b. Ý nghĩa thực tiễn
3.2.2. Tình hình biến động đất đai và tiến độ cấp Giấy chứng nhận, việc thực hiện công
công tác chỉnh lý biến động sau cấp Giấy.
3.2.2.1. Đánh giá tình hình biến động đất đai
Tình hình biến động đất đai trên địa bàn khối phố Mỹ Hòa tương đối nhiều, khá phức tạp. Tính phức tạp ở đây được thể hiện địa bàn khối phố rộng, phân tán rải rác, ít tập trung, hồ sơ phát sinh thay đổi chủ sử dụng đối với một thửa đất nhiều. Đặc biệt có những trường hợp chuyển nhượng, thừa kế viết tay, không đăng ký biến động đất đai dẫn đến rất khó khăn trong quá trình quản lý.
Người dân chưa nhận thức được hết quyền lợi khi tham gia đăng ký kê khai quyền sử dụng đất hợp pháp của mình. Một phần khác còn có tâm lý e ngại khi làm các thủ tục hành chính rườm rà khi đến cơ quan lập thủ tục giao dịch dẫn đến nhà nước khó quản lý.
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đang triển khai rộng rãi một bộ phận không nhỏ người dân trốn tránh nghĩa vụ của mình nên không kê khai cấp Giấy.
3.2.2.2. Đánh giá tiến độ cấp Giấy chứng nhận trên địa bàn
Tiến độ cấp Giấy chứng nhận trên địa bàn khối phố Mỹ Hòa được trình bày qua bảng 3.3. Qua bảng 3.3 ta thấy tiến độ cấp Giấy chứng nhận trên địa bàn ở mức cao đạt 87,30%. Những trường hợp chưa được cấp Giấy thường gặp phải những vướng mắc khó khăn như về nguồn gốc đất, mục đích sử dụng đất chưa rõ ràng, ranh giới đang tranh chấp. Một số trường hợp chủ sử dụng đất không tiến hành lập thủ tục cấp Giấy theo quy định.
Bảng 3.3. Tổng hợp số lượng, diện tích, tỷ lệ cấp Giấy chứng nhận tại
khối phố Mỹ Hòa, thị trấn Nam Phước, huyện Duy Xuyên
STT Nội dung Số Giấy (Giấy) Diện tích (m2
) Tỷ lệ (%) Tổng số 691 295.401,4 100,00
1 Đã cấp GCN đất ở 396 167.935,2 56,85
2 Đã cấp GCN đất nông nghiệp 215 89.947,9 30,45
3.2.2.3. Đánh giá về tình hình cập nhật chỉnh lý biến động
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Duy Xuyên đã tổ chức lại bộ máy hoạt động văn phòng theo quy chế chi tiêu nội bộ đưa ra, giao nhiệm vụ cụ thể cho một cán bộ công chức thực hiện các công việc cập nhật chỉnh lý biến động. Khâu này được xem là khâu quan trọng nhất trong quá trình quản lý đất đai, mọi tranh chấp khiếu kiện, khiếu nại của người dân sẽ được giải quyết dựa trên hồ sơ địa chính.