3.7.1.1. Hạn chế trong công tác tổ chức
- Đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức làm công tác đấu giá QSDĐ còn thiếu về số lượng, một số còn hạn chế về năng lực, nghiệp vụ, kỹ năng, đạo đức nghề nghiệp; kinh nghiệm trong công tác đấu giá còn hạn chế.
- Công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch các khu đấu giá chưa xác định được dài hạn, còn điều chỉnh cục bộ thường xuyên khi phát sinh nhu cầu.
- Việc khảo sát, đánh giá xác định nhu cầu, thị hiếu của thị trường để thiết kế phân lô, xác định hướng, diện tích các thửa đất đấu giá một số khu đất, thửa đất chưa phù hợp.
- Công tác xây dựng giá khởi điểm trong công tác đấu giá QSDĐ một số khu đất, thửa đất chưa hợp lý, dẫn đến hạn chế trong tạo sức hút người tham gia đấu giá. Do năng lực, kinh nghiệm thẩm định phương án, chứng thư định giá của các đơn vị tư vấn của một số cán bộ, công chức còn hạn chế.
- Lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá thời gian ngắn nên số lượng đơn vị tham gia còn hạn chế dẫn đến chất lượng của đơn vị được chọn chưa cao.
- Công tác tuyên truyền, phổ biến thông báo đấu giá, cung cấp các thông tin về khu đất đấu giá, thời gian còn ngắn, phạm vi, hình thức chưa phong phú dẫn đến số lượng người biết và tham gia đấu giá còn ít.
- Hình thức đấu giá của một số dự án chưa hợp lý (nhất là hình thức bỏ phiếu gián tiếp một lần), thời gian đấu giá rút ngắn nhưng không thu hút được nhiều người tham gia đấu và hiệu quả đấu giá của dự án không cao. Bước giá của một số dự án quá thấp (100.000 đồng); không khống chế số vòng đấu dẫn đến mất nhiều thời gian và người tham gia đấu giá có thời gian thỏa thuận giá.
- Giải quyết thủ tục hành chính trong cấp GCN QSDĐ cho người trúng đấu giá sau khi trúng đấu giá của một số thửa đất còn chậm.
3.7.1.2. Hạn chế đối với người tham gia đấu giá
- Một số người tham gia đấu giá không chủ động được nguồn tài chính và thời gian phải nộp nên sau khi trúng đấu giá không hoàn thành được nghĩa vụ tài chính phải chấp nhận mất số tiền đặt cọc.
- Đa số các khu đấu giá đều có trường hợp người tham gia đấu giá mang tính đầu cơ đất đai, không có nhu cầu về đất ở, nhà ở thực sự. Những người tham gia đấu giá mang tính chất đầu cơ đất đai này tập trung vào những người có điều kiện về tài chính, thường am hiểu về khu vực đấu giá, có kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nên những người có nhu cầu đất để ở thật sự rất khó trúng đấu giá, nếu có trúng phải trả giá cao.
- Thực tế, nhu cầu về đất ở của người dân còn nhiều nhưng do giá đất so với thu nhập của hộ vẫn còn cao, ngân hàng thắt chặt hạn chế cho vay nên người có thu nhập thấp có nhu cầu mua đất không đủ khả năng tham gia đấu giá. Từ đó dẫn đến công tác đấu giá của một số dự án số lượng người tham gia hạn chế, chưa phản ánh đúng nhu cầu của thị trường.
- Trong trường hợp chuyển nhượng lại cho người khác thì giá đất để tính thuế chuyển quyền và thuế trước bạ sẽ bị tính theo giá đấu giá (giá này thường sẽ cao hơn nhiều lần so với giá quy định).