7. Bố cục của Luận văn
3.3.3. Tăng mức độ xử phạt đối với các trường hợp lách luật bằng những hợp đồng
hợp đồng trá hình nhằm bán non dự án đầu tư kinh doanh BĐS, tạo sự răn đe và phòng ngừa các vi phạm của chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh Quảng Bình
Nhằm mục đích đạt được lợi nhuận tức thì, có vốn để đầu tư những dự án khác, không có phương án nào tối ưu hơn phương án chuyển nhượng dự án đầu tư
khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc lách luật bằng hợp đồng góp vốn, hợp tác kinh doanh, quyền thực hiện dự án đầu tư… để bán non dự án. Hình thức lách luật này không còn là điều mới mẻ trong giai đoạn thị trường khó khăn này.
Thiết nghĩ, chủ đầu tư cạnh tranh nhau để có được dự án đầu tư cũng vì lợi nhuận, thực hiện hành vi trái pháp luật cũng là vì lợi nhuận, thặng dư tối đa. Đối với nhà đầu tư, túi tiền của họ là thứ quan trọng hơn bất cứ thứ gì và cần phải được bảo vệ tối mật. Nên, việc bị tác động nhỏ tới túi tiền của họ cũng làm họ “chột dạ” lo lắng. Với quyền lực trong tay, Nhà nước hoàn toàn có quyền đưa ra những mức phạt chính đáng đánh vào tài chính doanh nghiệp để tạo mức răn đe cao cho những hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh BĐS. Có những dự án đầu tư mang lại cho chủ đầu tư lợi nhuận rất lớn, lên đến hàng tỷ động, trong khi đó mức phạt xử lý vi phạm hành chính do vi phạm trong kinh doanh bất động sản quá thấp (mức cao nhất chỉ từ 100.000.000đ đến 150.000.000đ25), do đó đã chưa tạo được sự răn đe đối với NĐT. Đặt lên bàn cân so sánh giữa số tiền bị phạt và số tiền thặng dư từ việc thực hiện hành vi chuyển nhượng dự án trái luật, huy động vốn trái luật mà NĐT có được và mất đi thì chẳng đáng để NĐT đắn đo để lựa chọn việc thực hiện trái luật với lợi nhuận tiền tỷ. Với tâm lý “nhờn thuốc” đó, thật cần thiết phải có quy định sửa đổi tăng mức phạt lên cao gấp nhiều lần mức phạt để nhà đầu tư thấy được tính nghiêm trị của pháp luật đối với những thành phần trục lợi và phá vỡ khuôn khổ pháp lý của thị trường kinh doanh BÐS.