Hợp đồng môi giới phải lập thành văn bản. Khó có thể xác định hợp đồng môi giới thuộc loại hợp đồng nào theo cách phân loại của BLDS, mặc dù nó có những đặc điểm như hợp đồng dịch vụ. Song khác với bên làm dịch vụ, người môi giới không có nghĩa vụ phải làm một công việc cụ thể nào cả. Mọi hành vi của anh ta nhằm vào việc tìm và tác động để cho khách hàng giao kết hợp đồng với người nhờ môi giới. Việc làm và chắp nối quan hệ như thế nào do anh ta tự liệu. Người nhờ môi giới không phải trả thù lao nếu sự chắp nối đó không thành công.
Nghĩa vụ của người môi giới: thông thường người môi giới không có nghĩa vụ phải thực hiện một hành vi cụ thể nào cả mà sự hấp dẫn của thù lao hứa hẹn sẽ trả cho môi giới thành công là động cơ cho hành động của anh ta. Nếu một thương nhân có nghĩa vụ cụ thể, ví dụ nhận hàng của người gửi, đàm phán và ký hợp đồng, thì quan hệ đó không còn là quan hệ môi giới nữa. Nói cách khác, các hoạt động cụ thể do người môi giới tự nguyện tiến hành không mang tính bắt buộc
Quyền của người môi giới. Quyền hưởng thù lao của người môi giới phát sinh từ thời điểm các bên được môi giới đã giao kết hợp đồng. Cách quy định này của LTM chỉ căn cứ
vào việc giao kết hợp đồng chứ không lấy việc thực hiện hợp đồng làm tiêu chí. Quy định như vậy là phù hợp với chức năng của người môi giới, bởi người môi giới không thể chịu trách nhiệm cho khả năng thực hiện hợp đồng hoặc khả năng tài chính của các bên.