Ngoài ra, kinh tế Việt Nam có thể*ược hỗ
trợ bởi các yếu tố quốc tế như hưởng lợi từ
xu hướng dịch chuyển trung tâm sản xuất do tác *ộng của chiến tranh thương mại Mỹ – Trung và triển vọng từ các hiệp *ịnh mới như
Hiệp *ịnh Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và các thỏa thuận thương mại song phương (FTA) khác. Lạm phát năm 2019 có thể chịu tác *ộng từ
yếu tố giá thực phẩm và chi phí nguyên vật liệu dùng cho sản xuất tăng trong thời gian qua. Tuy nhiên, áp lực khiến CPI tăng mạnh không quá lớn, do giá hàng hóa thế giới dự
báo chỉ tăng nhẹ. Theo Uỷ ban Giám sát Tài chính Quốc gia dự báo, lạm phát bình quân năm 2019 có thể dưới mức 3,6%.
Theo dự báo của JLL, *ến năm 2020, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ chiếm khoảng 83,1% tổng số hộ gia *ình so với mức 79,9% năm 2017. Từ năm 2018 *ến năm 2025, dân số*ô thị của Việt Nam *ược dự báo sẽ tăng trưởng với tốc *ộ 3,5%/năm, tốc *ộ tăng trưởng nhanh nhất trong số các nước Đông Nam Á. Đời sống người dân ngày càng *ược cải thiện, thu nhập bình quân *ầu người tăng lên là tín hiệu tích cực *ối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất *ộng sản bán lẻ. TỶ LỆ TẦNG LỚP TRUNG LƯU TẠI VIỆT NAM NĂM 2020 DỰ BÁO TỐC ĐỘ TĂNG TRƯlNG DÂN SỐĐÔ THỊ VIỆT NAM TỪ NĂM 2018 ĐẾN NĂM 2025 3,5%/NĂM 83,1% Bất -ộng s1n bán lC
Tại Hà Nội, theo dự báo từ JLL, khoảng 198 nghìn m2 sàn bán lẻ mới có thể mở cửa vào 2019 và *ều nằm ngoài khu vực trung tâm. Nguồn cung mới dự báo sẽ tập trung tại hai quận Cầu Giấy và Hà Đông (chiếm 66% tổng cung) và tạo áp lực làm giảm giá thuê tại khu vực ngoài trung tâm. Trong khi *ó, khu vực trung tâm nhìn chung không có cung mới khi mà cầu cho khu vực này vẫn ở mức cao, dẫn tới giá thuê *ược dự báo sẽ tăng.
Về cơ sở hạ tầng, *ường trên cao Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở (thuộc Vành *ai 2) *ược triển khai xây dựng từ năm 2018 và dự kiến hoàn thành năm 2020. Dự án này sẽ giúp khai thông tuyến *ường Trường Chinh, giảm ách tắc, tạo *iều kiện thuận lợi cho việc di chuyển tới hai dự án Vincom Mega Mall tại Times City và Royal City. Theo *ồ án quy hoạch thủ *ô *ến năm 2020, các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Trì sẽ
trở thành quận. Đông Anh và Gia Lâm *ang là các huyện dẫn *ầu *ể*ạt mục tiêu lên quận với nhiều dự án bất *ộng sản lớn như
dự án Smart City có quy mô hơn 2 nghìn ha, Vinhomes Ocean Park có quy mô hơn 400 ha. Đứng trước xu hướng mới, Vincom Retail cũng *ã chuẩn bị sẵn sàng *ể*ón *ầu và phát triển tại các khu vực này.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, trong năm 2019, xu hướng khách thuê yêu cầu diện tích lớn như phòng khám, giáo dục, giải trí tiếp tục là giải pháp lấp *ầy tốt cho các tầng trên của TTTM. JLL ước tính nguồn cung mới dự kiến sẽ*ến từ khu vực ngoài trung tâm, ước *ạt khoảng 390 nghìn m2 sàn bán lẻ từ 12 dự án. Hiệu suất hoạt *ộng của các TTTM tại khu vực này sẽ cao hơn trong năm tới nhờ vào sự
cải thiện về cơ sở hạ tầng, các tiện ích xung quanh và mô hình kinh doanh mới. Nguồn cung tại khu vực trung tâm không *ổi, trong khi các thương hiệu nước ngoài vẫn mong muốn tìm *ược mặt bằng tại khu vực này, nên dự báo tỷ lệ lấp *ầy trong khu vực sẽ *ược cải thiện.
Với áp lực lớn tại khu vực trung tâm, Thành phố Hồ Chí Minh *ang có xu hướng mở rộng
*ều ra cả bốn khu vực phía Bắc (ThủĐức, Gò Vấp) , phía Đông (Quận 9, Quận 2), phía Nam (Quận 7, Quận 8) và phía Tây (Tân Bình, Bình Tân). Việc mở rộng thành phố ra cả bốn phía sẽ*ẩy mạnh việc nâng cấp cơ sở hạ
tầng và phát triển khu dân cư tại các khu vực này. Đây sẽ là khu vực tiềm năng *ể Vincom Retail mở rộng mạng lưới, *ón *ầu nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí của dân cư nơi *ây trong những năm tới. DIỆN TÍCH SÀN BÁN LJ DỰ KIẾN Ml MỚI NĂM 2019 TẠI HÀ NỘI 198.000 m2 NGUỒN CUNG TẠI CẦU GIẤY VÀ HÀ ĐÔNG 66% 390.000 m2 TƯƠNG ĐƯƠNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NGUỒN CUNG MỚI DỰ KIẾN SẼĐẾN TỪ KHU VỰC NGOÀI TRUNG TÂM
12 dự án
VINCOM RETAIL BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2018
Chương 3 – Báo cáo Ban Giám *ốc về kết quả hoạt *ộng kinh doanh năm 2018 và kế hoạch hoạt *ộng năm 2019