m. PhZi trZ người bán và phZi trZ khác
Một khoản dự phòng *ược ghi nhận nếu, do kết quả của một sự kiện trong quá khứ, Công ty và các công ty con có nghĩa vụ
pháp lý hiện tại hoặc liên *ới có thểước tính một cách *áng tin cậy, và chắc chắn sẽ làm giảm sút các lợi ích kinh tế trong tương lai *ể thanh toán các khoản nợ phải trả do nghĩa vụ*ó. Khoản dự phòng *ược xác *ịnh bằng cách chiết khấu dòng tiền dự kiến phải trả trong tương lai với tỷ lệ chiết khấu trước thuế phản ánh *ánh giá của thị trường ở thời *iểm hiện tại về
giá trị thời gian của tiền và rủi ro cụ thể của khoản nợ*ó.
Tại thời *iểm ghi nhận ban *ầu, trái phiếu thường *ược xác *ịnh theo giá gốc bao gồm khoản tiền thu *ược từ việc phát hành trái phiếu trừ*i chi phí phát hành. Các khoản chiết khấu, phụ trội và chi phí phát hành *ược phân bổ dần theo phương pháp *ường thẳng trong suốt kỳ hạn của trái phiếu.
Thuế thu nhập doanh nghiệp tính trên lợi nhuận hoặc lỗ hợp nhất trong năm bao gồm thuế thu nhập hiện hành và thuế thu nhập hoãn lại. Thuế thu nhập doanh nghiệp *ược ghi nhận trong báo cáo kết quả hoạt *ộng kinh doanh hợp nhất ngoại trừ trường hợp có các khoản thuế thu nhập liên quan *ến các khoản mục *ược ghi nhận thẳng vào vốn chủ sở hữu, thì khi
*ó các khoản thuế thu nhập này cũng *ược ghi nhận thẳng vào vốn chủ sở hữu.
Thuế thu nhập hiện hành là khoản thuế dự kiến phải nộp dựa trên thu nhập chịu thuế trong năm, sử dụng các mức thuế
suất có hiệu lực tại ngày kết thúc năm tài chính, và các khoản *iều chỉnh thuế phải nộp liên quan *ến những năm trước. Thuế thu nhập hoãn lại *ược tính theo phương pháp bảng cân *ối kế toán cho các chênh lệch tạm thời giữa giá trị ghi sổ
cho mục *ích báo cáo tài chính và giá trị sử dụng cho mục *ích tính thuế của các khoản mục tài sản và nợ phải trả. Giá trị
của thuế thu nhập hoãn lại *ược ghi nhận dựa trên cách thức dự kiến thu hồi hoặc thanh toán giá trị ghi sổ của các khoản mục tài sản và nợ phải trả sử dụng các mức thuế suất có hiệu lực hoặc cơ bản có hiệu lực tại ngày kết thúc năm tài chính. Tài sản thuế thu nhập hoãn lại chỉ*ược ghi nhận trong phạm vi chắc chắn có *ủ lợi nhuận tính thuế trong tương lai *ể
chênh lệch tạm thời này có thể sử dụng *ược. Tài sản thuế thu nhập hoãn lại *ược ghi giảm trong phạm vi không còn chắc chắn là các lợi ích về thuế liên quan này sẽ sử dụng *ược.
Doanh thu chuyển nhượng căn hộ thiết kế sẵn và nhà phố thương mại mà không yêu cầu thiết kế riêng theo từng khách hàng
*ược ghi nhận khi phần lớn các rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu bất *ộng sản *ược chuyển giao cho người mua. Doanh thu chuyển nhượng bất *ộng sản cũng bao gồm doanh thu ghi nhận một lần từ việc cho thuê dài hạn bất *ộng sản. Trường hợp thời gian cho thuê chiếm trên 90% thời gian sử dụng hữu ích của tài sản, Công ty và các công ty con lựa chọn phương pháp ghi nhận doanh thu một lần *ối với toàn bộ số tiền cho thuê nhận trước nếu thỏa mãn *ồng thời các
*iều kiện sau:
• Bên *i thuê không có quyền hủy ngang hợp *ồng thuê và doanh nghiệp cho thuê không có nghĩa vụ phải trả lại số tiền
*ã nhận trước trong mọi trường hợp và dưới mọi hình thức;
• Số tiền nhận trước từ việc cho thuê không nhỏ hơn 90% tổng số tiền cho thuê dự kiến thu *ược theo hợp *ồng trong suốt thời hạn cho thuê và bên *i thuê phải thanh toán toàn bộ số tiền thuê trong vòng 12 tháng kể từ thời *iểm khởi
*ầu thuê tài sản;
• Phần lớn các rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản thuê *ã chuyển giao cho bên *i thuê; và
• Doanh nghiệp cho thuê phải ước tính *ược tương *ối *ầy *ủ giá vốn của hoạt *ộng cho thuê.
n. Dự phòng
Vốn cổ phần *ược ghi nhận theo giá phát hành không bao gồm các chi phí phát sinh liên quan trực tiếp *ến việc phát hành cổ phiếu, trừ*i ảnh hưởng thuế. Các chi phí phí phát sinh liên quan trực tiếp *ến việc phát hành cổ phiếu, trừ*i ảnh hưởng thuế*ược ghi giảm vào thặng dư vốn cổ phần.