3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.4.3. Giải pháp kỹ thuật
Cần đầu tư xây dựng cơ sở dữ liệu, hạ tầng thông tin về đất đai và tài sản gắn liền với đất theo hướng công khai, minh bạch, phục vụ nhiều mục tiêu. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính đất đai dạng file số và hệ thống bản đồ địa chính cập nhật bổ sung biến động thường xuyên.
Hoàn thiện điều tra cơ bản, đánh giá tiềm năng và chất lượng tài nguyên đất đai để làm cơ sở định giá đất đai.
Kết hợp điều tra phân tích yếu tố ảnh hưởng lớn nhất tới giá đất của trên địa bàn để từ đó xác định giá trị tiềm năng của đất đai để xây dựng bảng giá đất đai sử dụng lâu dài có khả năng dự báo được giá đất.
KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
1. Kết luận
Qua kết quả nghiên cứu về giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2015-2017 tôi rút ra một số kết luận sau đây:
1.1. Thực trạng giá đất trên địa bàn huyện Tiên Du giai đoạn 2015-2017
Giai đoạn 2015- 2017 giá đất trên thực tế của huyện Tiên Du có biến động tăng dần theo các năm.
Giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn khá nhiều so với giá đất do Nhà nước quy định, đặc biệt ở những vị trí có điều kiện thuận lợi về cơ sở hạ tầng, kinh doanh buôn bán, tập trung đông dân cư, nằm trong khu trung tâm, thì sự chênh lệch giữa giá thực tế và giá do Nhà nước quy định càng cao (Giá đất trên thực tế thuộc tuyến đường phố trung tâm có mức chênh lệch so với giá đất theo quyết định dao động từ 0,9 đến 1,0 lần).
1.2. Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Tiên Du giai đoạn 2015-2017
Đối với các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, tuỳ theo các loại đường phố mà các yếu tố chi phối đến giá đất có vai trò khác nhau, những đường phố có khả năng kinh doanh buôn bán thì yếu tố quan trọng là vị trí của thửa đất mang lại khả năng sinh lời cao và ổn định dẫn đến nhu cầu của người mua cao, tiếp đến là các yếu tố về hình thể thửa đất, điều kiện cơ sở hạ tầng, môi trường sống,...Qua kết quả nghiên cứu ta thấy Giá đất trên địa bàn huyện Tiên Du phụ thuộc vào nhiều nhóm yếu tố như: Yếu tố vị trí, đặc điểm của thửa đất, ĐTH, cơ sở hạ tầng và một số yếu tố khác như: tâm lý, pháp lý, quy hoạch,… trong các yếu tố trên yếu tố vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định tới giá đất (97,2% số người được điều tra cho rằng là yếu tố rất quan trọng, 2,8% cho rằng đây là yếu tố quan trọng).
1.3. Đánh giá ý kiến của người dân về nguyên nhân biến động giá đất trên địa bàn huyện Tiên Du và đề xuất giải pháp.
Có nhiều nguyên nhân tác động đến giá đất ở tại huyện Tiên Du giai đoạn 2015 - 2017 khiến giá đất trên thị trường biến động, tuy nhiên chủ yếu là do các nguyên nhân: Chính sách của nhà nước, hiện tượng đầu cơ đất đai, mục đích sử dụng, nhu cầu sử dụng tăng.
Từ việc phân tích những kết quả đạt được tôi đã đề xuất một số giải pháp: Giải pháp về chính sách, pháp luật; Giải pháp về tổ chức bộ máy quản lý, phát triển nguồn nhân lực; Giải pháp kỹ thuật.
2. Đề nghị
- Kết quả nghiên cứu bước đầu đã nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn huyện Tiên Du trong 3 năm trở lại đây. Dựa vào kết quả nghiên cứu đã xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất trên địa bàn huyện.
- Cần nghiên cứu sâu, chi tiết hơn về từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn huyện Tiên Du nhằm bổ sung cho yêu cầu đặt ra trong giai đoạn hiện nay là phải có một thị trường đất đai công khai, minh bạch, được tổ chức quản lý chặt chẽ.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Giáo dục và đào tạo (2008), Giáo trình kinh tế chính trị Mác - Lênin, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.
2. Bộ Tài nguyên & Môi trường (2015), Báo cáo tình hình và kết quả xây
dựng Bảng giá đất năm 2015 của Úy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương.
3. Trần Minh Đăng, Trần Văn Ngưng (2010), Xác định mức độ ảnh hưởng
của các yếu tố tác động đến giá đất và thực trạng giá trị sử dụng đất làm cơ
sở cho việc định giá đất trên địa bàn quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.
4. Nguyễn Quỳnh Hoa (2015), "Ứng dụng phương pháp thẩm định giá hàng loạt trong quản lý nhà nước về đất đai", Tạp chí Phát triển & Hội nhập, số 22
(32), tháng 05-06/2015.
5. Vũ Thị Tùng Hoa, (2010), Bài giảng triết học, Trường Đại học Sư phạm Thái Nguyên.
6. Lê Tấn Lợi (2009), Phân hạng và định giá đất, Bộ môn Khoa học đất và Quản lý đất đai - Đại học Cần Thơ, Cần Thơ.
7. Trịnh Hữu Liên và ctv (2014), Giáo trình Định giá đất, Nxb Khoa học Kỹ thuật.
8. Lưu Văn Năng (2010), “Định giá đất ở Malaysia”, Tổng hợp báo cáo khoa
học kỷ niệm 65 năm ngành Quản lý đất đai Việt Nam (1945-2010), Tổng Cục
Quản lý Đất đai - Bộ Tài nguyên & Môi trường, Hà Nội.
9. Phòng TM và MT huyện Tiên Du (2017), Báo cáo thuyết minh kết quả
thống kê đất đai năm 2016.
10. Phòng TM và MT huyện Tiên Du (2016), Báo cáo thuyết minh kết quả
thống kê đất đai năm 2015.
12. Quốc hội (2013), Luật đất đai 2013.
13. Choum Sinnara (2005), Ứng dụng hệ công nghệ GIS xây dựng bản đồđơn
vị đất đai huyện Khsach Kandal tỉnh Kandal, Campuchia, Đại học Nông
nghiệp I - Hà Nội.
14. Lê Thị Thu (2010), Nghiên cứu về một số yêu tốảnh hưởng đến giá đất ở
tại địa bàn Thành phố Thái nguyên 2005 - 2009, Luận văn thạc sĩ khoa học
nông nghiệp, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên.
15. Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình thị trường bất
động sản, Nxb Nông nghiệp.
16. Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006), Giáo trình Định giá đất, Nxb Nông nghiệp Hà Nội.
17. Nguyễn Viết Tuyến (2011), Nghiên cứu một số yếu tốảnh hưởng đến giá
đất ở trên địa bàn quận Đống Đa - thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sĩ khoa
học nông nghiệp, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội.
18. UBND tỉnh Bắc Ninh, Quyết định số 552/2014 ngày 29/12/2014 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc ban hành Bảng giá đất các loại đất trên địa bàn tỉnh 05 năm (2015-2019).
19. UBND huyện Tiên Du, Báo cáo tổng kết về điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội huyện Tiên Du năm 2016.
20. Đặng Võ (2012), Kinh nghiệm quốc tế về quản lý giá đất, truy cập ngày ngày 30 tháng 5 năm 2014.
21. Nguyễn Thị Yến * và Hoàng Văn Hùng (2012), “Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh năm 2011”,
PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA
GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ MỘT SỐ
YẾU TỐẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ ĐẤT
(Xin Ông/Bà vui lòng hoàn chỉnh giúp tôi một số thông tin sau đây)
I. Thông tin chung
1.Tên chủ sử dụng đất: ... Tuổi ... 2. Địa chỉ: ... 3. Nghề nghiệp:
CB, công nhân viên chức Lao động tự do
Buôn bán Nghề khác: ...
II. Thông tin thửa đất
1.Diện tích thửa đất……… m2
Hình thể………
Kích thước: Dài…………m, rộng………m………. 2. Loại đường phố, vị trí của loại đường phố định giá đất theo quy định của tỉnh (Do cán bộđịa chính xã hoặc huyện cung cấp thông tin)
- Loại đường phố……… - Vị trí:………. 3. Giá đất:………m2
* Một số yếu tố thông thường ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.
1. Theo Ông/Bà, một yếu tố sau đây ảnh hưởng đến giá đất như thế nào?
STT Một số yếu tốảnh hưởng đến giá đất 1 2 3
1 Chính sách của nhà nước 2 Vị trí của huyện
3 Thu nhập của người dân 4 Mục đích sử dụng
5 Tốc độ phát triển kinh tế 6 Chuyển nhượng QSDĐ nhiều 7 Nhu cầu sử dụng tăng
2. Theo ông/bà, ngoài các yếu tố trên thì còn yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất? Mức độ ảnh hưởng như thế nào?
……… ……… ………....
3. Theo ông/bà nguyên nhân nào dẫn đến biến động giá đất trên địa bàn huyện Tiên Du
STT NGUYÊN NHÂN
1 Chính sách của nhà nước 2 Vị trí của huyện
3 Thu nhập của người dân 4 Mục đích sử dụng
5 Tốc độ phát triển kinh tế 6 Chuyển nhượng QSDĐ nhiều 7 Nhu cầu sử dụng tăng
8 Do lạm phát
9 Nguyên nhân khác
Xin chân thành cám ơn sự hợp tác của Ông (bà)!
Tiên Du, ngày... tháng... năm 201
Xác nhận của chủ hộ