xã Yên Phú, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái
Để giải quyết những tồn tại trong công tác cấp giấy CNQSD đất trên địa bàn xã Yên Phú em xin đưa ra những đề xuất như sau:
- Tiếp tục duy trì, rà soát, thống kê, thực hiện tốt công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn xã.
- Tăng cường công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đây là căn cứ pháp lý để thực hiện các thủ tục cấp GCNQSD đất. Quy hoạch phải thực tế và có tính khả thi tránh tình trạng quy hoạch treo..
- Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc quản lý sử dụng đất đai của các dự án được cấp GCNQSD đất. Đồng thời cũng cần có những biện pháp kiên quyết trong các trường hợp cấp GCNQSD đất, vi phạm quy hoạch, không thực hiện nghĩa vụ tài chính trong các trường hợp lấn chiếm đất đai.
- Công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cũng như chế độ chính sách, phương án bồi thường thiệt hại cho người sử dụng đất khi bị thu hồi đất.
- Thường xuyên cập nhật các văn bản mới có liên quan để nắm rõ và
đẩy mạnh công tác tuyên truyền, tổ chức tập huấn kịp thời đến người dân.
- Xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, giải quyết dứt điểm những hồ sơ còn tồn đọng trước các kỳ luân chuyển công tác.
- Trên địa bàn xã có nhiều dự án đang thực hiện, cần tăng cường thêm cán bộ để giải quyết công việc đạt hiệu quả cao.
- Thường xuyên mở các lớp bồi dưỡng nghiệp vụ, phổ biến các tiến bộ
khoa học kỹ thuật trong lĩnh vực chuyên môn, khuyến khích cán bộ nhân viên ứng dụng công nghệ vào trong công việc.
PHẦN 5
KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1. Kết luận
Công tác cấp giấy CNQSD đất trên địa bàn xã Yên Phú, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2015-2017 đã đạt được những kết quả như sau:
- Cấp giấy CNQSD đất cho đất ở là 90 giấy với diện tích cấp được là
5,92ha.
- Đất nông nghiệp được cáp giấy CNQSD đất là 119 hồ sơ với diện tích là 15,42ha.
- Tổng hợp phiếu điều tra sự hiểu biết của người dân về công tác cấp giấy CNQSD đất trên địa bàn xã 2015 - 2017.
5.2. Đề nghị
a. Về cơ quan chuyên môn và quản lý
- UBND xã tiếp tục đôn đốc, hướng dẫn các cán bộ địa chính rà soát và lập hồ sơ cấp đất dịch vụ, đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân. Tập trung đẩy mạnh tiến độ đo đạc, hoàn thành nhanh công tác cấp giấy CNQSD đất cho các hộ còn thiếu. Khi giải quyết các giấy tờ về đất đai cần thực hiện nhanh chóng, đúng hẹn, tránh sự đi lại phiền hà cho dân. Giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo một cách dứt điểm. Tiến hành giải quyết những thắc mắc, kiến nghị của nhân dân về đất đai, đảm bảo cho mọi người sử dụng đất đều được đăng ký đất đai, cấp giấy CNQSD đất.
b. Về phía chủ sử dụng đất
- Thường xuyên theo dõi các chương trình phát thanh truyền hình của
địa phương để nắm bắt các thông tin.
- Có ý thức chấp hành các văn bản pháp luật, sử dụng đất đúng mục
đích, đúng vị trí ranh giới, không tranh chấp lấn chiếm và phù hợp với quy hoạch đô thị.
- Có nghĩa vụ nộp đầy đủ các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê nhà và các khoản thu khác khi làm hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài Nguyên & Môi trường (2014), Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Bộ Tài Nguyên & Môi trường (2014), Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính.
3. Bộ Tài Nguyên & Môi trường (2014), Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về bản đồ địa chính.
4. Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai 2003.
5. Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013. 6. Nguyễn Thị Lợi (2017), Bài giảng đăng ký thống kê đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên.
7. Quốc hội (2013), Luật đất đai 2013, Nxb Chính trị Quốc gia Hà Nội
8. Nguyễn Khắc Thái Sơn (2017), Bài giảng quản lý Nhà nước về đất đai, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên.
9. UBND xã Yên Phú (2017), Báo cáo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xã hội xã Yên Phú 2016
10. UBND Xã Yên Phú (2017), Báo cáo thống kê đất đai năm 2015.
11. UBND xã Yên Phú (2017), Báo cáo thống kê đất đai năm 2017.
50
PHỤ LỤC
PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ CÔNG TÁC CẤP GCNQSD ĐẤT
Xin ông (bà) vui lòng cho biết những ý kiến của mình về các vấn đề cấp GCNQSDD theo Luật Đất đai 2013 bằng cách lựa chọn một trong các phương án trả lời cho mỗi câu hỏi sau đây:
I. Thông tin chung về gia đình
1. Họ và tên chủ hộ:……….. 3. Dân tộc:……
6. Địa chỉ :………..
II. Đánh giá hiểu biết chung về GCNQSD đất
1. Sổ đỏ và GCNQSD đất có phải là một không? □ Có
2. GCNQSD được cấp theo một mẫu chung thống nhất cho một loại đất. Theo ông (bà) đúng hay sai?
□ Đúng
3. Khi đất chưa có GCNQSD đất thì có được thế chấp ngân hàng để vay vốn không? □ Có
4. Khi chưa có GCNQSD đất người sử dụng đất không được chuyển nhượng (bán) cho người khác. Theo bác đúng hay sai?
□ Đúng
5. Khi việc cấp GCNQSD đất được thực hiện xong, người được nhận GCNQSDĐ có thể sử dụng mảnh đất đó vào bất cứ mục đích gì mà mình muốn?
□ Đúng
6. Khi nhận GCNQSD đất thì người sử dụng đất cần phải sử dụng đúng mục đích mảnh đất đó?
□ Đúng
7. Hiện nay khi đi làm thủ tục cấp GCNQSD đất thì ghi tên cả vợ và chồng, hay có thể chỉ ghi tên một mình tên vợ hoặc chồng, nếu ghi tên một người được không?
1. Nếu gia đình sử dụng đất sai mục đích thì có được cấp GCNQSD đất không? □ Có
2. Chỉ có đất nông nghiệp mới được phép cấp GCNQSD đất? □ Đúng
3. Trong hồ sơ cấp GCNQSD đất phải có kèm theo CMTND và giấy khai sinh không? □ Có
4. Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có được cấp GCNQSD đất không? □ Có
5. Khi được thừa kế quyền sử dụng đất thì có được cấp GCNQSDĐ không? □ Có
6. Khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì có được cấp GCNQSDĐ không? □ Đúng
7. Khi chưa hoàn thiện hồ sơ thì người sử dụng đất có được cấp GCNQSD đất không? □ Được
IV. Về trình tự, thủ tục cấp GCNQSD đất
1. Khi làm đơn xong có chữ ký của trưởng thôn, bác nộp ở đâu? □ UBND huyện
□ UBND xã, thị trấn
2. Có cấp GCNQSD đất cho các trường hợp chuyển đổi (dồn điền đổi thửa), chuyển nhượng (bán), cho thuê, thừa kế?
□ Đúng
3. Cấp GCNQSD đất có phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ không? □ Có
4. Hồ sơ cấp GCNQSD đất của hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đất?
□ Đúng
□ Trước
52
□ Sau
V. Về nội dung ghi trên GCNQSD đất
1. Trên GCNQSD đất có ghi các tài sản gắn liền với đất không? □ Có
2. Trên GCNQSD đất có ghi thời hạn sử dụng đất không? □ Có
3. Sơ đồ thửa đất có thể hiện trên GCNQSD đất không? □ Có
4. Diện tích đất có thể hiện trên GCNQSD đất không? □ Đúng
5. Khi đất đai là tài sản chung của hai vợ chồng thì theo ông (bà) GCNQSD đất sẽ ghi rõ họ tên ai?
□ Vợ
6. Mục đích sử dụng đất có đươc ghi trên GCNQSD đất không? □ Có
VI. Câu hỏi chung
1.Ông (bà) đánh giá như thế nào về công tác cấp GCN QSD đất hiện nay của huyện? (thang điểm 1-10; trong đó 1: rất hợp lý, 10: rất không hợp lý)... điểm
2. Theo ông (bà) thời gian giải quyết thủ tục hành chính về công tác cấp GCN QSD như thế
nào (thang điểm 1- 10 ; trong đó 1: rất nhanh chóng, 10: rất chậm)... điểm 3. Ông (bà) có ý kiến nào khác về công tác cấp GCN QSD đất hiện nay của địa phương không?
………
………
………
………
Xin trân trọng cảm ơn Ông/ Bà đã cung cấp thông tin ! Ngày tháng năm ……