3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
1.6. Công tác quản lý và định giá đất giá đất ở Việt Nam
Các văn bản quy phạm pháp luật đã tạo hành lang pháp lý đồng bộ cho công tác xây dựng bảng giá đất tại các địa phương. Căn cứ quy định của pháp luật và chỉ đạo, hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, từ đầu tháng 7 năm 2014, các địa phương trong cả nước đã triển khai công tác điều tra giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường; khảo sát mức chi phí, thu nhập từ đất phục vụ việc xây dựng bảng giá đất của địa phương. 63/63 tỉnh đã triển khai xây dựng Bảng giá đất ban hành và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 năm 2015 theo đúng quy định của pháp luật.
* Tại thành phố Hà Nội: Năm 2015, giá đất ở tại đô thị trên địa bàn
Thành phố đã được điều chỉnh tăng cho phù hợp hơn với giá đất phổ biến trên thị trường và giảm dần mức chênh lệch về giá giữa các khu vực, cụ thể: mức giá cao nhất là 162.000.000 đồng/m2 tại các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý
Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm), tăng gấp 2 lần so với năm 2014; giá đất ở tại các quận có mức thấp nhất là 3.960.000đồng/m2 tại phường Dương Nội (quận Hà Đông) (Bộ Tài nguyên & Môi trường,2015) [2].
* Thành phố Hồ Chí Minh: Giá đất ở tại Thành phố cũng được điều
chỉnh tăng lên mức như tại thành phố Hà Nội là 162.000.000 đồng/m2, tăng 2 lần so với năm 2014, tập trung tại các tuyến đường thuộc địa bàn Quận 1 như đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn, Lê Lai...; mức giá thấp nhất tại các quận là 1.500.000 đồng/m2. Giá đất ở tại các thị trấn thuộc địa bàn các huyện Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi được quy định theo giá đất của đô thị loại V, có mức giá đất thấp 120.000 đồng/m2, cao nhất là 150.000.000 đồng/m2(Bộ Tài nguyên & Môi trường,2015) [2].
Tóm lại, Qua nghiên cứu công tác định giá đất tại một số quốc gia và ở việt Nam, tôi có nhận xét và rút ra kinh nghiệm cho Việt Nam như sau: Cùng với quá trình hoàn chỉnh về khung pháp lý và cơ chế triển khai, cần thực hiện quá trình nâng cao chất lượng dịch vụ định giá đất và nâng cao nhận thức cộng đồng về định giá đất. Bên cạnh đó, cần có chính sách đào tạo, khuyến khích các định giá viên có trình độ nghiệp vụ cao và đạo đức nghề nghiệp.