1.3.1.1. Quy hoạch sử dụng đất
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là hệ thống các biện pháp kinh tế, kỹ thuật và pháp lý của Nhà nước về tổ chức sử dụng quản lý đất đai một cách đầy đủ, hợp lý, khoa học và có hiệu quả cao nhất, thông qua việc tính toán phân bổ quỹ đất cho các ngành, các mục đích sử dụng, các tổ chức và cá nhân sử dụng đất nhằm nâng cao hiệu quả kinh tế - xã hội và tạo điều kiện bảo vệ đất đai môi trường sinh thái. Thông qua quy hoạch, căn cứ vào những thuộc tính tự nhiên của đất như vị trí, diện tích mà các loại đất sử dụng theo từng mục đích nhất định và hợp lý. Các thành tựu khoa học công nghệ không ngừng được áp dụng để nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Hiệu quả sử dụng đất được thể hiện ở hiệu quả kinh tế - xã hội và môi trường mà quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là cơ sở để đạt được hiệu quả đó. Chính vì vậy, cho nên quy hoạch sử dụng đất có vai trò rất quan trọng và được thể
hiện như sau:
- Quy hoạch sử dụng đất đảm bảo cho sự quản lý thống nhất của Nhà nước, nó không chỉ có ý nghĩa trước mắt mà còn lâu dài. Nhờ có quy hoạch, tính chủ động sáng tạo trong sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân được nâng cao khi họ được giao quyền sử dụng đất.
- Quy hoạch sử dụng đất tạo cơ sở pháp lý cho việc ĐGQSDĐ, giao đất, cho thuê đất để đầu tư phát triển kinh tế - xã hội, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, thực hiện công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước. Thông qua quy hoạch đất đai từng bước được hoạch định chiến lược để được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, phát triển công nghiệp, đô thị, xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội phù hợp với quỹ đất của một quốc gia, một vùng hay một địa phương nào đó.
- Quy hoạch sử dụng đất là công cụ hữu hiệu giúp cho Nhà nước nắm chắc được quỹ đất mà xây dựng chính sách sử dụng đất một cách đồng bộ, hạn chế sự chồng chéo trong quản lý đất đai, ngăn chặn các hiện tượng chuyển mục đích sử dụng tùy tiện.
1.3.1.2. Vị trí, diện tích và hạ tầng kỹ thuật của thửa đất đấu giá
Vị trí, diện tích và hạ tầng kỹ thuật của thửa đất đấu giá là yếu tố quan trong để các đối tượng tham gia đấu giá, quyết định kết quả đấu giá. Với thửa đất có vị trí đẹp (gần khu dân cư, ngay trung tâm, gần trường học…), diện tích phù hợp cùng với hạ tầng kỹ thuật đầy đủ (đường xá, điện, nước) thì sẽ thu hút được nhiều đối tượng có nhu cầu tham gia đấu giá. Ngược lại, nếu thửa đất đấu giá không đảm bảo được các điều kiện về vị trí, diện tích và hạ tầng kỹ thuật thì sẽ không thu hút được đối tượng tham gia đấu giá sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả đấu giá.