3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu
3.3.5. Ưu điểm và hạn chế của công tác đấugiá QSDĐ
3.3.5.1. Một số ưu điểm của công tác đấu giá QSDĐ
- Đấu giá QSDĐ là nguồn thu lớn cho ngân sách Nhà nước, tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng
- Đấu giá QSDĐ tạo ra mặt bằng giá cả, góp phần ổn định giá đất. - Đấu giá QSDĐ tạo cơ sở cho sự phát triển thị trường
- Đấu giá quyền SDĐ là cơ sở, căn cứ để điều chỉnh giá đất của Nhà nước sát với giá thị trường .
- Đấu giá QSDĐđược tiến hành thường xuyên, liên tục trên phạm vi cả nước sẽ giúp Nhà nước thống kê được giá đất chuyển nhượng thực tế đối với từng vùng, từng khu vực trong những khoảng thời gian nhất định.
Đây là căn cứ, cơ sở quan trọng giúp Nhà nước điều chỉnh giá đất sát với giá chuyển nhượng đất thực tế trên thị trường, hạn chế sự thất thu cho ngân sách Nhà nước từ tài sản
đất đai.
3.3.5.2. Một số hạn chế của công tác đấu giá quyền sử dụng đất
a. Công tác tổ chức
- Việc điều tra và xác định nhu cầu sử dụng đất của khu vực và xây dựng giá sàn trong đấu giá quyền sử dụng đất còn chưa khoa học, còn mang nặng tính hành chính; việc này đã dẫn đến tình trạng các dự án đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian gần đây có rất ít người đăng ký tham gia.
- Thủ tục đểđưa được một lô đất vào đấu giá quyền sử dụng đất hiện còn qua quá nhiều khâu, đoạn; từ khi có chủ trương cho phép đấu giá đến khi mở phiên đấu giá hiện còn mất nhiều thời gian.
- Đối với việc tránh thông thầu khi thực hiện đấu giá hiện chưa có Quy định để phòng tránh, chưa có chế tài để xử phạt cụ thể;
- Việc công khai và quảng cáo cho khu vực đấu giá chưa được thực hiện có hiệu quả
cao.
b. Đối với người tham gia đấu giá
- Người tham gia đấu giá không hình dung được sự phát triển của khu vực đấu giá nên giá đưa ra đấu giá thường thấp hơn giá thị trường; việc này tạo ra sự chênh lệch về giá
đất sau khi đấu giá quyền sử dụng đất.
- Một số truờng hợp người tham gia đấu giá sử dụng nhiều đất xung quanh khu vực
đấu giá nên đã bỏ giá cao để nâng mặt bằng giá của khu vực lên, sau đó bỏ tiền đặt đặt cọc trước đó.
- Người tham gia đấu giá phải là những người am hiểu khu vực đấu giá, có kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có nguồn tài chính đủđể thực hiện nghĩa vụ sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Hiện nay các dự án đấu giá đất đều có nhiều trường hợp người tham gia đấu giá mang tính đầu cơđất đai, nhu cầu vềđất ở, nhà ở thực sự không có nhiều.
3.4. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất thông qua phỏng vấn cán bộ chuyên môn với người dân