7. Bố cục của Luận văn
1.3.2. Môi trường chính trị, pháp lý
Đối với hệ thống pháp luật về BĐS nói chung và pháp luật điều chỉnh hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư KDBĐS nói riêng chịu sự tác động đáng kể từ
những biến đổi chính trị. Đặc điểm của việc đầu tư dự án KDBĐS luôn là sự đầu tư dài hạn, do đó yếu tố ổn định trong môi trường đầu tư luôn là sự quan tâm hàng đầu đối với các doanh nghiệp. Đồng thời môi trường đầu tư lại rất nhạy cảm với những thay đổi từ yếu tố chính trị, chỉ cần một chút "gợn sóng" nổi lên từ môi trường này sẽ khiến cho thị trường đầu tư phản ứng một cách rõ rệt. Khi đó, pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư KDBĐS lại phải ban hành thêm những quy định mới để ổn định và điều tiết các quan hệ xã hội phát sinh trong lĩnh vực này.
Bên cạnh đó, BĐS luôn gắn liền với đất đai, đồng thời đất đai cũng chính là lãnh thổ quốc gia. Do đó, loại tài sản đặc biệt này luôn luôn không thể tách rời được yếu tố chính trị. Trong bối cảnh tình hình chính trị thế giới và khu vực đang ngày một phức tạp, thì kênh đầu tư BĐS chính là một con đường mà nhiều quốc gia đang sử dụng để thâm nhập dần vào lãnh thổ quốc gia khác nhằm tạo ra những sức ép nhất định về chính trị. Chẳng hạn, trong những năm trở lại đây, tình trạng người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Việt Nam dưới hình thức nhờ người Việt Nam đứng tên ngày càng nhiều, điều này đã dấy lên lo ngại trong một bộ phận lớn người dân và chính quyền, từ đó đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc điều chỉnh pháp luật về các giao dịch BĐS nói chung và chuyển nhượng dự án đầu tư KDBĐS nói riêng phải ban hành thêm những quy định chặt chẽ nhằm hạn chế tình trạng BĐS Việt Nam rơi vào quyền kiểm soát của những thế lực bên ngoài.