Theo Bùi Văn Dũng (2012) Đề tài “Xây dựng hệ thống thông tin đất đai tích
hợp dữ liệu với quy mô huyện lỵ” được thực hiện trên cơ sở nghiên cứu các văn bản
pháp quy vềđất đai, nghiên cứu, khảo sát hiện trạng dữ liệu và công tác quản lý đất đai
thực tế tại Đồng Nai. Từđó đề tài đã đề xuất xây dựng được CSDL đất đai theo mô
hình tập trung, xây dựng phần mềm đăng ký cấp giấy chứng nhận, cập nhật biến động
đất đai và WebGisđất đai hỗ trợ công tác quản lý đất đai đến cấp xã và hỗ trợ nhu cầu tra cứu thông tin của tổ chức và cá nhân.
Đềtài đã nghiên cứu, ứng dụng công nghệ phù hợp với định hướng của Bộ Tài
nguyên và Môi trường như công nghệ nền GIS của Esri và hệ quản trị CSDL Oracle nên khả năng quản lý dữ liệu không gian (dữ liệu bản đồ), dữ liệu phi không gian (thông tin thuộc tính) rất lớn.
Đề tài sẽgiúp các cơ quan quản lý Nhà nước vềđất đai ởđịa phương thực hiện
các tác nghiệp về quản lý, cập nhật biến động, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giải quyết về hồ sơ đất đai phục vụ người dân và doanh nghiệp một cách nhanh
chóng, chính xác và thuận tiện. [6]
Theo Nguyễn Văn Bình và Lê Thị Hoài Thương (2010) Để xây dựng cơ sở về giá đất phục vụ cho thịtrường bất động sản của phường Hòa Cường Bắc – thành phố Đà nẵng, đề tài đã ứng dụng công nghệ GIS và cụ thể là phần mềm Mapinfo.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu vềđất đai nói chung là rất cần thiết với mục đích
xây dựng hệ thống thông tin đất đồng bộ trên cảnước, hoàn chỉnh và hiện đại có thể
đáp ứng được yêu cầu quản lý nhà nước vềđất đai trong xu thế hội nhập và phát triển.
Qua việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất theo vị trí phường, chúng tôi đã rút ra được
những kết luận sau đây:
- Việc ứng dụng phần mềm Mapinfo cho quá trình xây dựng, khai thác, tìm kiếm thông tin đất đai như thông tin pháp lý, đặc điểm, giá thành là rất thuận lợi, nó có thể đáp ứng được nhu cầu của cơ quan quản lý cũng như các đối tượng tham gia vào thịtrường.
- Chức năng biên tập đối tượng dễ hiểu, dễ sử dụng, chức năng tạo lập bản đồ chuyên đềđơn giản và có tính thẩm mỹ cao.
- Khả năng liên kết thông tin thuộc tính và thông tin bản đồ khá hoàn chỉnh, việc lưu trữ và cập nhật thông tin tốt, an toàn, góp phần khắc phục được công đoạn lưu
Theo Lê Trịnh Kim Ngân (2011) GIS 3D là một công nghệ mới ở Việt Nam
nhưng đã được các nước tiên tiến ứng dụng rộng rãi từ vài chục năm gần đây. Công
nghệ này tạo ra các sản phẩm số với độ chính xác cao, khảnăng linh động lớn và chia
sẻ thông tin dễ dàng. Chính các đặc điểm này làm cho công nghệ GIS 3D trở thành
công nghệ rất hiệu quả và được ứng dụng rộng rãi. Trong lĩnh vực quản lý và quy hoạch đô thị. GIS 3D có rất nhiều ứng dụng như: xây dựng mô hình địa hình số, xây
dựng bề mặt số, theo dõi quản lý cơ sở hạ tầng đô thị như: đường giao thông, đường
điện, thoát nước; quản lý và quy hoạch xây dựng đô thị, quản lý và quy hoạch sử dụng
đất đô thị; quản lý và quy hoạch kiến trúc đô thị. Nhìn chung, các ứng dụng của công
nghệ này rất đa dạng và mang lại hiệu quả cao. Công nghệ này cũng mở ra khả năng
xây dựng mô hình cảnh quan kiến trúc ba chiều của thành phố một cách nhanh chóng
và chính xác. Công nghệ GIS 3D cho phép hiển thị trực quan cảnh quan kiến trúc đô
thị phục vụ công tác quản lý quy hoạch theo chiều cao. Nhanh chóng bổ sung vào
nguồn dữ liệu 2D hiện có của bản đồđịa hình và bản đồ quy hoạch. [13]
Theo Lê Thị Giang và Nguyễn Thị Châu Long (2010) đề tài “Ứng dụng hệ
thống thông tin địa lý (GIS) trong quản lý thông tin bất động sản thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội” Trong nghiên cứu này, hệ thống thông tin địa lý đã được ứng dụng
vào việc xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quản lý thông tin bất động sản, cụ
thể là ứng dụng phần mềm ArcView. Sử dụng phần mềm ArcView đã mang lại khá
nhiều ưu điểm: Với chức năng phân tích tổng hợp số liệu của ArcView có thể cập
nhật, chỉnh lý biến động và có thêm các trường khi cần thiết. Chức năng quản lý và
cung cấp thông tin bất động sản nhờ sử dụng công cụ Find, Query Builder khi tìm
kiếm theo thuộc tính; công cụ Select by them khi tìm kiếm theo điều kiện không gian
giúp tìm kiếm tra cứu những thông tin cần thiết. Tìm kiếm theo điều kiện không gian
là chức năng khá mạnh của ArcView mà các phần mềm khác không là được, ứng dụng
chức năng này sẽ phục vụ khá hiệu quả trong việc kinh doanh bất động sản. Trong
nghiên cứu này, đã xây dựng được một cơ sở dữ liệu bất động sản cho tổ dân phố Cửa
Việt bao gồm: lớp dữ liệu thửa đất, lớp dữ liệu đường giao thông và cơ sở dữ liệu thuộc tính đi kèm. Cơ sở dữ liệu bất động sản được xây dựng đã giúp cho cơ quan nhà nước quản lý thông tin bất động sản tốt hơn và cập nhật kịp thời khi có biến động. Mặt
khác hệ thống thông tin bất động sản còn có thể cung cấp thông tin khi người dân có
nhu cầu và có thể phục vụ kinh doanh bất động sản như tìm kiếm theo thuộc tính, tìm
kiếm theo điều kiện không gian, xem ảnh bất động sản của thửa đất... [8]
Tổng quan các tài liệu trên cho thấy, GIS đã được phát triển và ứng dụng hiệu
quả trong quản lý đất đai, công nghệ này tạo ra các sản phẩm số với độ chính xác cao,
khảnăng linh động lớn và chia sẻ thông tin dễ dàng. Việc thành lập cơ sở dữ liệu dựa
trên công nghệ GIS có ưu điểm là chức năng quản lý thông tin không gian và thuộc
phân tích thông tin phục vụ rất hữu ích trong công tác quản lý đất đai mà thực hiện
theo phương pháp truyền thống khó có thể thực hiện được. Chính các đặc điểm này
làm cho công nghệ GIS trở thành công nghệ rất hiệu quả và được ứng dụng rộng rãi.
Chính vì vậy, đề tài này tác giả sẽ tập trung nghiên cứu, xây dựng được cơ sở dữ liệu
bất động sản tại thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị, đưa ra được những ứng dụng thực tiễn của cơ sở này vào thực tiễn nhằm giúp cho các nhà quản lý, nhà đầu tư cũng như những người bán, người mua có cái nhìn thực tế về bất động sản, có đầy đủ thông tin để tiến hành quản lý, giao dịch bất động sản thành công.
CHƯƠNG 2. ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU