp đồng đó. Tại Công ty BĐS Nhà đẹp giá gốc hàng tháng công ty sẽ chạy các chương trình quảng cáo trên hay catalog giới thiệu về các sản phẩm bất động sản như dự án chung cư thì chỉ được coi là lời mời chào giao kết hợp đồng hoặc lời mời bàn bạc để thỏa thuận giao kết, vì chúng không chứa nội dung của một hợp đồng tương lai. Một lời đề nghị giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản phải là văn bản có chứa những nội dung cơ bản của một hợp đồng.
Thứ hai, đề nghị giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản phải thể hiện rõ sự ràng buộc của bên đề nghị với lời đề nghị của mình trong trường hợp có sự trả lời chấp thuận. Có nghĩa là, đề nghị giao kết hợp đồng phải chứa nội dung sao cho khi đọc lời đề nghị thì bên được đề nghị biết được rằng, chỉ cần họ thể hiện sự đồng ý với lời đề nghị thì hợp đồng sẽ được ký kết. Ngoài ra, tính ràng buộc còn thể hiện ở chỗ: trong trường hợp nội dung lời đề nghị ghi rõ thời hạn có giá trị của lời đề nghị và quy định rõ thời hạn trả lời thì trong thời hạn chờ bên được đề nghị trả lời, nếu bên đề nghị giao kết hợp đồng với bên thứ ba thì phải bồi thường thiệt hại cho bên được đề nghị nếu có thiệt hại phát sinh ( Khoản 2 Điều 386 BLDS 2015).
Thứ ba, lời đề nghị giao kết hợp đồng phải gửi cho một hoặc một số người xác định. Có nghĩa, đề nghị giao kết hợp đồng phải chỉ rõ người đề nghị muốn giao kết hợp đồng với ai và xác định rõ ràng địa chỉ gửi đến là đâu.
Tại Công ty BĐS Nhà Đẹp Giá Gốc bộ phận marketing đã đưa đưa ra những lời mời chào đề nghị giao kết hợp đồng với khách hàng để bán Chung cư CT1 Yên Nghĩa, sau đó sẽ đưa cho khách hàng hợp đồng mua bán để xem xét những điều khoản trong hợp đồng. Sau khi đã tư vấn để khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp thì công ty sẽ gửi hợp đồng cho khách hàng và tham gia ký kết.
2.2.2.Chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản
Chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng là bước quyết định thành công của hợp đồng. Sau khi nhận được đề nghị giao kết, cụ thể là những hợp đồng về kinh doanh bất động sản, nếu đồng ý bên được đề nghị giao kết sẽ ký vào văn hợp đồng giao kết kinh doanh bất động sản. Hợp đồng có hiệu lực từ khi các bên ký vào văn bản nếu thỏa thuận không cần công chứng, chứng thực hoặc hợp đồng đó không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Hợp đồng cũng có thế không có hiệu lực ngay nếu thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng chứng thực.