Với vai trò là chủ quản của hoạt động thẩm định giá tại nước ta, Bộ tài chính cần có những chính sách để hỗ trợ hoạt động thẩm định giá ngày càng phát triển mạnh
và góp phần vào sự phát triển của nền kinh tế. Để tạo điều kiện cho các tổ chức TĐG nói chung và VNVC nói riêng thực hiện tốt vấn đề thẩm định giá BĐS, em có những kiến nghị sau:
Thứ nhất, Bộ Tài chính cần ban hành những nghị định, thông tư hướng dẫn kịp
thời và cụ thể, tránh gây nhầm lẫn cho người đọc để giúp các tổ chức TĐG tiến hành công tác TĐG hiệu quả nhất. Các nghị định, thông tư ban hành cần phù hợp với xu hướng thị trường, tránh tình trạng vừa mới ban hành mà đã lạc hậu. Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cần sát sao và chặt chẽ hơn trong việc hướng dẫn cũng như kiểm tra việc áp
dụng nghị định và thông tư của các đơn vị, tổ chức TĐG.
cách: xây dựng chuẩn mực rõ để kiểm tra chất lượng TĐG, thành lập một ban chuyên
trách về công tác kiểm tra chất lượng TĐG và có những biện pháp xử lý sai phạm kịp
thời. Điều này giúp chất lượng TĐG ở mỗi công ty sẽ được nâng cao. Ban chuyên trách này sẽ bao gồm các chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định giá, có đạo đức và tính
trung thực.
Thứ ba, thường xuyên mở các kì thi để cấp thẻ cho các cá nhân cũng như nâng cao chất lượng đào tạo trong lĩnh vực TĐG. Hiện nay, số lượng nhân viên trong ngành
TĐG có thẻ TĐV là chưa nhiều. Vì vậy, Bộ Tài chính cần nâng cao chất lượng đào tạo, trong quá trình đào tạo có thể học hỏi kinh nghiệm từ các chuyên gia trong nước và nước ngoài. Bên cạnh đó, tổ chức các lớp học vào các khoảng thời gian khác nhau
để tạo điều kiện cho nhiều cá nhân có thể tham gia và đáp ứng đủ nhu cầu của học viên. Đặc biệt, chú trọng việc quản lý những chuyên viên đã có thẻ TĐV và có những
biện pháp xử lý kịp thời nếu xấy ra trường hợp vi phạm.
Thứ tư, phối hợp cùng các ban ngành xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giá nhằm quản lý cũng như xây dựng và khai thác cơ sở dữ liệu về BĐS nói riêng và các tài sản khác nói chung.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
Sau khi nghiên cứu lí luận ở chương 1 và thực trạng của công tác thẩm định giá BĐS tại công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam ở chương 2, trong chương
này, khóa luận đã đưa ra một số giải pháp về hoàn thiện quy trình, phương pháp thẩm
định giá BĐS và một số giải pháp khác tại công ty. Đồng thời, khóa luận cũng đưa ra kiến nghị với chính phủ, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để góp phần hoàn thiện
công tác thẩm định giá BĐS với mong muốn thúc đẩy sự phát triển của ngành Thẩm định giá tại Việt Nam.
KẾT LUẬN
Ở nước ta hiện nay, ngành TĐG nói chung và ngành thẩm định giá BĐS nói riêng
đã có những bước tiến vượt bậc mặc dù xuất hiện khá muộn. Tuy nhiên, cũng giống như
các ngành nghề khác, hoạt động TĐG cũng không tránh khỏi những thiếu xót và cần được quan tâm. Trong thời gian thực tập tại Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt
Nam, em có cái nhìn toàn cảnh và kiến thức thực tế về TĐG đã có được trên lớp. Chình
vì vậy, em đã lựa chon nghiên cứu đề tài: “Công tác thẩm định giá tại Công ty CP Thẩm
định giá và Tư vấn Việt Nam, thực trạng và giải pháp”.
Đề tài góp phần hệ thống hóa lý luận cơ bản về BĐS, thẩm định giá BĐS, quy
trình và các phương pháp, mục tiêu và vai trò. Đề tài cũng đưa ra những ưu nhược điểm
của từng phương pháp thẩm định giá. Bên cạnh đó, khóa luận đánh giá, phân tích thực
trạng hoạt động thẩm định giá BĐS của Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam, từ đó chỉ ra một số hạn chế, nguyên nhân trong công tác thẩm định giá bất động
sản. Từ đó, đưa ra đề xuất các giải pháp để hoàn thiện công tác thẩm định giá BĐStại
Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam. Các đề xuất được chia thành 2 nhóm
giải pháp chính đó là nhóm giải pháp về quy trình TĐG và nhóm giải pháp về phương
pháp TĐG. Cuối cùng, đề tài kiến nghị tới các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền để hoàn
thiện công tác TĐG tại Việt Nam.
Trong quá trình thực hiện, do hạn chế về mặt thời gian và kiến thức lí luận cũng như kiến thức thực tiễn nên khóa luận không tránh khỏi những thiếu sót. Em rất
mong nhận được sự góp ý của các cô chú, anh chị tại Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam, thầy cô trong khoa tài chính, Trường Học viện ngân hàng và giáo viên hướng dẫn Nguyễn Văn Tâm để bài khóa luận của em được hoàn thiện hơn.
Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn các cô chú, anh chị Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam cùng các thầy cô trong Khoa tài chính, Trường Học Viện Ngân Hàng và đặc biệt là ThS. Nguyễn Văn Tâm đã hướng dẫn tận tình, tạo mọi điều kiện để em hoàn thành tốt bài khóa luận.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu Tiếng Việt
1. Bộ Tài chính (2014), Quyết định và phê duyệt đề án “ Nâng cao năng lực và phát triển nghề thẩm định giá giai đoạn 2013-2020”
2. Bộ Tài chính, Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
3. Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam (2019), Hồ sơ năng lực, Hà Nội
4. Đoàn Văn Trường (2007), Tuyển tập các phương pháp thẩm định giá tài sản, NXB Khoa học và kỹ thuật.
5. Hồ sơ năng lực của Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam.
6. Hoàng Thị Quỳnh Anh (2015), ‘Hoàn thiện quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay’, Luận văn thạc sĩ quản lí kinh tế, Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội.
7. Nguyễn Thị Kim Dung (2009), ‘Hoàn thiện việc vận dụng quy trình và phương
pháp thẩm định giá bất động sản tại Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ’, khóa luận tốt nghiệp, Đại học Thăng Long.
8. Nguyễn Thị Thảo (2018), ‘Hoàn thiện quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản tại Công ty cổ phần Thẩm định giá BTC VALUE’, khóa luận tốt nghiệp, Học viện Ngân hàng.
9. Trần Thị Thanh Hà (2018), ‘Hoàn thiện quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay”’, Luận án tiến sĩ, Học viện Tài chính. 10. TS. Phạm Tiến Đạt (2015), Giáo trình Nguyên lý chung Định giá tài sản, Nhà
xuất bản Tài chính, Học viện Ngân hàng.
11. TS. Phạm Tiến Đạt (2016), Giáo trình Thẩm định giá Bất động sản, Nhà xuất bản Bách khoa Hà Nội, Học viện Ngân hàng.
12. UBND thành phố Hà Nội (2014), quyết định 96/2014/QĐ quy định về nguyên tắc xác định giá các loại đất trên địa bàn thủ đô khác biệt hoàn toàn với giá bán
của đất trên thị trường, ban hành ngày 29 tháng 12 năm 2014.
13. UBND thành phố Hà Nội (2017), Quyết định số 06/2017/QĐ-UBND về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc, làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà
Nội, ban hành ngày 03 tháng 03 năm 2017.
14. Vũ Duy Khánh (2014), ‘Hoàn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản tại Công ty cổ phần Giám định và Thẩm định giá Thăng Long’, khóa luận tốt nghiệp, Đại học Kinh tế Quốc Dân.
Tài liệu Tiếng Anh
1. Elli Pagourtzi, Vassilis Assimakopoulos, Thomas Hatzichritos, Nick French (2003), ‘Real estate appraisal: a review of valuation methods, Journal of Property Investment & Finance’, Volume: 21, Issue: 4, Page: 383 - 401
2. Kummerow, Max (1997), ‘Logical steps in property valuation’; 65, 1; ABI/INFORM Global, Page: 25.
3. Lay Cheng Lim, Alastair Adair, Stanley McGreal, James Webb, (2006) "Strategic management and operations of real estate valuation service providers in Hong Kong", Journal of Property Investment & Finance, Vol. 24, Issue: 4, pp.343-362.
4. The Apraisal instate (2013), The Appraisal of Real Estate, 14th edition, Canada.
5. Ủy ban Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế.
Phụ lục 1
Các văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá
Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20 tháng 06 năm 2012. Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015.
Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Giá về Thẩm định giá.
Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28 tháng 3 năm 2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 8 năm 2013
của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá. Thông tư 158/2014/TT - BTC của Bộ Tài Chính ngày 27 tháng 10 năm 2014 về việc ban hành tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt nam số 01, 02, 03, 04.
Thông tư 28/2015/TT - BTC của Bộ Tài Chính ngày 06 tháng 03 năm 2015 về việc ban hành tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt nam số 05, 06, 07.
Thông tư 126/2015/TT - BTC của Bộ Tài Chính ngày 20 tháng 08 năm 2015 về việc ban hành tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt nam số 08, 09, 10.
Thông tư 145/2016/TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm 2016 về việc ban hành tiêu
chuẩn Thẩm định giá Việt nam số 11.
Thông tư 122/2017/TT-BTC ngày 15 tháng 11 năm 2017 về việc ban hành tiêu
chuẩn Thẩm định giá Việt nam số 12.
Thông tư số 06/2014/TT-BTC ngày 07 tháng 01 năm 2014 của Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 13.
Thông tư 46/2014/TT-BTC ngày 16/04/2014 của Bộ Tài chính về việc quy định về việc thi, quản lý, cấp và thu hồi thẻ TĐV về giá.
Các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thẩm định giá, các tiêu chuẩn thẩm định giá.
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội khóa 13. Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội khóa 13.
Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội khóa 13.
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ V/v quy định chi
tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ V/v quy định về giá đất.
Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 của Chính phủ ban hành quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.
Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 của Chính phủ ban hành quy định về khung giá đất.
Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ ban hành quy định về Thu tiền sử dụng đất.
Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/06/2014 Bộ Tài Chính hướng dẫn một số điều của nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ ban hành quy định về Thu tiền sử dụng đất.
Thông tư số 10/2018/NĐ-CP ngày 30/01/2018 của Bộ Tài Chính ban hành về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/06/2014 Bộ Tài Chính hướng dẫn một số điều của nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ ban hành quy định về Thu tiền sử dụng đất.
Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ Tài Nguyên & Môi
trường về việc hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ V/v quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Thông tư số 33/2009/TT-BXD ngày 30/09/2009 của Bộ Xây dựng về việc ban
hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng,
công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành QCVN: 01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016.
Quyết định số 06/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc, làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Thông tư liên tịch số 13/LB-TT của Ban vật giá chính phủ - Bộ tài chính - Bộ xây dựng ngày 18/8/1994 về việc hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của
nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Công văn số 1326/BXD-QLN của Bộ xây dựng ngày 08/08/2011 về việc hướng dẫn kiểm kê đánh giá lại giá trị tài sản cố định là nhà, vật kiến trúc.
Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25 tháng 4 năm 2013 của Bộ Tài Chính hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định.
động đầu tư xây dựng.
Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019.
Quyết định số 19/2017/QĐ-UBND ngày 30/5/2017 của UBND Thành phố Hà Nội về việc sửa đổi, bổ sung quy định kèm theo quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019.