8. Cấu trúc luận án
2.2.2. Các quy chuẩn, tiêu chuẩn
a. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng nông thôn, 2009
Đất xây dựng cho các điểm DCNT phải phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương nhưng không được nhỏ hơn quy định trong bảng 2.1:
Bảng 2.1 Chỉ tiêu sử dụng đất điểm dân cư nông thôn [4]
Loại đất Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)
Đất ở ≥ 25
Đất xây dựng công trình dịch vụ ≥ 5 Đất cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật ≥ 5
Nhà ở điểm dân cư nông thôn phải đảm bảo tiêu chuẩn và tiện nghi, phù hợp với phong tục, tập quán và bản sắc văn hoá truyền thống của địa phương.
b. Quy hoạch xây dựng nông thôn – Tiêu chuẩn thiết kế, 2012
Chỉ tiêu đất xây dựng điểm DCNT được quy định trong bảng 2.2
Bảng 2.2: Chỉ tiêu đất xây dựng điểm dân cư nông thôn [5]
Loại đất Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)
Đất ở (các lô đất ở gia đình) 40-50 Đất xây dựng công trình dịch vụ 10-12 Đất cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật 10-12
Cây xanh công cộng 6-9
Đối với vùng đồng bằng sông Hồng
- Diện tích lô đất ở hộ sản xuất nông nghiệp: từ 200-250 m2 /hộ - Hộ kinh doanh dịch vụ thương mại: từ 100-150 m2 /hộ
- Khuôn viên đất ở lớn hơn 700 m2 khuyến nghị phát triển kinh tế vườn. - Mật độ xây dựng tối đa trong làng xóm là 60 %;
- Nhà ở nông thôn dưới 3 tầng
Bố cục các hạng mục công trình trong lô đất ở phải thuận tiện cho sinh hoạt, sản xuất của hộ gia đình và đảm bảo vệ sinh môi trường.
Đối với các khu vực phát triển dịch vụ thương mại, công nghiệp tiểu thủ công nghiệp, những điểm dân cư gần đường giao thông lớn hoặc ở khu vực ven đô có thể phát triển các điểm dân cư tập trung theo hướng đô thị hóa. Hình thái nhà ở có thể là nhà vườn, nhà liên kế thay thế cho nhà ở nông thôn truyền thống.
Nhận xét chung
Mặc dù khu vực HLX Hà Nội đã được định hình trong đồ án QHC xây dựng Thủ đô Hà Nội từ năm 2011, tuy nhiên, cho đến nay, vẫn còn thiếu các văn bản quy định pháp luật, các quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể về HLX; gây ra những khó khăn trong việc quản lý, quy hoạch và đầu tư xây dựng trong quá trình thực hiện HLX.
Các văn bản quy định pháp luật; các quy chuẩn, tiêu chuẩn đối với không gian ở điểm dân cư nông thôn và nhà ở nông thôn được áp dụng trên phạm vi vùng miền của cả nước, chưa có sự phân biệt sự khác nhau giữa không gian ở điểm DCNT thuần túy và không gian ở điểm DCNT trong HLX. Do đó, cần thiết nghiên cứu làm rõ, nhấn mạnh tính riêng biệt của điểm DCNT trong HLX.
Hình 2.2: Tổ chức không gian ở điểm dân cư nông thôn theo các văn bản quy phạm pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn